導(dǎo)讀：違法暴力強(qiáng)拆，當(dāng)然也包括通常所說(shuō)的誤拆、幫拆、偷拆，無(wú)疑是征地拆遷中被征收人最為忌憚而聞之色變的事情。尤其是在征收補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)不成一致的情況下，房屋的在與不在，拆了與沒(méi)拆，是有著極為重大的區(qū)別的。那么，實(shí)踐中被征收人該如何把握、拿捏一個(gè)“度”，讓自己的房屋盡量處于安全范圍內(nèi)而又能夠不斷爭(zhēng)取更為滿意的補(bǔ)償呢？

對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所的青年律師陳麗芳指出，首先必須闡明一點(diǎn)：有些違法暴力強(qiáng)拆，是根本無(wú)法推算“距離”的，因?yàn)樗陧?xiàng)目啟動(dòng)后的任一時(shí)點(diǎn)都有可能突然降臨。在一些法治環(huán)境比較差的地方，“拆了再說(shuō)”是見(jiàn)怪不怪的事情。尤其是在農(nóng)村的土地征收項(xiàng)目中，“兩公告一登記”法定程序走不出來(lái)就拆房的情況比比皆是。因此，這一問(wèn)題的基本處置原則是，只要項(xiàng)目啟動(dòng)征收開(kāi)始，房屋就隨時(shí)有可能遭遇違法暴力強(qiáng)拆。

預(yù)簽約階段：強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)不大

在采用“預(yù)征收”模式的項(xiàng)目中，由于這種模擬拆遷模式客觀上打破了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的房屋征收程序順序，因此在被人為“探”到前面去的“簽約”湊百分比的階段內(nèi)，發(fā)生違法暴力強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)是相對(duì)有限的。因?yàn)樵诖穗A段，征收決定尚且沒(méi)有作出，一切強(qiáng)拆行為都是沒(méi)有前提依據(jù)的，違法性將會(huì)非常徹底。而如此大的法律風(fēng)險(xiǎn)，政府是不會(huì)輕易涉及的。

但是需要指出的是，即使是預(yù)簽約階段，各種逼遷手段是仍然有可能發(fā)生的，比如潛入住戶室內(nèi)盜竊、毀損物品等等，在實(shí)踐中是發(fā)生過(guò)的。也可以說(shuō)，這一階段是外松內(nèi)緊，征收方期望通過(guò)“做工作”來(lái)讓大部分被征收人放棄維權(quán)，不戰(zhàn)而屈人之兵。

征收決定或征地公告發(fā)布階段：強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)提升

國(guó)有土地上是征收決定，集體土地上如果不是那么“規(guī)矩”，有大量的批前程序的話，征收往往是從征地公告發(fā)布開(kāi)始的，在此之前，被征收人甚至無(wú)從獲知征地即將啟動(dòng)的任何消息。在實(shí)踐中，此階段強(qiáng)拆發(fā)生的概率仍然不高，但對(duì)于前述“拆了再說(shuō)”的項(xiàng)目，則是有可能發(fā)生誤拆、偷拆這類的“過(guò)失強(qiáng)拆”情形的。尤其是誤拆，因其可以歸結(jié)為各種錯(cuò)誤認(rèn)知的因素，違法成本相對(duì)低廉，在各地近期有上升的勢(shì)頭。一邊拆房一邊“震”房，拆倒一間震倒一間，這樣的苗頭被征收人需要警惕。

后公告發(fā)布階段：防強(qiáng)拆警鐘長(zhǎng)鳴

在公告發(fā)布后，協(xié)商溝通開(kāi)始的這個(gè)階段，以及隨后的征收補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定，直至強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，強(qiáng)拆的威脅都可謂是如影隨形，揮之不去。須知，一旦談判開(kāi)始，在初始階段簽訂補(bǔ)償協(xié)議搬家走人的會(huì)是相當(dāng)一部分人。這就會(huì)對(duì)剩下來(lái)的被征收人構(gòu)成實(shí)質(zhì)的影響，政府所擅長(zhǎng)的“各個(gè)擊破”“分而治之”手段就會(huì)被用上。更為可怕的是，在一些協(xié)議拆遷項(xiàng)目中，“幫拆”就會(huì)登場(chǎng)，很多人的房子是被各種不明身份人員甚至是同村的村民、鄰居幫助拆除的。故此，此前介紹過(guò)的防強(qiáng)拆招數(shù)，就一定要及時(shí)用上了。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，從以上3個(gè)階段的分析方法不難看出，在維權(quán)中的征收程序?qū)嶋H上是需要被從主觀層面大幅前提的。實(shí)踐中，只要被征收人和征收方的上門(mén)人員一接觸上，一表露出對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方案不滿，不打算在短期內(nèi)簽訂協(xié)議的意思來(lái)，強(qiáng)拆就隨時(shí)可能發(fā)生。這里需要避免的一個(gè)重大誤區(qū)是對(duì)著法條算步驟，一看征收方還沒(méi)入戶上門(mén)評(píng)估呢，就想當(dāng)然的認(rèn)為還拆不了。須知，評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的投票，評(píng)估報(bào)告，這些都是可以作假的，都是可以直接人為制作而不經(jīng)過(guò)實(shí)體程序的。等到被征收人反應(yīng)過(guò)來(lái)時(shí)房屋已被推平，再怎么維權(quán)也只能面臨國(guó)家賠償?shù)暮蠊@無(wú)疑是被征收人所難以接受的。

可以說(shuō)，征收維權(quán)的過(guò)程，就是防違法強(qiáng)拆的過(guò)程，二者在時(shí)空上是完全統(tǒng)一的。