在明律師解讀：
一、2017年土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅?，F(xiàn)行《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
該條款相對于原有條款，更加細(xì)化和擴寬了征收的補償范圍。如現(xiàn)行條款明晰了安置補助費等。這給被征收人維權(quán)提供了更寬想選擇途徑。即被拆遷戶尋求補償?shù)臅r候不要再著眼于土地，而要更多關(guān)注土地上的附著物。如：耕種的經(jīng)濟作物、房屋等。也就是說房屋或經(jīng)濟作物能更為值錢的話，補償也會在此基礎(chǔ)上大幅度提高。這也是維權(quán)中與征收方協(xié)商談判補償價格的籌碼，這是被拆遷戶能掌握的可控空間。
二、宅基地和房屋拆遷是分開補償。所謂分開補償便指的是土地補償和土地上的附著物分離。在宅基地上建造房屋居住的，在遇到宅基地拆遷的時候就有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。
該條款暗含的意思是，現(xiàn)在征收拆遷必須貫徹“先補償再征地”的原則。在從前的拆遷中，征收方的普遍做法是先將房屋拆完了再來和你談補償?shù)膯栴}，這從根本上是違背法意的。此次法律調(diào)整明確宅基地和房屋拆遷分開補償，也是為“先補償再征地”原則的貫徹實施做基礎(chǔ)奠定。那對于被征收人來說，以后遭遇拆遷，在不指望土地價值補償?shù)臅r候，自然而然會把注意力集中在拆遷的房屋和宅基地上，所以對于先補償?shù)脑瓌t會更加看重。這也就是后期被拆遷戶的維權(quán)切入點，也是被拆遷戶能把控的提高補償價額的著手點。
三、拆遷維權(quán)方法。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
當(dāng)然，總概括說公平補償過于寬泛。具體到被征收人的實際利益中，就是征收方所實施的每一步行政行為，都應(yīng)該有法所依。如果被征收人找不到征收方行為的法律出處，或者有違背法律規(guī)定，都可以作為維權(quán)的切入點。當(dāng)然，被征收人要保留好證據(jù)，如拍照、錄像等。被征收人要謹(jǐn)記：所謂公平補償，是基于法律上的規(guī)定的公平，不能以自己的主觀感受來評判。這也就要求被拆遷戶維權(quán)一定要走法律途徑。
以上是北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為被征收人提供的參考意見，望能為被征收人提供一些幫助。
