導(dǎo)讀：征收補(bǔ)償協(xié)議，直接決定被征收人所獲取的補(bǔ)償結(jié)果，因而在征收維權(quán)中占有極為重要的地位。一般來說，協(xié)議簽訂了，征收維權(quán)律師的代理工作即宣告結(jié)束，維權(quán)的大幕也就基本落下了。那么，征收補(bǔ)償協(xié)議究竟應(yīng)該長什么樣呢？哪些條款、內(nèi)容是一份合法的征收補(bǔ)償協(xié)議所必備的呢？本文，在明律師為你做全面解讀。
一、簽訂協(xié)議的主體需明確
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。據(jù)此，簽訂合法補(bǔ)償協(xié)議的主體雙方就是房屋征收部門和被征收人。房屋征收部門可以是市、縣級(jí)人民政府設(shè)立的專門的房屋征收部門，也可以是房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)主管部門等政府的現(xiàn)有機(jī)構(gòu)、部門。
二、被征收房屋、附屬物的情況
這項(xiàng)內(nèi)容是任何一份征收補(bǔ)償協(xié)議所必有的，是根據(jù)被征收人提供的產(chǎn)權(quán)證明材料，結(jié)合法律、法規(guī)及征收補(bǔ)償安置方案所確定的標(biāo)準(zhǔn)，由協(xié)議雙方核對(duì)對(duì)被征收房屋及其附屬物的情況進(jìn)行的確認(rèn)。具體應(yīng)包括以下信息：
1. 房屋坐落的具體地址、位置；
2. 房屋產(chǎn)權(quán)的明確歸屬狀況（一人所有還是多人共有）；
3. 房屋用途（住宅、商鋪店面還是工業(yè)用房）
4. 房屋的附屬物情況（是否有附屬建筑）
5. 被征收房屋有無設(shè)置抵押權(quán)
……
三、房屋搬遷補(bǔ)償安置方式
這項(xiàng)也是一份協(xié)議的必有內(nèi)容。根據(jù)《條例》的規(guī)定，由被征收人自愿在3種方式中任選其一：1. 貨幣補(bǔ)償；2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3. 二者相結(jié)合
補(bǔ)償方式一經(jīng)選定，就不得隨意變更。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收部門提供安置房，雙方就擬調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型、套數(shù)、面積等簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意見書》。
四、房屋征收補(bǔ)償金額
此部分內(nèi)容可根據(jù)房屋的性質(zhì)用途分類進(jìn)行列明，區(qū)分合法建筑部分和違法、違章部分的不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
五、房屋附屬物項(xiàng)目的補(bǔ)償金額
該部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償金額需根據(jù)《房屋附屬物登記表》得出。
六、搬遷非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
通常按每平米若干元確定標(biāo)準(zhǔn)，再計(jì)算補(bǔ)償?shù)钠谙蕖?/p>
七、房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)
一次性支付，注意應(yīng)當(dāng)包含室內(nèi)大型機(jī)械設(shè)備的遷移費(fèi)用。
八、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施
這是被征收人最關(guān)心，也是政府最熱衷的項(xiàng)目，應(yīng)書面列明最終獎(jiǎng)勵(lì)金額。
九、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的總和及結(jié)算方式
這里需要計(jì)算出一個(gè)補(bǔ)償?shù)目倲?shù)予以列明。
十、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
這項(xiàng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下會(huì)產(chǎn)生，如果是純貨幣補(bǔ)償就不存在了。
十一、房屋搬遷期限
即被征收人應(yīng)于某年月日前將房屋騰空，經(jīng)征收部門確認(rèn)后拆除。
十二、房屋權(quán)屬保證
被征收人一方面要保證所提供的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)材料客觀真實(shí)，另一方面要自行承擔(dān)被征收房屋此前因轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、抵押等原因?qū)е碌募m紛責(zé)任。
十三、違約責(zé)任
如征收部門逾期支付貨幣補(bǔ)償或交付安置房，則按補(bǔ)償總額按日計(jì)罰違約金。
十四、爭議處理
通常約定為協(xié)商不成向人民法院起訴。受行政協(xié)議性質(zhì)的限制，一般不會(huì)約定仲裁條款。換言之，該項(xiàng)內(nèi)容可以不做約定。
十五、協(xié)議應(yīng)一式兩份。實(shí)踐中被征收人看過協(xié)議后就被征收部門以審計(jì)等各種理由拿走協(xié)議的做法是明顯違法的，手中無協(xié)議，則維權(quán)未結(jié)束。
對(duì)此，在明律師表示，實(shí)踐中一些被征收人習(xí)慣于自作主張簽訂補(bǔ)償協(xié)議，簽完后才發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在各種法律問題，可能導(dǎo)致其征收權(quán)益無法實(shí)現(xiàn)。此時(shí)再向律師求助，往往造成很大的維權(quán)困難。因此，對(duì)于協(xié)議的簽訂被征收人一定要慎之又慎，先咨詢律師而不是寄希望于事后補(bǔ)救。沒有上述內(nèi)容的過于簡單的補(bǔ)償協(xié)議，被征收人一定要警惕起來，慎重簽字。
