? ? ? ? 一、 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償

? ? ? ? 被拆遷人有選擇的權(quán)利

? ? ? ? 例外情形：

1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;

2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;

3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;

4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

? ? ? ? 二、 對非住宅房屋的認(rèn)定

? ? ? ? 三、 被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理

? ? ? ? 四、 拆遷當(dāng)事人對分類評估價(jià)不符的處理

? ? ? ? 五、 確定拆遷安置房面積的依據(jù)

? ? ? ? 公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：.木結(jié)構(gòu)：1.12;磚木結(jié)構(gòu)：1.18;磚混結(jié)構(gòu)：1.34

? ? ? ? 如果拆遷當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。

? ? ? ? 六、拆遷租賃房屋的規(guī)定

?1.公房;

?2.私房

? ? ? ?七、 拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

? ? ? ?八、 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的規(guī)定

? ? ? ?九、 拆除圍墻等附屬物的規(guī)定

? ? ? ?拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

? ? ? ?十、 對安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定

? ? ? ?十一、 對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米

? ? ? ?十二、對安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4%，無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%

? ? ? ?十三、 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定：

1.拆除平房;

2.拆除樓房

? ? ? ?十四、對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

? ? ? ?十五、 對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定：

1. 一次性付款的;

2. 分期付款的;

3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)

? ? ? ?十六、對符合發(fā)放廉租住房租金補(bǔ)貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請，拆遷單位統(tǒng)一申報(bào)，經(jīng)有關(guān)部門審查、批準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年的廉租補(bǔ)貼。

? ? ? ?十七、拆遷殘疾人的房屋，應(yīng)當(dāng)本著方便生活的原則在安置房樓層上給予照顧，支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)時，對具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾人，應(yīng)當(dāng)比規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高20%;需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房妥善處理。

? ? ? ?十八、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式戶口的居民個人修建的自住無證房屋拆遷，以1981年11月25日市人民政府《關(guān)于堅(jiān)決制止城市違章建設(shè)的通知》為時限，在此以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、經(jīng)拆遷單位審查后，可參照有證房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補(bǔ)償(規(guī)劃行政部門認(rèn)定的違章建筑除外)。

? ? ? ?十九、拆除機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和其他組織用房，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評估，實(shí)事求是地制定和實(shí)施拆遷方案。

? ? ? ?二十、拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定。

1.拆遷住房；

2.拆遷非住宅；

3.實(shí)行過渡安置的；

4.按戶支付。

? ? ? ? 二十一、對臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定

1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?180日)；

2.安置房是期房且拆遷人不能提供周轉(zhuǎn)用房的(磚混過渡期限不超過18個月，框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過30個月)

? ? ? ?具體標(biāo)準(zhǔn)見成房發(fā)【2001】101號文第十五條的規(guī)定

? ? ? ?二十二、對停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定

1. 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?90日);

2. 安置營業(yè)房是期房且拆遷人不能提供過渡房的(過渡期限不超過18個月，框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過30個月);

3.實(shí)際從業(yè)人員的確定;

4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：五城區(qū)(含高新區(qū))以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，其他區(qū)(市)縣以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上年度職工平均工資收入為準(zhǔn)。

? ? ? ?二十三、以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營業(yè)性房屋，如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導(dǎo)致被拆遷人在短期內(nèi)暫時無法正常經(jīng)營的，拆遷人可酌情發(fā)給相應(yīng)的補(bǔ)助費(fèi)。

? ? ? ?拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，對于共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。以上便是北京在明律師事務(wù)所整理的2015年成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

?

? ? ? 原文轉(zhuǎn)載請注明來源：拆遷律師--北京在明律師事務(wù)所 ? ?http://www.zgkqc.cn/15264.html