導(dǎo)讀：新年伊始，一切都是嶄新的開始，這當(dāng)然也包括城鎮(zhèn)化過程中的征地拆遷項(xiàng)目工程。在過去的征地拆遷中，因征收方的違法操作或者不正當(dāng)操作而導(dǎo)致被征收人的補(bǔ)償利益遭受損害的事例現(xiàn)象不在少數(shù)。由此而產(chǎn)生的征地拆遷糾紛不僅侵害了被征收人的利益，也影響了地方的和諧穩(wěn)定。

因此，征收方如何規(guī)范的行使行政權(quán)力，如何正確的進(jìn)行征地拆遷，除了是保障被征收人權(quán)益的關(guān)鍵，也是保障民生的關(guān)鍵。所以，為了讓征收方正確履職，保障被征收人的補(bǔ)償利益，相關(guān)法律規(guī)定了在征地拆遷中，征收方必須遵守以下三條規(guī)則：

一、必須先補(bǔ)償后搬遷

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。該條例明確說明了征收補(bǔ)償應(yīng)足額到位后，才能開始實(shí)施搬遷拆除的措施。

然而在征收實(shí)踐中，大多數(shù)征收拆遷地區(qū)，基本上都是和被征收人簽完補(bǔ)償協(xié)議，征收方馬上就開始騰空、拆除措施，而不管被征收人房屋被騰空或拆除后，被征收人眼下該如何過渡，去哪里住，有沒有住房保障等問題。這一來無法保障被征收人利益，二來是明顯的“知法犯法”。

2018年法治越加完備，在明律師提醒各位被征收人：一定要在征收方給了足額補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢砰_始實(shí)施搬遷的行動(dòng)，這樣才能最大限度的保護(hù)好自己的補(bǔ)償利益。

二、必須是為“公共利益”的目的

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

由此可知，要實(shí)施征收活動(dòng)，必須是基于“公共利益”的需要。

目前，國(guó)家或地方要征收土地或拆遷房屋，其目的必須是為了“公共利益”。比如：修建鐵路、建設(shè)學(xué)校等非盈利性建設(shè)。而不能基于純商業(yè)開發(fā)而肆意侵占公民的土地或房屋。

但在現(xiàn)實(shí)中，有很多地方以舊城改造之名，侵占土地，而后賣給開發(fā)上修建商品房，大大的侵害了被征收人的利益。

在此，被征收人應(yīng)該注意的是“公共利益”的范圍。目前，在法律上對(duì)公共利益的范圍還沒有明確的規(guī)定，需要依據(jù)各地方的政策做具體的合理分析。因此，被征收人需要借助律師的幫助來確定自己的地塊是不是在“公共利益”范圍內(nèi)。

三、禁止非法、暴力拆遷

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條里明確規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

因此，對(duì)于實(shí)踐中發(fā)生的非法強(qiáng)拆、偷拆、誤拆等非法暴力拆遷行為，被征收人可據(jù)此提起相關(guān)的法律訴訟救濟(jì)。相關(guān)法律對(duì)此的規(guī)定是：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！?/p>

由此可以看出：拆遷單位采用暴力等非法手段實(shí)施拆遷，嚴(yán)重的會(huì)觸犯刑律，可以追究其刑事責(zé)任！

所以，在明律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師提醒大家：國(guó)家給予廣大被征收人以法律制度上的支持，國(guó)家禁止非法強(qiáng)拆逼簽，若有違背責(zé)任人員將面臨法律的追究！