導(dǎo)讀：對(duì)征收拆遷中的糾紛矛盾進(jìn)行維權(quán)，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下已屢見不鮮了。被拆遷人合法利益遭受不公平對(duì)待，或者嚴(yán)重受到損害，補(bǔ)償利益偏低，維權(quán)是法治社會(huì)鼓勵(lì)的行為。但是，被拆遷人因缺乏法律思維和專業(yè)知識(shí)，以及經(jīng)驗(yàn)不足等，維權(quán)效果并不理想。北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，在這維權(quán)過程中，被拆遷人主要有以下問題：
問題一：是上訪還是訴訟？
這是很多被拆遷人比較糾結(jié)的一個(gè)問題。在征收拆遷剛開始階段，被拆遷人遇到拆遷糾紛問題的第一反應(yīng)是上訪。因?yàn)樵谒麄兊囊庾R(shí)里總認(rèn)為會(huì)有“包青天”會(huì)為自己做主。于是，從地方上訪到國(guó)務(wù)院，時(shí)間精力以及財(cái)產(chǎn)損耗都非常巨大，但上訪結(jié)果并不理想，甚至最后得來的拆遷補(bǔ)償還沒有上訪投入的資金損耗多，得不償失。
于是，隨著征地拆遷范圍越來越廣，涉及人群越來越多，糾紛也越來越越多，被拆遷人開始逐漸從上訪的思想意識(shí)轉(zhuǎn)變?yōu)樽叻稍V訟的維權(quán)途徑。
事實(shí)證明，對(duì)征收拆遷的糾紛矛盾，法律訴訟是最為直接和最為有效的維權(quán)方式。因?yàn)閷?duì)于有強(qiáng)大公權(quán)力的拆遷方來說，只有法律是唯一能與之抗衡的武器。且有經(jīng)驗(yàn)的代理拆遷律師，通常從拆遷方的程序違法點(diǎn)入手，對(duì)癥下藥，進(jìn)而能爭(zhēng)取到談判的主動(dòng)權(quán)。在這樣的基礎(chǔ)上，要求提高拆遷補(bǔ)償是有很大可能的。還有，相比較上訪，法律訴訟所需要的時(shí)間精力都相對(duì)較少。
所以，在明拆遷律師提醒你：征拆維權(quán)，法律訴訟才是最有效且必須的手段，上訪只能是輔助方法。
問題二：貨幣補(bǔ)償和房屋置換，選擇哪種比較好？
總的來說，這兩種補(bǔ)償方式，并沒有絕對(duì)的誰好誰不好，各有利弊。被拆遷人需根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行選擇。貨幣補(bǔ)償和房屋置換補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要是：
貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，可以一次性解決問題，不會(huì)再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。
房屋置換的優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人不用再擔(dān)心無法用補(bǔ)償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，房屋置換之后往往還有一筆差價(jià)金，對(duì)被拆遷人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長(zhǎng)久生存做打算。
但是，房屋置換也存在一些缺點(diǎn)。例如：被拆遷人置換的房屋可能存在房屋質(zhì)量不合格、位置、戶型、環(huán)境等與原來協(xié)商的不一致等等，后續(xù)糾紛比較多。
問題三：維權(quán)是否需要聘請(qǐng)拆遷律師
征收拆遷維權(quán)，涉及一整套法律體系的運(yùn)用。并不僅僅限于行政訴訟，甚至可能涉及民事、刑事等訴訟的結(jié)合。且單就行政訴訟來說，它也是整個(gè)行政法律思維的邏輯運(yùn)用，并不只是簡(jiǎn)單的幾條法律法規(guī)的針對(duì)性訴訟。因此，專業(yè)問題還需專業(yè)人士解決，訴訟的事情還是需要專業(yè)拆遷律師來做。
再者，征地拆遷的行政訴訟有其特殊性。有經(jīng)驗(yàn)的拆遷律師會(huì)通過訴訟來爭(zhēng)取協(xié)商談判，從而達(dá)到提高拆遷補(bǔ)償?shù)哪康?，而不僅僅只是為了贏得某個(gè)訴訟的勝訴判決。從這個(gè)意義上來說，除了需要拆遷律師的專業(yè)能力過硬，還需要代理拆遷律師有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及高水平的談判技巧，甚至還需要具備心理學(xué)的相關(guān)素質(zhì)，才能全方位的去保障被拆遷人的利益。
因此，對(duì)于被拆遷人來說，征收拆遷維權(quán)，你需要一個(gè)優(yōu)秀、負(fù)責(zé)的拆遷代理拆遷律師。北京在明律師事務(wù)所拆遷律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。