今日，太原市杏花嶺區(qū)啟動五一路道路拓寬及周邊棚戶區(qū)改造拆遷工程，房屋征收時間為一個月，征收范圍北起澗河路，南至南肖墻、杏花嶺街，共涉及杏花嶺區(qū)4個街道辦事處，14個社區(qū)。

此次征收實施單位分別是杏花嶺街道辦事處、壩陵橋街道辦事處、巨輪街道辦事處和敦化坊街道辦事處，涉及社區(qū)分別有杏花嶺社區(qū)、山醫(yī)大二院社區(qū)、精營?東邊街社區(qū)、西華門社區(qū)、五一路北社區(qū)、壩陵南街社區(qū)、教場巷社區(qū)、新民北街社區(qū)、小北關社區(qū)、上北關社區(qū)、北大街東社區(qū)、晉安西街社區(qū)、機車社區(qū)、礦機?社區(qū)等。

根據(jù)公開發(fā)布的杏花嶺區(qū)段國有土地上房屋征收與補償方案，征收期在3月25日前結束，過渡方式為自行過渡，期限為三年，過渡期限從被征收人搬遷之日?起計算。杏花嶺街道辦事處和壩陵橋街道辦事處五一路道路拆遷安置房地點為太原市面粉二廠棚戶區(qū)。巨輪街道辦事處五一路道路拆遷安置房地點為太原市小北關棚?戶區(qū)。敦化坊街道辦事處五一路道路拆遷安置房地點為太原市國樾龍城灣小區(qū)。

此外，方案明確了獎勵政策。被征收人在征收決定下達20天內搬遷完畢，按每戶20000元標準予以獎勵；21天至30天內搬遷完畢，按每戶10000元標準予以獎勵；超過30天未搬遷完畢的，不予獎勵。選擇貨幣補償安置的，每證獎勵30000元。

焦點

拆遷涉及的這些問題大家最關心

房屋面積未標注、用途沒記錄、產(chǎn)權如何置換？房屋產(chǎn)權人去世，產(chǎn)權如何繼承……

杏花嶺區(qū)啟動五一路拓寬拆遷首日，記者直擊簽約現(xiàn)場。在位于南華門杏花嶺區(qū)房管所，三樓會議室里，拆遷住戶紛紛拿著自己的材料相繼咨詢杏花嶺街道辦事處副主任陳洪。這些問題中，有些是很多人關心的共性問題，有些是具有典型的個例問題，記者對此進行梳理。

共性問題

產(chǎn)權證未注明面積怎么辦？

五一路作為太原市老城區(qū)的一條主干道，沿線分布著許多老房子。市民張先生反映目前所居住的平房受特殊情況影響，沒有注明建筑面積，如果遇到這種情況該怎么辦？

“一般情況下，工作人員以房屋所有權證或房屋租賃證標注的建筑面積為準。如果出現(xiàn)未標注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積乘以1.334計算，樓?房建筑面積以實測建筑面積為準。”陳洪介紹。此外，對于房屋的用途，以房屋所有權證標注為準。未標注用途的，以產(chǎn)權檔案記錄為準；未記錄用途的，以規(guī)劃部?門認定為準。對于沒有登記的建筑，將由房屋征收部門組織住建、規(guī)劃、國土、財政、房管等部門進行認定。認定為合法建筑的，應予以補償；認定為違法建筑的，?不予補償。

征收私有住宅房屋，無償贈送15平方米

“在貨幣補償和產(chǎn)權調換對比中，我們還是選擇以房換房。”市民賈先生說，綜合考慮生活環(huán)境等因素，家人一致選擇回遷面粉二廠安置房，那么可以享受哪些優(yōu)惠政策呢？

“按照市里統(tǒng)一規(guī)定，征收私有住宅房屋，每戶可在原建筑面積基礎上無償贈送15平方米。”陳洪說，贈送15平方米后不足55平方米的，不足部分按每?平方米1000元補貼價補交。贈送15平方米后超過55平方米、不足70平方米的，不足部分按每平方米2000元優(yōu)惠價補交。被征收入要求再增加安置面積?的，增加部分按市場價補交。

