【基本案情：補償未簽訂，房屋遭偷拆】

家住江蘇省揚州市儀征市月塘鎮(zhèn)某村的村民王先生家里有樓上、樓下住房各三間（163.06㎡），廂房三間（49.5㎡），車庫（60.29㎡），魚塘一處（約35㎡），其房屋所在地于2014年被劃入征收范圍紅線圖內(nèi)，并且評估結(jié)果只有27萬元人民幣。因補償價格過低，王先生并未簽訂補償安置協(xié)議。自此，王先生的生活就被徹底打亂了，陸續(xù)遭受過很多次威脅甚至是毆打。一次，他在回家途中遭遇十幾個自稱來自拆遷公司的社會人員，強逼其在補償協(xié)議上簽字，王先生不肯，就當(dāng)場遭到一通暴打。之后，房屋的屋頂被故意扒掉，家里的物品陸續(xù)被盜，家中的電表被違法銷戶，王先生多次報警，都沒有得到及時的解決。不久后，通往家里的路都被推土機阻斷。王先生找村里理論，結(jié)果竟然又被拆遷公司的工作人員圍毆，并逼迫其在協(xié)議上簽字，直到其父親報警才得以脫身。這些威脅、恐嚇導(dǎo)致王先生一家都不敢在家里居住。但這就使得拆遷人員有了可乘之機，竟偷偷地將房屋拆掉了，致使王先生一家無家可歸。

【律師介入：法律途徑搭建談判平臺，促成補償協(xié)議簽訂】

在房屋已經(jīng)被偷拆，且多次協(xié)商未果的情形下，王先生于2016年9月委托北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師梁紅麗作為其代理律師，開始了自己的法律維權(quán)之路。梁律師首先申請政府信息公開，獲取征收拆遷事宜的相關(guān)文件，并分別向鎮(zhèn)政府、儀征市政府、揚州市政府發(fā)出了《違法征收查處申請書》。在對案件有了深入了解之后，梁律師迅速指導(dǎo)委托人要求儀征市公安局對“偷拆”房屋一案立案偵查。公安局在查明4個犯罪嫌疑人的情況下，卻遲遲不予立案。梁律師便向上級公安機關(guān)及儀征市檢察院提出督促立案申請，上級公安機關(guān)和儀征市檢察院對此問題高度重視，要求儀征市公安局立即予以刑事立案。但是，公安局卻僅僅抓捕了1個犯罪嫌疑人，并稱其他3人是在不知情的情況下參與了拆房。于是，梁律師向法院起訴公安局行政不作為，要求其履行法定職責(zé)。梁律師步步緊逼的法律手段給征收方施加了一定的壓力，迫使他們愿意主動與委托人就補償事宜進行協(xié)商。當(dāng)然，在協(xié)商期間，梁律師還采取了一系列的法律措施，為協(xié)商創(chuàng)造有利的條件，為談判搭建更高的平臺。2017年4月，在梁律師與征收方多次斡旋之下，委托人最終獲得了一套220㎡的獨棟房屋，外加40萬元的貨幣補償。委托人在簽訂此補償協(xié)議后，也是倍感欣慰，從房屋被偷拆的無助感到獲得合理補償?shù)南矏偢校@都要歸功于委托人勇于拿起法律的武器，敢于捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

【律師說法】

通常，房屋被強拆之后，被拆遷人與征收部門進行談判協(xié)商時很難占據(jù)主導(dǎo)地位，想要獲得理想的拆遷補償也是難上加難。這時，就需要想辦法尋找切入點，采取一定法律手段，搭建可以溝通的平臺。此案例中，律師正是要求公安機關(guān)對違法偷拆人員進行抓捕，向征收方施以了足夠的壓力，迫使其主動與委托人進行談判協(xié)商，使委托人在談判中有了一定的話語權(quán)，這才獲得了理想的拆遷補償。本案帶給被征收人的啟示有二：一是在房屋遭強拆、偷拆、誤拆后不要輕言放棄，及時啟動法律維權(quán)仍有逆轉(zhuǎn)局勢的希望；二是在協(xié)議未訂立時充分“守房”，保留協(xié)商談判籌碼是最佳的選擇。