關(guān)于棚戶區(qū)改造，成了征收拆遷中又一熱點工程項目。理所當然，將會有一大批棚戶區(qū)居民被納入征收拆遷當中。北京在明律師事務所在日常咨詢中已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)接到許多關(guān)于棚戶區(qū)改造的問題，其中，較為重點關(guān)注的問題有：

“律師，政府說要改造棚戶區(qū)，可是我的房子才剛修好沒幾年，都還比較新，怎么也成棚戶區(qū)呢？而且他們給的補償也特別低，根本沒法接受啊，這該怎么辦呢？”

“律師，政府要拆我的房子，說是棚戶區(qū)改造，可是補償太低了，現(xiàn)在棚戶區(qū)的補償標準是多少呢？政府給的補償費多少才合理呀？”

……

類似問題有很多，這些問題也切切實實的影響到了被拆遷的棚戶居民的實際利益。在明律師在這里主要告訴大家關(guān)于棚戶區(qū)改造在2018年的補償標準，以切實幫助到大家去估量自己的補償利益。

在了解棚戶區(qū)補償標準之前，我們首先得知道什么是棚戶區(qū)改造。

什么是棚戶區(qū)改造？

棚戶區(qū)改造是指對危舊房、環(huán)境條件差、基礎(chǔ)配套措施不完善、使用年限久、樓房陳舊、雜亂等的房子進行拆遷，另行安置。換句話說，這也是對居民（或者農(nóng)民）土地房屋的一種征收拆遷。

“棚戶區(qū)改造”說法的出現(xiàn)源于2008年，中共中央啟動保障性安居工程，并將國有林區(qū)(場)棚戶區(qū)(危舊房)、國有墾區(qū)危房、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造作為重要內(nèi)容。

由此，棚戶區(qū)項目改造得以逐年陸續(xù)開展實施，并在2017年、2018年及其之后，將會擴大化和重點開展。這主要體現(xiàn)在2017年5月，國務院延續(xù)此前的第一個棚改三年計劃，再次提出了棚改三年攻堅計劃，并于17年底提出了2018年棚改開工580萬套的工作目標；2018年，北京、江浙、上海等多地陸續(xù)發(fā)布地方棚改計劃。

所以，從中央及地方政策、法律法規(guī)等的傾斜度來看，棚戶區(qū)改造將會持續(xù)的擴大化。因此，對棚戶區(qū)住戶的拆遷補償利益保護就顯得極為重要和迫切了。

棚戶區(qū)改造補償標準

棚戶區(qū)改造重點是政策性工程，也是從征收拆遷項目中衍生出來的“枝條”。因此，目前對于棚戶區(qū)改造的補償標準在法律上還沒有單獨的規(guī)范和具體的補償標準規(guī)定。因為棚戶區(qū)改造在事實上還是遵循一般征收拆遷規(guī)則，所以棚戶區(qū)改造的時候，除了要依據(jù)地方的具體的政策規(guī)定外，還要在一般征收拆遷規(guī)定的補償標準前提下進行補償。

所以，總的來說，棚戶區(qū)改造的補償標準要依據(jù)如下規(guī)定：

1、如果征收的區(qū)域?qū)儆趪型恋?，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

（注：市場價格可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。）

補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

（以上依據(jù)來源于《國有土地上房屋征收與補償條例》）

2、如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補償最低不低于重置成新價。也即要保證被拆遷人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準。

補償方式分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

另要補充一點的是：

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求按照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

也就是說，房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。

最后，在明律師提醒大家：因現(xiàn)階段沒有統(tǒng)一的法律、法規(guī)規(guī)定，加之具體的操作過程中各個地方政府的政策也存在較大差異，因此實際改造程序中存在著大量的不規(guī)范甚至是違法的現(xiàn)象。故在此建議廣大被拆遷人在遇到此類征收拆遷問題時，及時咨詢專業(yè)律師相關(guān)法律問題，以便維護自己的合法權(quán)益。

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