直管公產(chǎn)住宅房，需先進行產(chǎn)權置換

在征收現(xiàn)場，有部分市民拿著住房證前來咨詢。“我們沒有房產(chǎn)證，只有住房證，怎樣才能享受到正常的補償？”市民王大爺問。

陳洪介紹，對于直管公產(chǎn)住宅房屋，承租人沒有其他產(chǎn)權住房的，需要到房管部門按照每平方米800元的優(yōu)惠價等面積置換產(chǎn)權，并與產(chǎn)權人解除租賃關系，才能按私有住宅房屋標準安置。

對于已購買部分產(chǎn)權的住戶，未購買部分同樣按照每平方米800元的優(yōu)惠價等面積置換產(chǎn)權，并與產(chǎn)權人解除租賃關系，按私有住宅房屋標準安置。

無力繳納置換費，可優(yōu)先保障廉租房

拆遷居民中，高女士提出自己的苦惱。從上世紀60年代開始，她就住在五一路附近的平房里，冬天沒暖氣，用水、如廁不方便。如果不是因為能力有限，她?也想住進干凈、舒適的樓房。對于無能力繳納置換費及房款差價的群體，該如何安置？“這部分群體也有考慮，在補償方案中明確，無能力繳納直管公產(chǎn)、單位產(chǎn)住?宅房屋產(chǎn)權置換款的被征收人，可優(yōu)先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房由政府收回。”陳洪說，對于無能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價的被征收人，安置房屋?可為同房異產(chǎn)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為直管公房產(chǎn)權。

此次拆遷居民中也存在一證多戶情況，首先按有效手續(xù)安置，之后，沒有其他產(chǎn)權住房的剩余住戶可按成本價分別優(yōu)先購買一套高層70平方米安置房。無能力購買安置房的被征收人，可優(yōu)先保障廉租住房或公共租賃住房。

個例問題

產(chǎn)權人去世，需要去房管局變更產(chǎn)權

“房屋產(chǎn)權人去世，而我們又與產(chǎn)權人相隔三代人。”市民霍先生說，剛一聽說老房子將拆，他們立即前來咨詢。

對于霍先生提出的問題，記者咨詢了謙誠律師事務所的李偉峰律師。“首先，我們先要確定這份房產(chǎn)的合法性，在此基礎上，梳理出相應的繼承權。”李偉峰律師說，在子女繼承產(chǎn)權時，需要查看房屋產(chǎn)權人是否有遺囑，或根據(jù)繼承法梳理出直系親屬間的承繼關系。

需要注意的是，梳理龐大的承繼關系時，需及時與太原市房管局積極溝通，確認可以變更后，再進行產(chǎn)權變更。此外，房屋登記中產(chǎn)權人最多只能有兩個人的名字。

共有產(chǎn)權，可在房管局進行異議登記

上世紀90年代，兄弟兩人繼承了父親名下的一套住房，房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字。“當時我們也沒多想，就把房產(chǎn)證、共有證等有關房子的證件都交由哥哥保管。”李先生說，房子是分給他了，但他一直都在外面居住，很少回老宅。

現(xiàn)在面臨拆遷，李先生表示，自己不在這里居住，想早點辦理拆遷手續(xù)，但苦于手續(xù)全在哥哥那里，因為種種原因自己暫時無法拿到。

對于李先生這種情況，李偉峰律師建議，弟弟首先應在房管局進行異議登記，在房屋出現(xiàn)變動時，工作人員會對其進行核實；其次，要與拆遷辦及時溝通，了解這一情況。

公租權子女不能繼承

白女士在五一路精營東邊街已經(jīng)居住50多年，她所居住的房屋是經(jīng)租房。大約在1958年，政府統(tǒng)一出租了一批私有房產(chǎn)的房屋。此次拆遷，白女士覺得很困惑，對于經(jīng)租房的住房怎么安置？

李偉峰律師介紹，擁有房屋的產(chǎn)權證，才會被法律認可。對于白女士來講，經(jīng)租房只擁有公租權，在拆遷安置方面，白女士優(yōu)先享受廉租房的公租權。此外，白女士的公租權不能被繼承。來源（山西晚報）