導(dǎo)讀：交了錢的土地上建造的房屋遇拆遷就變違建？錢豈不是白交了？本文，看在明律師事務(wù)所宋曉峰律師團(tuán)隊(duì)如何為這樣的一幢房屋維權(quán)……
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作者丨侯森 北京在明律師事務(wù)所
【基本案情：交過的錢白交了？】
家住天津市東麗區(qū)某街道某村的尚先生，在本村的土地?fù)碛泻戏ǖ摹都w土地建設(shè)用地使用證》。因家庭成員增多，遂向村委會(huì)申請(qǐng)建房。1993年向村委會(huì)繳納有償使用土地費(fèi)，在原本的宅基地旁另建房屋。2018年村里面?zhèn)鞒鱿ⅲf本村要進(jìn)行拆遷，村委會(huì)遂與尚先生家交涉在有償使用土地上修建的房屋系違法建筑，需要拆除并不予補(bǔ)償。尚先生隨即拿出當(dāng)年的繳費(fèi)憑證，質(zhì)問村委會(huì)為何經(jīng)過其同意建造的房屋轉(zhuǎn)眼就變成了違建。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方未能就這處房屋的補(bǔ)償問題達(dá)成一致。2018年7月10日，街道辦事處對(duì)尚先生有償使用土地上的房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。無奈之下尚先生委托北京在明律師事務(wù)所的宋曉峰律師團(tuán)隊(duì)為其代理征地補(bǔ)償安置糾紛及房屋暴力拆除糾紛案件。
【律師辦案：合法宅基地上的無證房屋能否直接拆除？】
接受委托后，宋曉峰律師隨即搜集相關(guān)拆除證據(jù)，將天津市東麗區(qū)某街道辦事處告上法庭，要求法院確認(rèn)街道辦事處暴力拆除尚先生房屋的行為違法。在庭審中，街道辦事處的抗辯理由只有一個(gè)，那就是我沒有強(qiáng)征尚先生擁有《集體土地建設(shè)用地使用證》的合法土地，我拆除的是尚先生私搭亂建的房屋，并且該房屋已經(jīng)被我街道辦認(rèn)定為違法建筑，要求尚先生在7月8日前自行拆除，否則我街道辦將代為拆除。宋曉峰律師指出，街道辦不具備認(rèn)定一處建筑是否是違法建筑的職權(quán)，并且該行政強(qiáng)制作出前，未進(jìn)行公告、未告知行政相對(duì)人救濟(jì)途徑、未聽取行政相對(duì)人陳述申辯，嚴(yán)重違背法律程序。
經(jīng)過審理，法院認(rèn)為涉案街道辦事處如認(rèn)為尚先生搭建的建筑物需要拆除的，應(yīng)按照行政強(qiáng)制執(zhí)行的相關(guān)程序進(jìn)行。本案中，街道辦事處此前作出的限期拆除通知書未指明行政相對(duì)人，不具備法律效力，未依法送達(dá)；街道辦事處亦未履行立案、催告、公告等程序，屬于嚴(yán)重的程序違法。關(guān)于涉案房屋是否屬于違法建筑的問題，東麗區(qū)人民法院認(rèn)為，街道辦事處沒有調(diào)查清楚房屋的建造時(shí)間，未進(jìn)行調(diào)查詢問，未調(diào)查清楚面積，就直接認(rèn)定全部系違法建筑，是典型的認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足。法院最終判決天津市東麗區(qū)某街道辦事處的強(qiáng)拆行為違法。尚先生的合法權(quán)益終于得到了維護(hù)。
宋曉峰律師團(tuán)隊(duì)最后要提示您的是，如果您家恰好有類似向村里繳納土地使用費(fèi)，在該土地上建設(shè)房屋的，如果被有關(guān)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑，一定及時(shí)行使法律賦予的權(quán)利，積極應(yīng)對(duì)，不要一拖再拖，以免房屋被以違法建筑的名義讓行政機(jī)關(guān)暴力拆除。如果您在限期拆除通知作出階段早些行使訴權(quán)，也許現(xiàn)在您還能住在溫暖的房屋里。自然，拆除違建過程中的主體、程序和適用法律等問題，也是當(dāng)事人需要加強(qiáng)學(xué)習(xí)、理解和運(yùn)用的。
