城市拆遷律師維權(quán)案例之十八/?辦案律師：楊在明律師 /?關(guān)鍵詞：城市拆遷律師、北京拆遷、拆遷裁決、聽證會

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? ? ??? 一、城市拆遷律師事實(shí)概要

 

? ? ? ?周田亮（化名）在崇文區(qū)草場十條30號有一處面積約20平方米的私房。2005年，該房被劃入前門地區(qū)市政道路拆遷工程拆遷范圍。拆遷單位欲以16．5萬元人民幣對其進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，周田亮認(rèn)為價(jià)格過低而予以拒絕。

? ? ? ?2006年的3月、7月，拆遷單位分別向崇文區(qū)建設(shè)委員會、朝陽區(qū)房屋管理局提出拆遷裁決申請。同年7月中旬，崇文區(qū)房屋管理局向周田亮下發(fā)拆遷糾紛裁決書。8月中旬，周田亮接到崇文區(qū)房屋管理局做出的申請行政強(qiáng)制拆遷聽證會通知書。強(qiáng)制拆遷，似乎不可避免！

? ? ? ?情急之下，周田亮委托楊在明律師代理其案。

? ? ???二、城市拆遷律師辦案掠影

? ? ? ?第一階段：慎重應(yīng)對聽證會！

? ? ? ?律師的工作往往與“救人于危難之中”相輝映。介入該案時(shí)，距離聽證會的召開僅一日之遙。要阻擋強(qiáng)制拆遷，聽證會是必須慎重對待的第一關(guān)口。

? ? ? ?聽證會是表達(dá)民意、聽取民意的程序。在這道程序中，楊在明律師圍繞一個(gè)核心思想，即崇文區(qū)房屋管理局做出的《城市房屋拆遷糾紛裁決書》之無效，從拆遷許可證到評估報(bào)告層層予以批駁。這道程序的法律運(yùn)作為后續(xù)工作的展開穩(wěn)住了局面！

? ? ? ?第二階段：對拆遷裁決書提起行政復(fù)議！

? ? ? ?本案目標(biāo)甚為明朗，即阻擋強(qiáng)制拆遷。那么，阻擋拆遷裁決的效力發(fā)生即是改變當(dāng)事人房屋命運(yùn)的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)。如何阻擋？繼聽證會召開完畢之后，楊在明律師代理委托人對拆遷許可證啟動行政復(fù)議程序。在行政復(fù)議的答辯中，楊在明律師從七個(gè)方面呈詞拆遷裁決書應(yīng)撤銷之緣由。

? ? ? ?2006年11月初，委托人接到了北京市建設(shè)委員會延期一個(gè)月做出的復(fù)議決定書——撤銷崇文區(qū)房屋管理局的行政裁決書！

? ? ? ?拆遷裁決書撤銷了，委托人的房子保住了，迄今傲然屹立于七零八落的拆遷區(qū)內(nèi)，彰顯了法治的又一次勝利！

? ? ???三、城市拆遷律師說法

 

? ? ? ?本案從開始到結(jié)束，用時(shí)兩個(gè)多月，打掉了已生效的拆遷裁決書，堪稱速戰(zhàn)速決，且成果不菲。它留下來的思考不少，凝練地說來，涵蓋以下幾點(diǎn)：

? ? ? ?第一， ?聽證會應(yīng)當(dāng)予以重視！??聽證會這道程序在我國的歷史并不悠久，故而大多數(shù)人對此沒有確切的認(rèn)識，認(rèn)為其僅僅是一道“程序”而已罷了。實(shí)則不然！聽證會是人們，尤其是身陷囹圄的人們堂而皇之宣告其權(quán)利神圣不可侵犯的一個(gè)過程，維護(hù)其權(quán)利莊嚴(yán)不被侵犯的一個(gè)過程。本案的聽證會即為復(fù)議拆遷裁決書奏響了趨于明朗的旋律。

? ? ? ?第二，發(fā)現(xiàn)對方的違法行為。??一項(xiàng)拆遷工程的實(shí)施，前后要履行多道程序。而結(jié)合現(xiàn)階段現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，拆遷方的違法行為并不鮮見。那么，既然權(quán)利不是跪求而來的，我們就應(yīng)當(dāng)盡可能多地發(fā)現(xiàn)這些既存的違法行為，并將其轉(zhuǎn)化為維權(quán)利器。本案之所以能夠成功地撤銷拆遷裁決，原因不在于我們有多么地巧言善辯，而在于我們將做出拆遷裁決的違法之處一一紕漏，將其批駁得體無完膚，拔掉了法律對其維護(hù)的基礎(chǔ)，即合法性。

? ? ? ?在法治中國的今天，處于雛形階段的今天，我們其實(shí)并不缺乏法賦權(quán)利，只是權(quán)利意識尚未完全蘇醒。所以，當(dāng)你認(rèn)為你的權(quán)利被侵犯時(shí)，請用法律筑起防線

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