導(dǎo)讀：征地拆遷是城鎮(zhèn)化的必要趨勢，也是民生問題的重要組成部分。隨著城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)，征地拆遷的范圍也已經(jīng)有了遍布全國的趨勢，影響到的人群也越來越多，對(duì)百姓民生的影響也越來越大。然而，在過去的征地拆遷中，由于法治的不完善，以及百姓的法律意識(shí)不深，對(duì)征地拆遷補(bǔ)償?shù)恼`解也比較深，由此而導(dǎo)致補(bǔ)償利益受到損害。

實(shí)踐中，很多被征收人都會(huì)認(rèn)為自己的土地被征，房子被拆，只要給我相對(duì)等的置換房屋或者直接一次性給錢就是了，并不是多復(fù)雜的事情。從理論上來說，這確實(shí)也沒有什么問題。但放到實(shí)際的操作上，就并不只是給錢或者給房那么簡單了。

北京在明律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師告訴大家：

相關(guān)法律有規(guī)定，征收拆遷的補(bǔ)償款項(xiàng)可以分為三個(gè)方面：

一、房屋的重置補(bǔ)償價(jià)，即房屋的價(jià)值補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說，房屋的價(jià)值補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中，貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格來確定。

值得被征收人注意的是，這里的市場價(jià)格是指不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

而產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

二、房屋周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

這主要是針對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人而言。一般來說，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的時(shí)候，這調(diào)換的房屋都還在建設(shè)當(dāng)中或者說還在預(yù)建中，被征收人簽完協(xié)議，搬遷完房屋，到拿到房屋還有相當(dāng)長的一段時(shí)間。而在這段時(shí)間里的花費(fèi)就需要征收方給予用于補(bǔ)償被征收房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，即安置補(bǔ)償費(fèi)和搬遷費(fèi)等一些周轉(zhuǎn)用費(fèi)的合計(jì)。

具體包含：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（如征收方提供安置房除外）、超過過渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，如果屬于非住宅的用房還需要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。

而搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額一般由各市確定具體數(shù)額及計(jì)算方式。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用

此項(xiàng)費(fèi)用主要用來鼓勵(lì)被拆遷人積極響應(yīng)國家號(hào)召，配合拆遷單位處理好拆遷事宜，還包括一些自愿放棄安置住房或者自愿遷往郊區(qū)的住戶，屬于一項(xiàng)福利性規(guī)定。

其具體的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因地各異，并不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>