導(dǎo)讀：在整個房屋征收過程中，當(dāng)被征收人收到征收補償決定時，那就意味著強制征收的大門已經(jīng)打開。當(dāng)征收方具備相應(yīng)的手續(xù)，就可以動用公權(quán)力對公民的房屋強制進行征收，這也是被征收人不愿意看到的。此時被征收人應(yīng)該拿起法律的武器保護自己的合法權(quán)益。本文，我們來看在明拆遷律師張琨、宋曉峰、劉博韜如何將政府作出的3次征收補償決定一一撤銷！

【基本案情】

許先生家位于江蘇某縣，征收方于2014年7月17日作出房屋征收決定并公告張貼，許先生的家正好在此次征收范圍內(nèi)。之后政府將涉案地塊房屋征收補償方案進行通告和張貼。同月，許先生收到涉案地塊房屋征收估價報告。許先生認為補償數(shù)額太低，未簽訂安置補償協(xié)議。12月26日，征收方作出第一次房屋征收補償決定并送至許先生家。

【辦案經(jīng)過：三下決定三次被撤】

一、房屋征收估價報告無效導(dǎo)致第一次補償決定被撤銷

經(jīng)過調(diào)查，征收方提供的涉案地塊房屋征收估價報告可見，參與評估的估價人員其中一位的注冊房地產(chǎn)估價師證件上載明“有效期至2014-5-10”，而涉案地塊房屋征收估價報告明確標(biāo)注估價時點為2014年7月17日，亦載明“估價作業(yè)日期”2014年7月17日至2014年7月26日。因此，注冊房地產(chǎn)估價師在其證件已經(jīng)失效即已不具備相關(guān)資質(zhì)的情況下參與涉案征收房屋評估工作，明顯違反相應(yīng)的法律規(guī)定，故涉案地塊房屋征收估價報告無效。

而第一次房屋征收補償決定主要內(nèi)容系根據(jù)前述評估報告作出，因此第一次房屋征收補償決定也被依法撤銷。

二、未依法送達致使第二次補償決定主動被撤銷

2016年8月22日，許先生收到縣法院的聽證通知書，準(zhǔn)備就司法強制執(zhí)行許先生的房屋進行聽證。隨聽證通知書，一起送達給許先生的還有征收方提出的《強制執(zhí)行申請書》和第二次房屋征收補償決定。許先生此時才知道征收方已經(jīng)作出第二次房屋征收補償決定，這次征收方害怕許先生再次起訴，連送達都不送達了，而是直接向法院申請了強制執(zhí)行。

面對迫在眉睫的危局，在明拆遷律師在準(zhǔn)備強拆聽證會的同時又提起了針對第二次房屋征收補償決定的行政訴訟。迫于自身未依法送達補償決定的法律漏洞，征收方于2016年9月27日主動撤銷了第二次補償決定，強拆的危機也再次化解。

三、訴訟后協(xié)商解決致使第三次補償決定被“撤銷”

征收方于2017年2月13日作出第三次房屋征收補償決定，在此之前履行了催告書、補償安置方案告知書、補償安置方案等程序。律師提起訴訟認為第三次補償決定無論是程序上還是實體上都嚴(yán)重的侵害了許先生的合法權(quán)利，應(yīng)該予以撤銷。

最后在明拆遷律師張琨、宋曉峰、劉博韜的一系列法律手段促使征收方愿意就征收補償事項進行協(xié)商，使得許先生在得到合理補償之前成功阻滯了公權(quán)力對其房屋進行強制征收，進而維護了自己的合法權(quán)益。三次補償決定，在專業(yè)征收維權(quán)律師的介入之下最終都沒能派上用場。