?辦案終一輯：管轄權(quán)異議申請，背水一戰(zhàn)，畢其功于一役。

前邊說趙先生擔(dān)憂的不止這一茬，北京城建銀地物業(yè)管理有限公司因房屋租賃合同糾紛將趙先生告到了北京市海淀區(qū)人民法院。不僅訴請房屋使用費(fèi)，還要求趙先生騰退房屋，承擔(dān)訴訟費(fèi)用。撲朔迷離的戰(zhàn)局，彌漫著紛亂的氣息，且是要分一杯羹呢！段律師眉頭一皺，計上心來：提起管轄權(quán)異議申請。

在提交答辯狀期間，段律師起草了管轄權(quán)異議申請至海淀區(qū)人民法院。段律師認(rèn)為，趙先生屬于本案被告，對房屋具有獨(dú)立請求權(quán)，享有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，有權(quán)對本案提起管轄權(quán)異議，且本案涉及的案件標(biāo)的較大，關(guān)涉的拆遷項(xiàng)目又是海淀區(qū)政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)屬于本轄區(qū)內(nèi)重大復(fù)雜的案件。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，該案件不宜由海淀區(qū)人民法院管轄，應(yīng)該由其上級人民法院指定管轄，或者直接由上級法院即北京市第一中級人民法院直接審理。海淀區(qū)人民法院裁定駁回了管轄權(quán)異議申請，理由是無證據(jù)證明屬本轄區(qū)重大負(fù)責(zé)案件，認(rèn)為本案屬于房屋租賃合同糾紛，履行地也在海淀區(qū)，管轄權(quán)異議申請不成立。

趙先生對結(jié)果不解，有些沮喪，段律師對其耐心解釋，且按下不表。此裁定結(jié)果正中段律師下懷，她已運(yùn)籌帷幄多時了。2015年5月5日，段律師向北京市第一中級人民法院提起民事上訴，訴求撤銷一審裁定。2015年6月15日，段律師以該項(xiàng)目涉及的并非單純的房屋租賃糾紛，而是法律關(guān)系、案情錯綜復(fù)雜的拆遷案件，對該地區(qū)也有重大影響為由向北京市第一中級人民法院提出要求書面審理申請。北京市一中院裁定駁回上訴，維持原裁定，作出時間為2015年7月3日。

段律師這極其精妙的一招，致使房屋租賃合同糾紛案久久未開庭，極大的拖延了時間，勝利的天平開始向趙先生傾斜。此時的拆遷人只能干著急的等待，卻又不能違法強(qiáng)拆其房屋，法院雖裁定駁回趙先生訴北京市發(fā)改委《批復(fù)》違法訴求，但于拆遷人而言拆遷許可證、征收決定都沒有，房屋租賃糾紛又起，產(chǎn)權(quán)又起爭執(zhí)，趙先生豈能如期所愿及早騰退，拆遷人怕是要夜夜垂淚到天明了。

拆遷人很快就主動來找趙先生協(xié)商談判了。2015年10月27日，趙先生與拆遷人達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，共計獲得了一套三居、一套兩居、一套一居，另加163萬余元的補(bǔ)償。至此，段律師為趙先生的維權(quán)告一段落。

【律師說法】

首先，維權(quán)向來不是一蹴而就的，在征地拆遷中更是如此，每道法律程序的提起、進(jìn)行并不至要求其一定要復(fù)議成功或是訴訟完勝，所謂不要在意一城一池的得失，要看到每道程序必有其使命，極力向著為當(dāng)事人維權(quán)的最終目標(biāo)進(jìn)發(fā)，否則束手束腳，當(dāng)斷不斷，必受其亂。

第二，在征地拆遷中與當(dāng)事人溝通是極其重要的，這是律師的一項(xiàng)基本功。不僅要正確引導(dǎo)其維權(quán)手段，平和從容的心態(tài)，使其不致采取過激的手段來對抗拆遷人，而且在每道法律程序進(jìn)程當(dāng)中，也要與其溝通良好，建立起絕佳的信任，以保證律師與當(dāng)事人鐵板一塊，不至于說律師正在全心全意盡責(zé)維權(quán)，而當(dāng)事人已悄然簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議、或是放棄代理，喪失最佳維權(quán)時機(jī)，最后黯然收場，悔不當(dāng)初。

第三，在征地拆遷中有兩個思維很重要。一是要注重法律法規(guī)規(guī)定、法律程序，項(xiàng)目的立項(xiàng)、拆遷許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等的作出是否遵循法律規(guī)定，是否符合法律程序，拆遷人實(shí)施的拆遷行為是否符合法律規(guī)定、程序。二是注重對時間的把握：拖延時間。無論是政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等拖延時間是其終極目的，以便讓拆遷人向被拆遷人妥協(xié)，有一個平等協(xié)商的平臺進(jìn)行安置補(bǔ)償談判。對拆遷人而言時間是海綿里的水，擠著擠著就沒了，到了限定時間未拆遷完畢是其失職，是故律師要利用好這個關(guān)鍵達(dá)到轉(zhuǎn)敗為勝、轉(zhuǎn)危為安的境地。（郭峰/文）

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