農(nóng)村拆遷律師維權(quán)案例之四十一 / 辦案律師：馬麗芬律師 / 關(guān)鍵詞：農(nóng)村拆遷律師、高碑店鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)項(xiàng)目、拆遷、集體土地

一、農(nóng)村拆遷律師案情介紹

? ? ? ?家住朝陽(yáng)區(qū)高碑店鄉(xiāng)大花園隊(duì)的袁某，在1992年就獲批了一處用地面積為238平的宅基地，并在其上建有住房。多年下來(lái)，為了保障袁家上下五口人的正常居住，此處房屋的實(shí)際用地總面積達(dá)到了300多平。就像當(dāng)?shù)氐拇蠖鄶?shù)人家一樣，袁家并不算富裕，但也過(guò)的其樂(lè)融融。時(shí)間到了2009年，村里發(fā)生了一件大事，由于某單位要進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，建設(shè)定向安置房，北花園鄉(xiāng)整體面臨拆遷。一時(shí)間，拆遷的傳聞鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

? ? ? ?事實(shí)證明，這并不是謠傳。當(dāng)年底，評(píng)估公司就來(lái)到了各村各戶，開始為各家住房進(jìn)行評(píng)估測(cè)量。與此同時(shí)，也有自稱拆遷辦的人來(lái)找村民談拆遷補(bǔ)償?shù)氖虑?。拆遷上樓，過(guò)城市居民的日子在大多數(shù)村民看來(lái)是好事。然而，讓他們不舒服的是，開發(fā)商北京國(guó)隆置業(yè)有限公司給的補(bǔ)償實(shí)在不多。以袁某為例，評(píng)估報(bào)告只認(rèn)定了238平的面積，補(bǔ)償總額為270萬(wàn)。這些補(bǔ)償款在周邊買一套住房尚不嫌多，又怎能滿足五口人的住房需求呢？無(wú)獨(dú)有偶，同村的張某，接近400平的住房只被認(rèn)定了200平，所得補(bǔ)償比袁某更少上幾十萬(wàn)。

? ? ? 為了拿到較為合理的補(bǔ)償款，村民們想盡了各種辦法，但是不論激烈抗?fàn)?，還是說(shuō)情訴苦，甚至是托人“走關(guān)系”，補(bǔ)償額度提高的有限。雙方僵持之下，輾轉(zhuǎn)就到了2011年底，由于遲遲無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開發(fā)商向朝陽(yáng)房管局提起了裁決申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)兩年拆遷的“磨練”，袁某知道一旦裁決下發(fā)，自己的房子很可能就離被拆不遠(yuǎn)了。

? ? ? 一邊是拆遷辦不斷的催促甚至是威脅，一邊是工作和生活的壓力。面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的地產(chǎn)商，普通群眾怎樣才能維護(hù)好自己的權(quán)益呢？焦急之下，袁某和張某決定尋求專業(yè)律師的幫助。二人商量之下，找到了北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師，希望這位久經(jīng)沙場(chǎng)的女律師能為他們出謀劃策，尋找出路。在律師指點(diǎn)下，事情逐漸有了好轉(zhuǎn)的跡象。

二、農(nóng)村拆遷律師辦案掠影

? ? ? ?律師接手此案后，經(jīng)過(guò)一番論證，針對(duì)當(dāng)時(shí)的緊急情況，在接受委托的當(dāng)天就指導(dǎo)當(dāng)事人對(duì)涉案拆遷項(xiàng)目的必備文件提起了行政復(fù)議。該復(fù)議順利被有關(guān)部門受理了。很快，從朝陽(yáng)房管局傳來(lái)的裁決談話時(shí)間也近在眼前了。這時(shí)，在律師的精心策劃下，談話獲得了良好的效果，國(guó)隆公司同意增加10%的補(bǔ)償，并表安置房也可以談。

? ? ? ?案件取得了初步勝利，律師決定乘勝追擊。一番鉆研下，在拿到復(fù)議決定書之后，律師隨即又向法院提起訴訟，繼續(xù)給拆遷方施壓。果不其然，當(dāng)事人最擔(dān)心的裁決書在將近八個(gè)月之后才做出來(lái)。此時(shí)，袁某和張某二人的拆遷補(bǔ)償款有了更大的進(jìn)步，已經(jīng)分別達(dá)到了360萬(wàn)和320萬(wàn)，更是有每人50平的安置房。

? ? ? ?案件取得了可喜的進(jìn)展，也已經(jīng)達(dá)到了二人的初步預(yù)期。能不能更進(jìn)一步？案件的發(fā)展趨勢(shì)實(shí)際上已經(jīng)給出了肯定的答案。通過(guò)對(duì)本案拆遷項(xiàng)目以及拆遷程序違法之處的充分指摘和論證，在律師的不懈努力下，訴訟程序一步步推進(jìn)，當(dāng)事人所獲得的補(bǔ)償款也在一點(diǎn)點(diǎn)增加。

? ? ? ?一輪輪訴訟，一次次談判，開發(fā)商終于按捺不住了，開始大幅度提高補(bǔ)償額度。最終，在律師的爭(zhēng)取下，袁某獲得了將近500萬(wàn)的補(bǔ)償款，而張某也拿到了470萬(wàn)的貨幣補(bǔ)償，同時(shí)，兩家也都取得了每人50平的安置房，而且比在戶人口還增加了一人的標(biāo)準(zhǔn)。這樣的結(jié)果，讓兩家相當(dāng)滿意，對(duì)律師的工作也是交口稱贊。此案就此落下帷幕。

三、農(nóng)村拆遷律師律師說(shuō)法

? ? ? ?所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆。在拆遷的博弈中，充分認(rèn)識(shí)到己方的優(yōu)劣與知道對(duì)方的強(qiáng)弱同樣重要?！爸钡膬?nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識(shí)架構(gòu)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾乍遇拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)認(rèn)知上幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，如力有不殆，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。頻頻發(fā)生的暴力拆遷事件中，即使沒(méi)有流血傷亡，受到傷害最大的也往往都是那些激烈抗?fàn)幍谋徊疬w戶。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識(shí)和智慧，拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時(shí)，被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。因此，被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺(jué)悟：拆遷是一場(chǎng)博弈，拆遷人野蠻無(wú)理并不可怕，被拆遷人弱小無(wú)助也不必慌張，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有力資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

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