12日上午，84歲的楊金安與老伴坐在南昌市房管局會(huì)議室里，等待房管部門能給自己的兩套安置房辦證問題一個(gè)說法?！拔液灹瞬疬w安置協(xié)議，法院也將產(chǎn)權(quán)判給我，可到現(xiàn)在8年過去了，產(chǎn)權(quán)證卻還遙遙無期。”楊金安無奈地對(duì)記者說。
拆遷安置：開發(fā)商承諾補(bǔ)償兩套還建店面
這些年，84歲的楊金安拖著年邁的身體，奔走在法院和房管部門之間。他說，自己拼著一口氣，就是為了兩套安置房能辦上產(chǎn)權(quán)證。
2007年，楊金安在西湖區(qū)朝陽中路3號(hào)的鐵匠鋪面臨商業(yè)開發(fā)，當(dāng)時(shí)的拆遷單位為南昌市土地儲(chǔ)備中心，南昌市城鎮(zhèn)房屋拆遷安置事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱拆遷事務(wù)所）為委托拆遷代理人。當(dāng)年12月29日，開發(fā)商江西福田房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱福田公司）與乙方吳根香（楊金安的愛人）簽訂拆遷安置協(xié)議書，約定福田公司安置補(bǔ)償給楊金安的房屋為經(jīng)營(yíng)性非住宅共計(jì)112.41平方米，具體為位于朝陽中路的遠(yuǎn)景大廈一層一間（75.06平方米）、二層一間（37.35平方米）。
11日，記者從《拆遷安置協(xié)議書》上看到，福田公司應(yīng)于2009年12月前向乙方交付房屋，2010年6月30日前辦理完手續(xù)，并向乙方交付土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。協(xié)議在南昌市第二公證處進(jìn)行了公證。據(jù)介紹，拆遷事務(wù)所為南昌市房管局的下屬單位。
沒收到房?老人將開發(fā)商與拆遷單位告到法院
幾年時(shí)間過去了，遠(yuǎn)景大廈早已建成，可楊金安未等來房子?！懊看握议_發(fā)商協(xié)商交房、辦房產(chǎn)證時(shí)，他們總是以各種理由擱置?！睏罱鸢步榻B，2011年下半年，當(dāng)他再一次來到遠(yuǎn)景大廈討說法時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)福田公司已將一、二層整體租賃給某銀行，其中就包括按照協(xié)議補(bǔ)償給楊金安的拆遷安置店面。
2012年11月，楊金安將福田公司、南昌市土地儲(chǔ)備中心、拆遷事務(wù)所起訴至西湖區(qū)法院。2013年4月24日，西湖區(qū)法院一審判決，福田公司支付原告逾期交房違約金238800元，并自判決之日起30日內(nèi)協(xié)助原告辦理兩套安置房的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。2013年12月27日，南昌市中級(jí)法院終審維持一審判決。此后，福田公司給付了違約金，但是辦產(chǎn)權(quán)證問題一直未得到解決。
訴訟期間?開發(fā)商為安置房辦理了產(chǎn)權(quán)證
2011年9月后，楊金安夫婦曾多次拿著《拆遷安置協(xié)議》到南昌市房管局咨詢辦證事宜，“可每次都告訴我們辦不了”。2013年法院的判決書下來后，楊金安帶著法院的《協(xié)助執(zhí)行通知書》前往南昌市房管局，仍舊辦不了證。南昌市房管局登記中心工作人員查檔后告知他：福田公司早在2013年2月、4月就對(duì)遠(yuǎn)景大廈一、二層申請(qǐng)辦理了房產(chǎn)權(quán)證，并分別于當(dāng)年3月、5月拿到了產(chǎn)權(quán)證。這一時(shí)間，正好是案件一審訴訟期間。
過戶障礙?安置房成貸款抵押物
更讓楊金安感到絕望的是，福田公司拿到上述兩層產(chǎn)權(quán)證后，緊接著又在建設(shè)銀行辦理了抵押貸款，而正是因?yàn)檫@筆貸款的存在，成了將房屋過戶給楊金安的最大障礙。
記者在一份中國(guó)建設(shè)銀行南昌住房城市建設(shè)支行關(guān)于此事的《證明》上看到，江西遠(yuǎn)景置業(yè)有限公司于2013年8月7日在該行貸款1280萬元，目前欠款余額為874萬元，該筆貸款已逾期，貸款抵押物為江西福田房地產(chǎn)開發(fā)公司所屬商業(yè)地產(chǎn)，坐落于朝陽中路1號(hào)1樓和2樓。記者從遠(yuǎn)景置業(yè)和福田公司的工商登記信息中看到，遠(yuǎn)景置業(yè)的法人代表李某，同時(shí)也是福田公司的董事。
