導(dǎo)讀：在征收維權(quán)中，到底什么才是最終解決矛盾、糾紛、問題的致勝法寶呢？有人認(rèn)為是復(fù)議、訴訟等法律程序，有人認(rèn)為是“釘子戶”式的拖延戰(zhàn)術(shù)，也有人認(rèn)為必須來個(gè)“自力救濟(jì)”豁出去和征收方“拼”……在明律師卻認(rèn)為，真正堪稱致勝法寶的只有一個(gè)——坐下來好好談。正所謂“補(bǔ)償是談下來的，不是打下來的”。那么，在談的過程中被征收人要特別注意對哪些問題的把握和理解呢？本文，繼續(xù)解析這個(gè)關(guān)鍵性問題。

首先需要明確一點(diǎn)，對于廣大被征收人而言，怎么談比怎么打要重要得多。最淺顯的道理，“打官司”是個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的技術(shù)活兒，主要是專業(yè)征收維權(quán)律師的職責(zé)范疇，普通老百姓現(xiàn)學(xué)這個(gè)，實(shí)在是沒必要加來不及。與復(fù)議、訴訟等法律程序有關(guān)的事兒，被征收人只要牢牢記住要聽律師的話，按要求辦，就OK了。而如何與征收方談判、協(xié)商、溝通，則是被征收人必須要直接參與的過程，躲都躲不掉。一些被征收人習(xí)慣于對征收方避而不見，而是寄希望于律師單獨(dú)去談，這是不靠譜的，皇帝不急急太監(jiān)，意義不大。

那么現(xiàn)階段，在“談”的過程中有哪些問題需要被征收人特別關(guān)注呢？講兩點(diǎn)：其一，要分得清項(xiàng)目的“大小”。知己知彼，百戰(zhàn)不殆，被征收人除了要明晰自己的權(quán)益訴求，想要多少房多少錢之外，還有必要了解一下征收方的訴求究竟如何。對于一些公認(rèn)的“大”項(xiàng)目，被征收人一定要調(diào)整出與一般項(xiàng)目不同的應(yīng)對策略、原則來，認(rèn)清形勢，考慮大局，切不可過于理想主義，尋求不可能實(shí)現(xiàn)的補(bǔ)償訴求。實(shí)踐中，對于一些國家級重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目或者直接關(guān)乎冬奧會等類似的大型項(xiàng)目，適當(dāng)調(diào)低被征收人權(quán)益訴求幾乎是必行之路。征收方首先會出面談，談不成的律師也要出面講明利害擺明態(tài)度，如果還談不成后果將會是非常不利的。最淺顯的道理在于，大項(xiàng)目因?yàn)楸旧碇匾?，它是一定要按期拆的。談不攏，征收方自會通過一批一批下征收補(bǔ)償決定的法律途徑以司法強(qiáng)拆進(jìn)逼。而到了法院層面，被征收人更是很難占到便宜，至少從程序上很難找到被法院采信的違法點(diǎn)，難以實(shí)現(xiàn)突破。故此，被征收人一定要面對現(xiàn)實(shí)，適可而止。

其二，不要計(jì)較于征收方的一些較為惡劣的態(tài)度、說法。實(shí)踐中征收方的人馬素質(zhì)良莠不齊，不必說與被征收人協(xié)商、溝通，甚至?xí)鞒鲞M(jìn)逼律所威脅、叫罵的事情。那怎么辦呢？我講究尊嚴(yán)，你不尊重我我不跟你談？幼稚病不能犯，這是征收維權(quán)中重要的事情。你罵我也好，損我也罷，貶低、抹黑我聘請的律師也罷，我就全當(dāng)沒聽見——等你罵痛快了，不還是要跟我談補(bǔ)償安置的問題么？站在征收方的立場換位思考，出于其承受的巨大現(xiàn)實(shí)壓力和成員的本身人員組成，我們也實(shí)在不能寄希望于什么“文明禮貌”。實(shí)踐中有的被征收人過分計(jì)較這些，見征收方的人態(tài)度蠻橫便“抬屁股就走”拒絕協(xié)商，這實(shí)在不是明智之舉。再講一句現(xiàn)實(shí)的話，罵得越兇，越說明被征收人的維權(quán)打到了它的痛處，在合理幅度內(nèi)提升補(bǔ)償數(shù)額的可能性也就越大。畢竟，抓緊時(shí)間簽約走人，去過自己的幸福生活，這才是被征收人的最終追求。不卑不亢的表達(dá)自己的訴求，面對責(zé)難泰然處之，這樣的氣場展現(xiàn)出來，對于被征收人的維權(quán)來說本身就是加分。

在明律師想最后提示廣大被征收人的是，真正經(jīng)歷了征收維權(quán)并獲取了滿意補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖硕紩靼滓粋€(gè)道理：征收方絕不是被征收人的“敵人”，這里面的很多糾葛、紛爭，都是由復(fù)雜的歷史原因及現(xiàn)實(shí)狀況所必然引發(fā)的，是雙方誰也不愿意看到的。放下敵意與成見，理性客觀的進(jìn)行交涉、溝通，這才是解決問題的王道?！八揽摹钡慕Y(jié)果，往往不是最佳，這是在明律師對即將或正在經(jīng)歷征收的朋友們的一句忠告，希望大家能夠理解。