企業(yè)拆遷一般是比房屋拆遷遇到的問題是還要多的，尤其是拆遷評估這塊，拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗯c少往往是跟拆遷評估掛鉤的，拆遷評估也往往是最要的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以說，在拆遷評估這塊不管是企業(yè)拆遷還是房屋拆遷中都要作為一個(gè)重點(diǎn)來看待。那么，企業(yè)拆遷評估的定律是什么呢？

企業(yè)拆遷評估步驟

關(guān)于企業(yè)拆遷評估的流程，首先是選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評估、公示解釋、申請鑒定、交會(huì)報(bào)告，第一個(gè)環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時(shí)，為公開、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。

同時(shí)，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場化的處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償，讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。

企業(yè)拆遷評估依據(jù)

國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！?、第三十四條“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

企業(yè)拆遷評估價(jià)格

新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方（評估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話，而是按照市場規(guī)律來定價(jià)。

說白了，最核心的問題還是拆遷補(bǔ)償這一塊，不管是房屋拆遷還是企業(yè)拆遷，拆遷補(bǔ)償都是最重要的。當(dāng)然，如果沒有利益問題的存在，那么，相信彼此之間也不會(huì)產(chǎn)生什么糾紛的。所以，一旦遇到拆遷評估不合理，補(bǔ)償不合理的時(shí)候一定要用自己手中的權(quán)力，尋求法律的援助，維護(hù)您的企業(yè)利益或自身利益。

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