? ? ? ?農(nóng)民房屋被強(qiáng)拆怎么辦? 應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益？應(yīng)該如何補(bǔ)救？這是很多房屋被拆遷人的心聲，那么遇到房屋被強(qiáng)拆我們到底應(yīng)該怎么辦呢？

 

 

? ? ? ?房子是生存最基本的生活資料，而房屋強(qiáng)拆糾紛一般分為兩類，一類是：國(guó)有土地上房屋的強(qiáng)拆，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。另一類是：集體土地上的房屋強(qiáng)拆，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。

? ? ? ?那么接下來(lái)在明律師事務(wù)所為大家提供一些當(dāng)拆遷戶遭遇房屋被強(qiáng)拆之后的處理措施：

 

? ? ? ?一、農(nóng)民房屋被強(qiáng)拆怎么辦之拆遷前的談判技巧

　　當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷的工作人員會(huì)約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時(shí)要注意談話的語(yǔ)氣(注明：拆遷前一定要平心去談，否則吃虧的會(huì)是自己)。

 

　　二、農(nóng)民房屋被強(qiáng)拆怎么辦之利用行政訴訟爭(zhēng)取時(shí)間

　　在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。

 

　　三、農(nóng)民房屋被強(qiáng)拆怎么辦之訴訟期間無(wú)權(quán)裁決

　　根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。

 

　　四、農(nóng)民房屋被強(qiáng)拆怎么辦之當(dāng)裁決后果無(wú)效時(shí)

　　如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效!依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。

 

　　五、農(nóng)民房屋被強(qiáng)拆怎么辦之及時(shí)啟動(dòng)第2個(gè)訴訟

　　法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間!

 

　　六、農(nóng)民房屋被強(qiáng)拆怎么辦之要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間

　　1、被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)(不可超過(guò)二審判決書下達(dá)的時(shí)間)，針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問(wèn)題，又提起第二個(gè)行政訴訟。

　　2、法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理通知書，主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書面的中止訴訟申請(qǐng)書，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記?。旱谝粋€(gè)案件中止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　七、農(nóng)民房屋被強(qiáng)拆怎么辦之強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救

　　如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：

　　1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬(wàn)一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

　　2、同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，進(jìn)行投訴。

　　3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。

　　先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會(huì)被撤銷。

? ? ? ?以上是為房屋被強(qiáng)拆人準(zhǔn)備的處理措施，不一定是最好的方法，但可以幫助被強(qiáng)拆者進(jìn)行維權(quán)。由于房屋被強(qiáng)拆案件中涉及眾多部門，眾多單位，而征收過(guò)程中又有很多的部門作出各種行政行為，所以會(huì)導(dǎo)致房屋被強(qiáng)拆案件非常復(fù)雜，維護(hù)權(quán)益建議您可以考慮聘請(qǐng)律師幫助被拆遷人維權(quán)。

 

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