保亭北放建筑材料集团有限公司

待復(fù)核

不談法律談?wù)?/p>

拆遷就是一場博弈,雙方為了各自的利益都會使出渾身解數(shù),你爭我奪。此時,作為普通百姓的被拆遷人往往會生出很多無力感,覺得自己“無依無靠”。

 

其實,對于拆遷程序、房屋拆遷補(bǔ)償方式等問題,國家法律、法規(guī)早有規(guī)定,只要拆遷人依法辦事,大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯的房屋拆遷補(bǔ)償。但是,對利益的追求永無止境,拆遷方不會滿足于合法的土地收益,壓榨弱勢一方的被拆遷人就成了最佳選擇。

 

如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢?制定紅頭文件!幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說事兒,從他們口中說出的各類文件就是金科玉律,權(quán)威性遠(yuǎn)在國家法律、法規(guī)之上。被拆遷人稍有質(zhì)疑:誰制定的?合法嗎?合理嗎?拆遷方馬上指責(zé)你不支持政府工作,跟政府對著干!一頂頂高帽子壓得你無言以對,只能默默接受,至此你就鉆到拆遷人的圈套里了!

 

不談補(bǔ)償談獎勵

 

拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷,大多會使用“搬遷獎勵”做誘餌。拆遷獎勵是指拆遷人確定一個期限,如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷,會得到“不菲”的獎勵。

 

最初,搬遷獎勵并不多,只是提前簽約、盡早搬家的鼓勵,后來卻慢慢的變了味道,金額越來越高,期限越來越短。拆遷過程中,拆遷人不談房屋拆遷補(bǔ)償是不是合理,張口閉口都是期限一過獎勵就沒。很多被拆遷人內(nèi)心焦灼,擔(dān)心得不到獎勵,在不清楚房屋拆遷補(bǔ)償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。

 

其實,羊毛一定出在羊身上,高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的,目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

 

不談協(xié)議談鑰匙

 

在案件咨詢過程中我們發(fā)現(xiàn),很多被拆遷人拒絕出示正規(guī)的協(xié)議文本,只是由工作人員隨意的寫幾項如房屋面積、單價、裝修損失等內(nèi)容,隨意性極大。如果被拆遷人同意補(bǔ)償價格,就先簽協(xié)議,日后可以拿到鑰匙;如果不同意就威脅別想拿到鑰匙。在一些偏遠(yuǎn)地區(qū),很多年輕人外出務(wù)工,大多老人都說不清楚房屋拆遷補(bǔ)償的具體內(nèi)容,被忽悠著就簽了協(xié)議。

 

其實,拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(1)房屋拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式等。

 

上述所有內(nèi)容都事關(guān)被拆遷人的切身利益,必須要仔細(xì)推敲、研究、琢磨。一門心思拿鑰匙,最終只能住在面積小、位置差的房子里,是不是有些本末倒置呢!

 

不談原因談違建

 

如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力,堅持要獲得合理的房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷人就只能想“旁門左道”了。

 

先查房子有沒有證?有沒有新建、擴(kuò)建?但凡有點(diǎn)瑕疵,就下個違法建筑認(rèn)定,責(zé)令你限期拆除。

 

其實,由于歷史原因,甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因,很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。認(rèn)定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

 

但是,如果真的走到了這個階段,被拆遷人就要小心了,應(yīng)當(dāng)及時針對不同的法律文書(行政行為)提起復(fù)議或訴訟,否則一旦過了時效,任誰也無能為力了!

 

對于每一個中國人來說,房子都是一輩子最重要的財產(chǎn)之一,它不僅僅代表著物質(zhì)生活水平,有時也是一個家庭的精神支柱。面對拆遷,不說獲得額外收益,最起碼也要爭取一個合理的房屋拆遷補(bǔ)償。在樹立正確的維權(quán)意識后,被拆遷人就要為自己的目標(biāo)付出行動,除了自己搜索法律、法規(guī),研究市場房價外,還要咨詢律師等專業(yè)人士。如果自己不明白,還不問明白人,那我們只能說您自求多福吧!

 

律師教你做一個合法的“釘子戶” 

 

生病住院,離家出走,找不到人,都可以。在拆遷的每一個環(huán)節(jié)上盡可能拉長時間,給他反反復(fù)復(fù).時間就是勝利。

 

 

面對官府和暴力機(jī)關(guān),單個被拆遷戶是弱小的無力的,注意:要文斗不要武斗。和他們?nèi)テ词且欢ǔ蕴澋?。拿好所有的房產(chǎn)文件,拒絕在任何文件上簽字,拒絕任何所謂“安排”。收集好一切證據(jù),不能簽任何字。

 

 

你的拆遷對手們一定有大量的弱點(diǎn),抓住它們不放。尤其是他們大量違反的“公開、公平、公正”的拆遷原則。比如說:給某些有背景的被拆遷戶巨額補(bǔ)償費(fèi)用,你可以要求同等待遇呀!

 

 

找律師咨詢是解決拆遷案件的必要方式。拆遷問題涉及諸多行政機(jī)關(guān)及法律程序,具有極強(qiáng)的專業(yè)性,拆遷戶單打獨(dú)斗是不可取的,必須需求律師的幫助才能事半功倍。

 

 

告訴他們,你們支持拆遷,但反對違法拆遷,一定要把違法問題理順才可以進(jìn)行。記住,永遠(yuǎn)不先談房屋拆遷補(bǔ)償問題,只談他們的違法亂紀(jì)問題,一定要逼他們主動和你談條件。以上5字訣應(yīng)當(dāng)貫穿整個拆遷過程,適時合理利用。

 

文章整理自公眾號:征地拆遷法律服務(wù)(ID:bjxhls)

發(fā)表回復(fù)

返回頂部