導(dǎo)讀：農(nóng)村集體土地補(bǔ)償范圍包括宅基地，地面附著物、青苗補(bǔ)償?shù)鹊?，雖然每平米補(bǔ)償有不同，但農(nóng)村集體土地補(bǔ)償種類較多，農(nóng)村房屋面積較大，最后的總額可能比國有土地總額多一些，但不管是任何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不能低于正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，否則被拆遷人可以通過其它合理合法維權(quán)途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

這種問題中師曾不止一次講過了，但還是有被拆遷人問及此事，拆遷律師還要為大家普及一下，為何同為拆遷卻有不同的法律標(biāo)準(zhǔn)呢？

我們舉一個(gè)簡單的例子：A社區(qū)位于城市北部老工業(yè)區(qū)內(nèi)，大部分建筑為筒子樓、建筑簡易的平房，而和A社區(qū)僅一路相隔的B村雖未有樓房建筑，但隨著城市化的演變，村內(nèi)土地大部分規(guī)劃為建筑、廠房等，尤其是周邊地區(qū)因地域和交通的不同早已征收拆遷完畢，正巧城市新的規(guī)劃，A社區(qū)和B村都要面臨拆遷，但A社區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平米4000元，而B村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻為3000元，這樣的補(bǔ)償是否合理呢？

僅僅一條馬路相隔卻相差的1000元。

其實(shí)，這種情況在當(dāng)今存在很多，尤其是一些地區(qū)因?yàn)椴煌牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)部分被拆遷人拒絕簽字拆遷，導(dǎo)致后期房屋被強(qiáng)拆，拆遷律師要在這里為您仔細(xì)解答兩者為何補(bǔ)償不同，分別參照了那種法律標(biāo)準(zhǔn)。

首先我們要知道老城區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)筒子樓是在國有土地上的建筑，所以拆遷標(biāo)準(zhǔn)是按照國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，參照的法律一般為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，而城中村的土地性質(zhì)依舊屬于農(nóng)村集體土地，自然補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，法律標(biāo)準(zhǔn)為《土地管理法》等法律執(zhí)行。

但是要注意，農(nóng)村集體土地補(bǔ)償范圍包括宅基地，地面附著物、青苗補(bǔ)償?shù)鹊龋m然每平米補(bǔ)償有不同，但農(nóng)村集體土地補(bǔ)償種類較多，農(nóng)村房屋面積較大，最后的總額可能比國有土地總額多一些，但不管是任何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不能低于正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，否則被拆遷人可以通過其它合理合法維權(quán)途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

法律標(biāo)準(zhǔn)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。