城市拆遷律師維權案例之六十八 /?辦案律師：馬麗芬、段?；萋蓭?/?關鍵詞：城市拆遷律師、北京拆遷、拆遷裁決、拆遷安置房

? ? ? 一、城市拆遷律師事實概要

 

? ? ? ?2006年，北京市西城區(qū)住房和城市建設委員會為北京大柵欄永興置業(yè)有限公司（以下簡稱“永興公司”）核發(fā)了《房屋拆遷許可證》，許可其在西城區(qū)大柵欄煤市街以東C、H地塊進行一級土地整理項目拆遷工作。在拆遷范圍內(nèi)，李允（化名）承租有北京宣房投資管理公司（以下簡稱“宣房公司”）直管公房3.5間，工商業(yè)用房2間。其中，2間工商業(yè)用房被李允用于從事服裝店經(jīng)營，并取得了個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。

? ? ? ?由于拆遷雙方在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未能就拆遷補償安置達成一致，永興公司向西城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會申請進行拆遷裁決，并表明其對李允承租的3.5間直管公房與2間工商業(yè)用房分別提供了A、B、C、D四處安置房，安置面積略高于原承租面積。西城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會受理了該裁決申請，并與2011年2月21日組織拆遷人與李允雙方進行了裁決談話，但談話終因雙方均不愿妥協(xié)而不歡而散。

? ? ? ?2011年3月4日，西城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會作出《城市房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決內(nèi)容為：一、申請人永興公司自收到裁決書之日起15內(nèi)將一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費4.56萬元辦理提存公證；二、被申請人李允自收到裁決書之日起15內(nèi)騰空原承租房屋，并與宣房公司簽訂房屋租賃合同，搬至A、B兩處房屋內(nèi)；三、申請人永興公司自收到裁決書之日起15內(nèi)應將C、D兩處房屋與宣房公司進行產(chǎn)權調(diào)換，結(jié)算差價并辦理產(chǎn)權調(diào)換手續(xù)，產(chǎn)權調(diào)換后的房屋由被申請人李允繼續(xù)承租；四、逾期不履行本才覺得，將申請西城區(qū)人民政府或西城區(qū)人民法院強制執(zhí)行，因執(zhí)行所發(fā)生的費用由被申請人李允負擔；五、拆遷中的各項補助費按《北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定》文件有關規(guī)定執(zhí)行。

? ? ? ?李允不服該《城市房屋拆遷糾紛裁決書》，特委托馬麗芬律師與段?；萋蓭熞婪ňS權。

 

? ? ? 二、城市拆遷律師辦案掠影

 

? ? ? ? 辦案唯一輯：裁決訴訟

? ? ? ? “古云此日足可惜，吾輩更應惜秒陰”。惜時如金的馬麗芬律師與段?；萋蓭熢诮槿氚讣笮床扇×苏鎽獙Ψ桨福合蛭鞒菂^(qū)人民法院提起行政訴訟，請求確認被告西城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會所作的《城市房屋拆遷糾紛裁決書》違法并予以撤銷。在起訴狀中，馬、段二位律師簡明扼要地指出涉案裁決存在著多數(shù)類似案件的通?。孩倮钤首鳛楸徊疬w房屋的承租人，對房屋不享有房屋所有權，不符合拆遷條例規(guī)定的被拆遷人主體資格條件——被拆遷房屋的所有權人，依法亦不應作為裁決被申請人。被告受理了以李允為被申請人的裁決申請并進行了裁決，顯然未進行嚴格審查；②依據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第五條之規(guī)定：第三人申請裁決，應當提交被拆遷房屋的估價報告。估價報告是裁決機關作出行政裁決最基本最重要的事實依據(jù)，但本案中，李允從未收到涉案房屋的拆遷評估報告被告就做出了裁決，構(gòu)成程序違法。

? ? ? ?2011年6月30日，西城區(qū)人民法院公開開庭審理了此案。當審理進入劍拔弩張的質(zhì)證階段之后，案件意外地出現(xiàn)了拐點。原來，馬麗芬律師與段?；萋蓭熢诒桓鏋樽C明裁決行為合法性所提供的15項證據(jù)資料中敏銳地發(fā)現(xiàn)了一項重大缺漏——被告未提交涉案A、B、C、D四處安置房的合法房產(chǎn)證明手續(xù)。根據(jù)這一發(fā)現(xiàn)，馬、段二律師迅速提出要求被告承擔舉證不能的法律后果——不予認定被告在被訴裁決書中為李允安排的安置用房的合法性，撤銷裁決！

? ? ? ?原告方代理律師的新發(fā)現(xiàn)成為被訴裁決一道無法抹掉的硬傷，也因為這道硬傷，西城區(qū)人民法院在2011年12月20日作出的《行政判決書》中判決撤銷了被告所作《城市房屋拆遷糾紛裁決書》。

 

? ? ? ?三、城市拆遷律師說法

 

? ? ? ?徒法不足以自行！即使法令已經(jīng)兼?zhèn)淞藢嶓w正義與程序正義的雙向考慮，如果守法者與執(zhí)法者在很多情況下試圖脫離立法的約束框架，良法之治的局面依然只存在于理想國度，矛盾依然將產(chǎn)生。以本案為例，現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理條例》雖然在部分規(guī)定的內(nèi)容上存在著悖離《憲法》、《物權法》的現(xiàn)象，但其大部分內(nèi)容依然試圖以程序正義去促使拆遷實體正義的實現(xiàn)，而案中裁決主體的誕生不合法，不合法的裁決主體實施的裁決程序也不合法，最終，一項初衷良好的裁決制度，反倒成為催促拆遷簽約的強力預備手段。

? ? ? ?無論是接受裁決，還是走向強拆，都不是拆遷戶希望蒞臨自身的遭遇。那么，拆遷戶只能借引康德那一句“黑夜給了我黑色的眼睛，我卻用它來尋找光明”，努力找到、實現(xiàn)第三種命運！

 

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