導(dǎo)讀：“協(xié)議拆遷”一詞最早的含義是指某建設(shè)單位或行政機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)辦理了拆遷許可證，成為拆遷人后，與被拆遷人通過(guò)協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致意見并簽署了民事補(bǔ)償協(xié)議，這個(gè)過(guò)程就稱為協(xié)議拆遷。雙方達(dá)成協(xié)議后有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或通過(guò)法院民事審判解決。隨著2011年1月21日國(guó)務(wù)院590號(hào)令（即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》）的公布，2001年公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被廢止，也隨之廢止了拆遷許可證，就此協(xié)議拆遷的意義發(fā)生了變化。目前協(xié)議拆遷特指：平等主體間在自愿原則的基礎(chǔ)上達(dá)成了拆遷意愿的過(guò)程稱為協(xié)議拆遷，即拆遷方是除了政府及相關(guān)部門以外的普通民事主體，通過(guò)與被拆遷方訂立民事協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)其房屋拆遷的情形。協(xié)議拆遷與政府征收拆遷最大的區(qū)別在于，協(xié)議拆遷不具有強(qiáng)制性，必須商量著來(lái)，說(shuō)白了就是可拆可不拆。

 

但就近些年的實(shí)際情況來(lái)看，很多政府及其部門打著協(xié)議拆遷的幌子進(jìn)行征收。對(duì)于政府而言，協(xié)議拆遷可以大幅度減少其征收流程，以最簡(jiǎn)化的程序，達(dá)成最終得到一塊凈地的目的。而對(duì)于我們被征收人而言，正是由于少了很多層級(jí)的審批、聽證、評(píng)估等程序，沒辦法最大限度的聽取被拆遷人的意見，導(dǎo)致我們得到的補(bǔ)償款并不理想。那么有的人會(huì)說(shuō)，協(xié)議拆遷是平等協(xié)商的結(jié)果，補(bǔ)償不理想我可以不簽字嘛。筆者只能說(shuō)too young too simple，有些事情是由不得一個(gè)普通老百姓來(lái)決定的，當(dāng)你真正遇到的時(shí)候就知道其中的門道還是很多的。

 

北京在明律師事務(wù)所宋曉峰律師團(tuán)隊(duì)對(duì)此表示，首先，不論遇到什么，心里一定不要慌。切記，在法律上，協(xié)議拆遷就是突出一個(gè)詞——自愿。其次，努力和鄰居們團(tuán)結(jié)起來(lái)應(yīng)對(duì)對(duì)方的協(xié)議拆遷行為，包括鄰居間要及時(shí)高效的溝通，和對(duì)方談判時(shí)要集體行動(dòng)等，畢竟人多力量大，一個(gè)人的事兒不足以得到重視，但十個(gè)人、一百個(gè)人要是同樣的客觀情況、同樣的請(qǐng)求，那么這對(duì)于拆遷方來(lái)講就是一個(gè)比較棘手的問(wèn)題。如果對(duì)方想要盡快達(dá)到目的（即得到一塊沒有房屋的、沒有產(chǎn)權(quán)人的凈地），一定會(huì)想盡辦法給咱們被拆遷人解決的，這個(gè)時(shí)候再去談補(bǔ)償、談條件也就順理成章了；最后，如果遇到什么不公正待遇，一定不要有過(guò)激行為，這樣對(duì)于最終的結(jié)果百分之百是得不償失的。遇到事情一定第一時(shí)間報(bào)警，保護(hù)好自己，不要把自己的處境變得被動(dòng)?？傊?，應(yīng)對(duì)協(xié)議拆遷相較于普通征收拆遷而言需要更多的靈活性與更好的維權(quán)策略，被拆遷人如有需要可以及時(shí)咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師。

 

一個(gè)最淺顯易懂的道理就是，既然是協(xié)議拆遷，不同意，就一定不要隨便簽協(xié)議。