導讀：征收拆遷是城鎮(zhèn)化的要求，其形式多樣，問題也復雜，最終都會直接與農(nóng)民的補償掛鉤。在現(xiàn)實的土地征收中，被征收農(nóng)民因為法律意識欠缺，導致利益大幅度受損的情況比比皆是。被征收農(nóng)民只有在了解多方面的相關知識下，才能很好的維護自己的合法利益。據(jù)此，今天在明律師事務所征地拆遷律師要講解的一種情況是農(nóng)民把土地承包經(jīng)營權(quán)互換以后，遇到了土地征收，這時候補償款到底該歸屬于誰呢？

什么是土地承包經(jīng)營權(quán)互換？

互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包權(quán)。采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。這是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的其中一種方式。

根據(jù)《土地承包法》第四十條規(guī)定: “承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換?！币虼?，土地承包經(jīng)營權(quán)是在法律允許的范圍之內(nèi)。在農(nóng)村兩個取得土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民之間選擇互換田地進行承包經(jīng)營。互換之后，互換的承包地往往更為集中，有利于地方經(jīng)濟的發(fā)展。

土地承包經(jīng)營權(quán)互換中會遇到的問題

互換從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包的土地引起的權(quán)利本身的交換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關系，雙方的權(quán)利義務同時做出相應的調(diào)整。如果互換后的權(quán)屬不明確，那么就會出現(xiàn)互換雙方對權(quán)利的爭奪和對義務的推脫等情況，不利于集體之間的和諧。

再者，由于承包地分布地區(qū)與地形不同，缺乏合適的測量工具，互換承包地常出現(xiàn)面積不等等問題。在征地拆遷的時候，為了得到更多利益述求?；Q承包地獲利較少或無獲利的一方，往往會要求取得原承包地的征地補償款。這時候，雙方就會因誰是土地上的權(quán)利者，誰有權(quán)獲得補償款而產(chǎn)生糾紛。

土地承包經(jīng)營權(quán)互換后，遇到補償款等糾紛，該怎么辦

《土地承包法》第38條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?/p>

該條款明確了土地承包經(jīng)營權(quán)的公式對抗主義，登記對抗善意第三人。也就是說，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔的義務相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。不登記，不影響土地承包經(jīng)營權(quán)的變更。但是在遇到征地后，沒有到村委會辦理變更手續(xù)的話，補償款由原承包戶獲得。當然，如果辦理了變更手續(xù)，補償款就由變更后的權(quán)利人享有。

所以，為了完整的享受土地權(quán)利，互換土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民們，一定要去村委會申請辦理變更登記手續(xù)，以避免不必要的糾紛和損失。