企業(yè)拆遷，關(guān)系著一個(gè)企業(yè)的存亡。無(wú)法可依，違法拆遷有可能毀滅一個(gè)生機(jī)勃勃的企業(yè);有法可依，依法拆遷則能夠維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益，使得搬遷后的企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展。企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)賠償?shù)捻?xiàng)目，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)包括以下方面：

第一，替代土地的租金價(jià)差損失。

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)，租賃合同一般都是10年以上的長(zhǎng)期租賃合同，合同約定的租金一般會(huì)比較低，但是，拆遷之后重新租賃同樣的場(chǎng)地，必然產(chǎn)生租金的差價(jià)。隨著物價(jià)的不斷上漲以及可利用土地的不斷減少，替代土地的租金價(jià)差損失是一筆很大的數(shù)字。

第二，經(jīng)營(yíng)損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。

根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間會(huì)有所不同，造成的損失也不同。

第三，地上物的損失(房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn))。

地上物包括房屋、臨時(shí)建筑、樹(shù)木花草、道路、機(jī)器設(shè)備等?？砂徇w的，折價(jià)補(bǔ)償，不可搬遷的，應(yīng)全部補(bǔ)償。這些損失需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司參與。

第四，搬遷費(fèi)用。根據(jù)搬遷所需要的人力物力協(xié)商確定。

第五，解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

第六，無(wú)形資產(chǎn)的損失。

無(wú)形資產(chǎn)損失難以測(cè)算，是爭(zhēng)議比較大的一個(gè)賠償項(xiàng)目。但是企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)形成的品牌價(jià)值確實(shí)存在，搬遷后必然造成這樣長(zhǎng)期積累的知名度受損。目前實(shí)踐中是協(xié)商補(bǔ)償或者用有形損失的充足補(bǔ)償來(lái)彌補(bǔ)。

以上賠償項(xiàng)目根據(jù)選擇貨幣補(bǔ)償安置還是場(chǎng)地房屋調(diào)換安置會(huì)有所不同，并非全部項(xiàng)目都補(bǔ)償。補(bǔ)償以“適當(dāng)”為原則，但是，何種程序?yàn)椤斑m當(dāng)”，需要被拆遷企業(yè)及代理律師準(zhǔn)備大量的前期工作。