導(dǎo)讀：2017年農(nóng)民的土地利益?zhèn)涫荜P(guān)注，涉及到農(nóng)民切身利益的農(nóng)村宅基地補(bǔ)償政策也有了新的變化。即2017土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開(kāi)補(bǔ)償。

 

所謂分開(kāi)補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償，一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

 

而對(duì)于村民能拿到的房屋拆遷補(bǔ)償，在新政策下是什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您講解。

補(bǔ)償范圍

 

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是房子本身的補(bǔ)償;

 

2、裝飾裝潢補(bǔ)償，也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺(tái)等等;

 

3、附屬物補(bǔ)償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等4、搬家費(fèi)5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);

 

6、搬遷獎(jiǎng);

 

7、院內(nèi)土地補(bǔ)償;

 

8、院外小菜地，這個(gè)常常合并在統(tǒng)一征地里補(bǔ)償。

 

在明律師說(shuō)法：從以上補(bǔ)償內(nèi)容來(lái)看，新條例里影響農(nóng)民最終補(bǔ)償價(jià)值的不是土地，而是土地上的房屋價(jià)值或者耕種物價(jià)值。而這些附著物價(jià)值的農(nóng)民能操控的。換句話說(shuō)，土地上附著物的價(jià)值越高，最終房屋拆遷補(bǔ)償也會(huì)越高，這是被拆遷方與拆遷方協(xié)商談判的籌碼。

 

補(bǔ)償方式

 

補(bǔ)償方式和以前的條例沒(méi)有太大出入，依舊是貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種方式。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等…

 

在明律師說(shuō)法：至于選擇貨幣補(bǔ)償還是置換補(bǔ)償，說(shuō)不好哪種方式更有優(yōu)勢(shì)性，要根據(jù)被拆遷戶的具體情況而定。但在實(shí)踐中，因?yàn)橹苯拥呢泿叛a(bǔ)償通常涉及數(shù)額大，對(duì)于大多被拆遷戶來(lái)說(shuō)并沒(méi)有能妥善處置一瞬間的巨額財(cái)富的能力。如果利用不好房屋的補(bǔ)償款，被拆遷戶后期的生活將無(wú)以為繼。所以大多數(shù)情況下，被拆遷戶都選擇置換補(bǔ)償。