12日，記者從江西省企業(yè)信用監(jiān)管警示系統(tǒng)了解到，福田公司已被列入“失信被執(zhí)行人”。
事情進(jìn)展?開發(fā)公司辦公處已人去樓空
12日下午，記者從工商部門了解到，福田公司的辦公地址為朝陽中路1號(hào)福田花園D棟(2棟)1單元902A室，然而，當(dāng)記者來到這一地址時(shí)，卻被告知該公司2年前已經(jīng)搬離。隨后，記者電話聯(lián)系上當(dāng)初訴訟期間福田公司的代理人孔丹虹，她告訴記者，自己早已離職，而且，“當(dāng)初遠(yuǎn)景大廈的土地是凈地出讓，并沒有所謂的拆遷安置，至于后來為何與楊金安簽訂了拆遷安置協(xié)議，這其中原因很復(fù)雜?！笨椎ず绫硎?，公司一直在協(xié)調(diào)此事。
南昌市房管局稱正協(xié)調(diào)處理
為何開發(fā)商能在訴訟期間在房管局辦到爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)證呢？12日，記者與楊金安夫婦來到南昌市房管局了解情況。該局產(chǎn)權(quán)交易管理處鄧處長(zhǎng)稱，福田公司的確是在案件一審訴訟期間憑相關(guān)材料申請(qǐng)辦理了自留房產(chǎn)權(quán)。他表示，發(fā)證是沒有問題的，走的是正常辦證程序。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，拆遷事務(wù)所確為市房管局下屬單位，“但是沒有任何法律規(guī)定，拆遷部門要把拆遷安置情況告知產(chǎn)權(quán)登記單位，開發(fā)商提供材料給我們辦證，這是沒有任何問題的”。
市房管局多名人士表示，目前不是去追究誰的問題，而是以后怎么辦的問題?！艾F(xiàn)在的問題是有一筆貸款存在，而房管局正積極與建設(shè)銀行溝通此事，銀行也同意了協(xié)調(diào)?！痹摼洲k公室魏主任告訴記者。
事件時(shí)間表
2007年12月29日
楊金安夫婦與開發(fā)商福田公司簽訂拆遷安置協(xié)議書，約定福田公司安置補(bǔ)償楊金安兩套還建店面。
2012年11月
楊金安將福田公司、南昌市土地儲(chǔ)備中心、拆遷事務(wù)所起訴至西湖區(qū)法院。
2013年2月、4月
福田公司對(duì)遠(yuǎn)景大廈一、二層申請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)證，并分別于當(dāng)年3月、5月拿到產(chǎn)權(quán)證。
2013年4月24日
西湖區(qū)法院一審判決福田公司支付原告逾期交房違約金238800元，并協(xié)助原告辦理兩套安置房的產(chǎn)權(quán)證。
2013年8月7日
江西遠(yuǎn)景置業(yè)有限公司在中國(guó)建設(shè)銀行南昌住房城市建設(shè)支行貸款1280萬元，目前欠款余額為874萬元，抵押物為福田公司坐落在朝陽中路1號(hào)的1樓和2樓。
2013年12月27日
南昌市中級(jí)法院終審維持一審判決。
記者手記：都怪開發(fā)商“瞞報(bào)情況”？
記者從一份關(guān)于遠(yuǎn)景大廈一層一間的《開發(fā)企業(yè)對(duì)于辦理自留房產(chǎn)權(quán)登記表》上看到，市房管局商化辦意見寫明：“已退房，暫未備案”。楊金安表示，“‘已退房’經(jīng)過了本人同意簽字嗎？商化辦在未征求本人意見情況下，怎能簽署同意意見？這不得不讓人懷疑，房管局發(fā)證之前，究竟有沒有仔細(xì)核實(shí)開發(fā)商提交的材料？”對(duì)此，市房管局產(chǎn)權(quán)交易處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商存在瞞報(bào)情況，這涉及多個(gè)部門，“包括規(guī)劃圖紙中，沒有標(biāo)明有安置房，而且原告也未向法院提出財(cái)產(chǎn)保全?！?/p>
這樣看來，一切似乎都應(yīng)歸咎于開發(fā)商的“欺瞞”行為?？善匠Ｊ忻駛€(gè)人去辦房產(chǎn)證，房管部門都要求出示各種證明，以避免房屋存在糾紛，為何開發(fā)商提交申請(qǐng)時(shí)，房管部門對(duì)材料卻不仔細(xì)核實(shí)？這著實(shí)讓人難以理解。目前，事情結(jié)果已經(jīng)釀成，希望房管部門能盡快回應(yīng)投訴人的訴求，積極協(xié)調(diào)妥善處理此事。本報(bào)也將對(duì)此事持續(xù)關(guān)注。
