【案情介紹】
王可與李蘭經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，之后兩人陷入愛河。王可本來在長隆區(qū)有自己的住房，為了表達(dá)對(duì)李蘭的愛意，王可授權(quán)李蘭將自己的房屋出售，該房屋的房款也由李蘭代為收取。后來，李蘭經(jīng)王可同意用該筆房款購買價(jià)值500萬的住房一套，該房屋買賣合同由李蘭簽署，之后，該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并登記于李蘭名下。
順理成章的兩個(gè)人結(jié)婚了，婚后感情也非常好?？墒请S著時(shí)間的推移，兩個(gè)人的感情慢慢淡漠了，甚至到了分居的狀態(tài)。李蘭對(duì)王可開始了長達(dá)三年的置之不理。王可覺得此時(shí)的婚姻已成了煎熬，但是他又想畢竟夫妻一場(chǎng)，好聚好散，于是，王可找到李蘭說，我們離婚吧，把財(cái)產(chǎn)分配一下，現(xiàn)在房子怎么也值一千多萬了，你是女同志，可以多分一些。
豈料李蘭反過來質(zhì)問王可：房子是我婚前購買的，屬于我的財(cái)產(chǎn)，不能分，你跟著還房貸了，我可以給你200萬的補(bǔ)償。聽到這樣的回話，王可很生氣：這個(gè)房子是賣了我之前的房子買的，雖然是婚前買的，但是我也應(yīng)該有份。李蘭說，你賣房子的錢是你贈(zèng)與給我的，現(xiàn)在怎么可能往回要？王可眼見推進(jìn)離婚無望，便找到了北京在明律師事務(wù)所對(duì)代理房產(chǎn)民事案件頗有心得的閆會(huì)東、馬麗芬律師代理其離婚案件。
【法理分析】
離婚的案件，紛繁復(fù)雜，而本案涉及到的房產(chǎn)由于其購買時(shí)間和登記的特殊性，似乎是一個(gè)不利于王可的局面。經(jīng)過對(duì)本案的仔細(xì)斟酌、分析，馬麗芬、閆會(huì)東律師做出如下法律判斷：
首先本案中，涉案房屋之所以登記在女方名下有如下原因：1. 男方名下有其他房產(chǎn)，如果再以男方名義簽署購房協(xié)議，將導(dǎo)致首付款及貸款利率的增加；2.男方名下有過幾期逾期記錄，銀行有拒絕貸款的風(fēng)險(xiǎn)；3. 男方并未放棄對(duì)該房屋的權(quán)利，該房屋屬于雙方的共同所有。
其次，男方婚前出資給女方購房，真實(shí)目的是用于夫妻共同生活使用，之所以登記在女方名下是由于上述原因才以女方個(gè)人名義購買，并非是贈(zèng)與給女方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，故離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)等分。
再次，根據(jù)我國《婚姻法》的立法精神，夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要是指男女雙方結(jié)婚后通過共同努力而創(chuàng)造出來的經(jīng)濟(jì)利益，無論多少雙方都為這種利益的產(chǎn)生有過貢獻(xiàn)。對(duì)于本案而言，王可、李蘭對(duì)該房屋均進(jìn)行了出資，即對(duì)于房屋的購買行為均作出了貢獻(xiàn)。因此，涉案房屋宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸雙方共同所有。
最后，王可與李蘭共同出資購買涉案房屋是為了后續(xù)的共同生活，王可并沒有贈(zèng)與對(duì)方的意思表示。本案中涉及房產(chǎn)不僅有王可的大額出資，且購房后雙方一直在該房屋共同居住，房貸的主要償還者是王可，從該處就可以看出該房屋的購買目的是為了共同生活，不能將王可的出資行為簡(jiǎn)單地認(rèn)定為贈(zèng)與。因?yàn)檫@種贈(zèng)與已經(jīng)超出了男女日常交往時(shí)禮尚往來的范圍，而暗含了一種期待或者信任，是購買者為了使以后婚姻生活更加方便、幸福的一種自覺行動(dòng)，而不是取悅對(duì)方的慷慨贈(zèng)與。
【法律適用分析】
有了法理分析和法律判斷，就要為我們的這種判斷提供理論的基石，其實(shí)《婚姻法》司法解釋三對(duì)本案焦點(diǎn)并沒有明確的規(guī)定。但是在廣東省高級(jí)人民法院《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（粵高法【2012】240號(hào)）解決了這個(gè)問題，該紀(jì)要內(nèi)容：以結(jié)婚為目的，夫妻一方婚前個(gè)人出資購買的房屋登記在另一方名下，如果沒有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有，離婚時(shí)對(duì)該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理?，F(xiàn)最高院和其他省份對(duì)此還沒有明確的意見出臺(tái)，解決類似糾紛可參考此意見。有了上述的法律支撐，律師和王可都很有信心。于是，閆律師、馬律師準(zhǔn)備好了離婚起訴狀，將本案直接推進(jìn)到了訴訟程序。
李蘭接到了王可的起訴狀后，直接找到王可，同意就財(cái)產(chǎn)分配問題進(jìn)行協(xié)商。于是兩個(gè)人又進(jìn)行了新一輪的協(xié)商，但是此時(shí)的協(xié)商的基礎(chǔ)已經(jīng)悄然變成了房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
經(jīng)過各方的努力，王可、李蘭在法院達(dá)成了離婚協(xié)議：該房屋歸王可所有，王可向李蘭支付房屋作價(jià)補(bǔ)償款550萬。拿到法院的裁判文書，王可一再對(duì)律師表示感謝。
【律師說法】
婚前共同買房要注意如下事項(xiàng)：
一、房產(chǎn)證上寫誰的名字?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置；
二、最好是做好婚前財(cái)產(chǎn)公證或簽署協(xié)議書。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要被沖昏頭腦，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)只會(huì)使愛更加牢固；
三、如果涉及父母出資，要明確錢款的來源。無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好，打個(gè)借條。法院對(duì)該類案件的審理過程中，對(duì)于如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理并不確定，法官會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。（閆會(huì)東/文）
