◆工作履歷

黃艷律師于2009年參加并通過國家司法考試，2013年9月取得執(zhí)業(yè)律師資格后即受聘于楊在明律師團隊從事不動產(chǎn)征收搬遷法律業(yè)務(wù),北京市律師協(xié)會審計評估法律專業(yè)委員會委員。

由于大學(xué)在校期間（自2006起）兼職給楊在明律師當(dāng)助理，接觸不動產(chǎn)征收搬遷法律實務(wù)時間早，熟悉不動產(chǎn)征收搬遷案件辦理流程與技巧，已與楊在明律師合著出版《房屋拆遷以案說法實用指南》（北京大學(xué)出版社2010年6月出版）、《拆遷案例勝訴指引》（中國法制出版社2010年8月出版）、《房屋征收補償操作策略與案例精析》（法律出版社2015年1月出版），并于2010年主筆在明律師團隊聯(lián)合編撰的《不動產(chǎn)征收與搬遷法（立法建議稿）》。

自2012年5月取得實習(xí)律師資格后，黃艷律師參與處理過30余件次企業(yè)類訴訟與非訴案件，其中較為典型的案件包括代理馬來西亞航空公司MH370失聯(lián)客機所載中國書畫家團隊家屬公益維權(quán)案件、代理盈方體育傳媒（中國）有限公司與溢彩方圓廣告有限公司廣告合同糾紛商事仲裁、代理北京十里河燈飾批發(fā)市場合伙人合伙協(xié)議糾紛民事訴訟、代理中藍盈方廣告（北京）有限公司與北京斯巴克體育經(jīng)紀(jì)有限公司賽事承包合同糾紛民事訴訟、代理上海天娛傳媒有限公司旗下藝人名譽權(quán)侵權(quán)糾紛民事訴訟、處理央視-索福瑞媒介研究有限公司、北京韓雯雯文藝創(chuàng)作工作室、北京蜂飛文化推廣有限公司、北京大樂匯澤教育科技有限公司等企業(yè)法律顧問事務(wù)。

自2013年9月進入北京在明律師事務(wù)所以后，黃艷律師已承辦約100件次不動產(chǎn)征收搬遷案件，其中涉及生產(chǎn)經(jīng)營用房征收搬遷案件約30件次。

◆典型案例概覽

1、2013年11月，江蘇省揚州市高郵市某生態(tài)園遇到S237省道建設(shè)項目征收搬遷，經(jīng)律師與市、鎮(zhèn)人民政府多次談判、發(fā)法律意見函件，并就征收搬遷過程中違法犯罪行為與違法占地行為啟動追責(zé)程序，最終使生態(tài)園獲得約700萬元貨幣補償，較委托律師之前可獲70萬元補償標(biāo)準(zhǔn)提升10倍。

2、2013年11月，北京市通州區(qū)某電器廠遇到臺湖生態(tài)鎮(zhèn)土地征收搬遷，經(jīng)律師調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)征收項目欠缺征地批文后向鎮(zhèn)政府出具法律意見，該廠最終未被違法征收，得以繼續(xù)經(jīng)營。

3、2014年1月，貴州省貴陽市某玻璃廠因白云區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大道地塊項目征收搬遷，通過律師針對項目征收決定提起行政復(fù)議，白云區(qū)政府自行撤銷征收決定，玻璃廠得以繼續(xù)經(jīng)營。

4、2014年5月，北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)某裝訂廠被納入土地一級開發(fā)項目搬遷范圍，經(jīng)律師代理，先后三次撤銷鎮(zhèn)人民政府向裝訂廠制發(fā)的違法建設(shè)限期拆除決定，并通過巧妙取證令村委會無奈撤回所提廠區(qū)土地承包合同解除糾紛民事訴訟，保護裝訂廠不被非法逼遷方式遷走，保留至整個拆遷范圍拆除完畢的階段，贏來最佳談判時機，動遷辦的補償方案由律師介入時的600多萬增加近3000萬。

5、2014年7月，遼寧省鞍山市岫巖滿族自治縣人民法院對該縣居民曲某簽發(fā)《行政裁定書》，準(zhǔn)予對曲某已故丈夫名下3間商鋪實施強制拆除。后曲某委托律師，律師經(jīng)分析案件后以曲某三名子女名義向岫巖滿族自治縣人民法院提出執(zhí)行異議，理由系3間商鋪作為遺產(chǎn)已確定為三名子女所有，曲某并非房屋權(quán)利人，故裁定書作出對象錯誤。后縣法院終止了強制執(zhí)行程序，曲某3間商鋪至今處于正常經(jīng)營狀態(tài)。

