? 據(jù)中國江西網(wǎng)-信息日?qǐng)?bào)近日?qǐng)?bào)道，江西省南昌市灣里區(qū)幸福路桃源住宅樓的唐阿姨向記者反映，她們小區(qū)被納入灣里區(qū)拆遷范圍，但由于價(jià)位沒談攏，還未簽約。然而，5月1日，拆遷工作人員便將所有電表、水表拆除，5月2日正式開始對(duì)周邊拆遷。唐阿姨稱，現(xiàn)在還有十幾戶住戶在該住宅樓未搬離，每天都靠蠟燭和提水度日。對(duì)此，灣里區(qū)拆遷辦稱，不知道停水停電一事，可能是拆遷工作人員“誤傷”，會(huì)立刻通知供水供電公司進(jìn)行搶修。

斷水?dāng)嚯娭碌姆尚再|(zhì)是清楚的，這里不再贅述。而從報(bào)道看，涉案項(xiàng)目存在違法之處卻已是板上釘釘。

 

? 據(jù)唐阿姨介紹，桃源住宅樓的房子，是她們?cè)?/span>2006年購買的新房，到現(xiàn)在僅有11年時(shí)間，而去年12月，卻貼出通知說該處被納入棚戶區(qū)改造，今年2月份公布拆遷補(bǔ)償價(jià)：4327元/平方米。

“這么低的價(jià)位給我們，根本買不起周邊小區(qū)的房子，我們的房子還有60年的產(chǎn)權(quán)，如果能給予周邊房屋的均價(jià)作為補(bǔ)償，或者就地、就近安置我們都可以，可拆遷辦完全不給商量的余地?！碧瓢⒁棠贸鍪謾C(jī)翻出灣里區(qū)幸福路周邊小區(qū)新樓盤的網(wǎng)上掛牌價(jià)格，最低都在8000元/平方米以上。

 

? 對(duì)此，在明律師表示，2006年的新房被列入棚戶區(qū)改造范圍，這一情況的確不合常理。一般認(rèn)為，棚戶區(qū)包括三類情形：一是以木板、土坯、240mm厚磚墻為承重結(jié)構(gòu)，以油氈或石棉瓦為屋面材料的簡易房屋和棚廈房屋；二是低洼易澇、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊的小平房；三是按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房的房屋；棚戶房建筑面積5萬平方米以上的為棚戶區(qū)。

實(shí)踐中，一些地方政府存在濫用棚改之名實(shí)施征收的傾向，其目的就是為了突出棚改項(xiàng)目與一般征收項(xiàng)目的區(qū)別，降低征收補(bǔ)償成本，力求“少花錢多辦事”。而這樣的做法最終損害的必然是被征收人的合法權(quán)益。

? 此外，本案中還存在一個(gè)重大的違法點(diǎn)，即拆遷辦拒絕提供產(chǎn)權(quán)置換安置。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條之規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》也明確規(guī)定，棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。據(jù)此，涉案項(xiàng)目一律采取貨幣補(bǔ)償?shù)淖龇ㄊ沁`法的。

? 而如果報(bào)道中所述的情況屬實(shí)，涉案房屋的征收補(bǔ)償數(shù)額與周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)尚存在明顯差距。（4327元和8000元）而根據(jù)《條例》第19條之規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。據(jù)此，涉案項(xiàng)目如作出補(bǔ)償決定，其違法的可能性也是存在的。

? 綜上，在明律師認(rèn)為本案維權(quán)的空間是巨大的，被征收人完全可以盡速聘請(qǐng)專業(yè)征收維權(quán)律師介入，爭(zhēng)取更公平、合理的補(bǔ)償。而通過本案所涉的上述3點(diǎn)法律問題，廣大被征收人也能夠“窺一斑而見全豹”，對(duì)以“棚戶區(qū)改造”為名實(shí)施的征收項(xiàng)目的法律因素?fù)碛谐醪降牧私狻?/span>