6、2014年8月，甘肅省平?jīng)鍪星f浪縣蒙某委托律師調(diào)取到《莊浪縣人民政府關(guān)于莊浪縣崇文路城市棚戶區(qū)改造工程房屋征收與補償?shù)臎Q定》，實際該棚戶區(qū)改造項目拆遷用地用途系建設(shè)莊浪縣錦盛花苑樓盤開發(fā)。后律師經(jīng)向平?jīng)鍪兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，最終確認(rèn)前述征收決定違法。

7、2014年9月，上海市浦東新區(qū)邱某三層宅基地房屋因被劃入迪斯尼樂園二、三期項目拆遷范圍而接到浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局作出的《責(zé)令交地決定書》，并自行起訴、上訴至上海市第一中級人民法院，在面臨二審法院作出維持交地決定前，邱某委托律師參與訴訟、談判，最終避免了《責(zé)令交地決定書》司法強制執(zhí)行，并爭取到16個房屋安置指標(biāo)（不找差價）及近百萬貨幣補償。

8、2014年9月，湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)李某經(jīng)營的木工廠、養(yǎng)殖場經(jīng)營用房被告知列入湖南臨港國際汽車城項目和城陵磯路項目的征地拆遷范圍，因補償安置期望值與動遷辦依動遷補償安置政策確定的補償方案相差較大，李某未簽訂協(xié)議，并在面臨政府動用消防部門進行處罰、基層組織發(fā)動群眾圍堵廠區(qū)大門的情況下及時委托律師全權(quán)代理，經(jīng)律師調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)前述項目一個少批多占、一個未批先占，后啟動相應(yīng)查處程序、國土部門不作為后的行政訴訟程序，并指導(dǎo)當(dāng)事人就堵門時間固定證據(jù)進而與相關(guān)部門進行交涉，以及就消防部門的變相參與逼遷針對性交換法律意見，最終及時阻止了逼遷，確保當(dāng)事人在正常經(jīng)營的情況下逐步協(xié)商至理想補償結(jié)果，該結(jié)果較之委托前動遷辦確定補償額超出六百萬。

9、2015年1月，北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)天竺村韋某離婚分割的四間宅地基房屋（建筑面積60平米）在天竺村舊村改造土地一級開發(fā)項目被違法拆除，經(jīng)律師提起恢復(fù)原狀民事訴訟、起訴鎮(zhèn)政府違法強制拆除行政訴訟、起訴公安機關(guān)未履行保護公民財產(chǎn)安全職責(zé)行政訴訟、起訴區(qū)建委不履行拆遷裁決行政職責(zé)行政訴訟等救濟程序，最終區(qū)土儲中心及鎮(zhèn)政府同意向韋某提供2個安置指標(biāo)（共計108平米）以及20萬元貨幣補償。

10、2015年5月，上海市奉賢區(qū)顧某擴建、翻建的一千多米經(jīng)營房屋被鎮(zhèn)政府認(rèn)定為違法建筑，被責(zé)令限期拆除。經(jīng)律師提起撤銷限期拆除決定訴訟后，最終由上海市第一中級人民法院以二審終審判決獲得勝訴結(jié)果，鎮(zhèn)政府以拆違替代拆遷的目的未能實現(xiàn)。后律師又巧妙設(shè)置了其他行政訴訟，令鎮(zhèn)政府難以重新做出限期拆除決定，以保障當(dāng)事人房屋在協(xié)商出理想補償安置結(jié)果前處于存續(xù)狀態(tài)。

11、2015年8月，上海市浦東新區(qū)某石化設(shè)備制造有限公司因補償安置利益涉及數(shù)額巨大，長時間未能與拆遷人達成一致意見，因此被區(qū)交建委依拆遷人申請啟動拆遷行政裁決程序。后經(jīng)律師全面調(diào)取項目信息后發(fā)現(xiàn)所涉拆遷項目在動遷過程中發(fā)生建設(shè)項目單位的變化，而新的項目單位已經(jīng)變更辦理了立項及規(guī)劃變更，故原項目單位申請裁決不具有合法性。據(jù)此向區(qū)交建委提交充分法律意見后，裁決程序終止。

12.2015年9月，南京市棲霞區(qū)王某的房屋經(jīng)司法強制程序拆除，可獲補償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)為裁決書確定內(nèi)容，不能保障其家人生活條件。經(jīng)律師研究法院強制執(zhí)行程序合法性后向區(qū)法院提起司法賠償法律程序，通過與主審法官深入溝通贏得調(diào)解機會，幫助委托人以略高于協(xié)商階段確定的補償方案之內(nèi)容簽訂了補償安置協(xié)議。

13.2016年5月，北京市大興區(qū)某食品飲料公司部分土地及經(jīng)營用房被劃入京臺高速用地范圍，經(jīng)律師調(diào)取項目手續(xù)、根據(jù)調(diào)查結(jié)果向征收相關(guān)單位及上級管理部門提交法律建議、參與談判等工作，公司協(xié)議征收補償標(biāo)準(zhǔn)從4000萬提升至9800萬，并簽訂補償安置協(xié)議。