城市拆遷律師維權(quán)案例之四/?辦案律師：?紀(jì)召兵律師 /?關(guān)鍵詞：城市拆遷律師、北京拆遷、房屋租賃、損害賠償

? ? ??? 一、城市拆遷律師事實(shí)概要

 

? ? ? ? 上篇：惡意串通，敲碎外地姑娘北漂美夢(mèng)

? ? ????十五年前，外地姑娘王麗娜（化名）懷揣北漂夢(mèng)來(lái)到了北京，聰慧、伶俐的她很快找到了一份不錯(cuò)的工作——北京世紀(jì)僑城商貿(mào)有限公司（北京城建亞泰建設(shè)工程有限公司下屬公司）的銷(xiāo)售工作。這份工作不僅帶給她不菲的薪水，還為她提供了一個(gè)低價(jià)租賃公房的便利條件。于是，年僅二十五歲的王麗娜與北京城建亞泰建設(shè)工程有限公司簽訂了一份《公有住宅租賃合同》，承租了北京市東城區(qū)和平里東街的一處公有房屋。在這個(gè)使用面積僅僅27平方米的小房子里，年輕漂亮的王麗娜度過(guò)了她甜蜜幸福的十年。然而，2008年年初，東城區(qū)市政道路建設(shè)項(xiàng)目工程的動(dòng)遷，卻令這份幸福戛然而止……

? ? ????拆遷項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)，王麗娜滿(mǎn)心歡喜，因?yàn)榘凑毡本┏鞘蟹课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，她這個(gè)承租人可以獲得一筆數(shù)額不小的補(bǔ)償款。2008年5月23號(hào)，對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)商翹首以盼了幾個(gè)月的王麗娜被公司派往外地出差。其后，拆遷單位北京東城區(qū)住宅發(fā)展中心委托北京常聚房屋拆遷有限責(zé)任公司將王女士的幸福小屋強(qiáng)制拆除。故而，當(dāng)王麗娜圓滿(mǎn)完成工作，披星戴月趕回家的時(shí)候，家之不家，只剩下斷壁殘?jiān)袏A雜著滿(mǎn)是泥濘的衣服被罩、破碎家電。不明所以的王麗娜慌亂中撥打了110報(bào)警。

? ? ????然而，真相卻令人難以置信。公安介入調(diào)查后告知王麗娜，被拆除房屋已由常聚房屋拆遷有限責(zé)任公司與房屋承租人張海峽（化名）簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，故常聚房屋拆遷有限責(zé)任公司的拆遷行為實(shí)屬合法行為。同時(shí)，公安人員將調(diào)查得到的一份簽名齊全的《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》交給了王麗娜，協(xié)議顯示，張海峽以承租人身份獲得了拆遷補(bǔ)償款、補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)760322元。

? ? ????王麗娜找到常聚房屋拆遷有限責(zé)任公司，試圖澄清自己被掉包的拆遷補(bǔ)償遭遇。豈料，對(duì)方拿出了一份北京城建亞泰建設(shè)工程有限公司的單位證明以及一份承租人是張海峽的《公有住宅租賃合同》。根據(jù)單位證明，張海峽持有的租賃合同合法有效，而王麗娜不是房屋的使用權(quán)人……

? ? ????中篇：二換律師，怎奈維權(quán)之戰(zhàn)鎩羽而歸

? ? ????意欲拯救自己被現(xiàn)實(shí)版“貍貓換太子”所吞噬的拆遷補(bǔ)償權(quán)益，王麗娜迅速找到了一位專(zhuān)打民事官司的陳律師助其維權(quán)。在陳律師的幫助下，王李娜提起了民事訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)她持有的《房屋租賃合同》合法有效。案件經(jīng)過(guò)兩審，至2009年4月29日，北京市第二中級(jí)人民法院最終判決確認(rèn)了王麗娜房屋租賃合同的合法性。其后，王麗娜依據(jù)法院判決向北京市東城區(qū)房屋管理局提出拆遷裁決申請(qǐng)，然而，后者以王麗娜非拆遷當(dāng)事人為由拒絕受理。

? ? ????拿著拒絕受理通知書(shū)，王麗娜又聘請(qǐng)了一位號(hào)稱(chēng)專(zhuān)打行政官司的江律師，提起了行政訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)東城區(qū)房屋管理局不予受理行為違法，并責(zé)令房其作出行政裁決。然而，“民告官”之路堪比“蜀道難”，歷經(jīng)一審、二審之后，最終仍以敗訴告終。

? ? ????下篇：三換律師，專(zhuān)業(yè)律師終助拆遷維權(quán)

? ? ????五年艱辛維權(quán)的鎩羽而歸，令王麗娜氣餒不已。2012年，在聽(tīng)過(guò)一場(chǎng)由拆遷專(zhuān)家律師開(kāi)辦的維權(quán)咨詢(xún)會(huì)后，王麗娜恍然大悟，自己的案子實(shí)質(zhì)上乃是拆遷補(bǔ)償糾紛！豁然開(kāi)朗的她決定委托專(zhuān)業(yè)拆遷律師繼續(xù)依法維權(quán)。于是，在全國(guó)拆遷律師界極具盛名的紀(jì)召兵律師成為了王麗娜維權(quán)苦旅的第三任律師。經(jīng)其集中力量以訴訟覓公正的法律運(yùn)作，委托人的拆遷之殤終于圓滿(mǎn)終結(jié)。

? ? ??? 二、城市拆遷律師辦案掠影

? ? ????訴訟，是解決社會(huì)系統(tǒng)中利益沖突的一種專(zhuān)門(mén)法律活動(dòng)，也是最有效的公力救濟(jì)方式。故此，金牌律師紀(jì)召兵介入王麗娜的維權(quán)個(gè)案之后，迅即展開(kāi)了訴的主題曲之演繹！

? ? ????辦案唯一輯：連環(huán)訴訟的魅力

? ? ????《三十六計(jì)》中有一“連環(huán)計(jì)”，謂之“蓋一計(jì)累敵，一計(jì)攻敵，兩計(jì)扣用，以摧強(qiáng)勢(shì)也”，在本次拆遷維權(quán)之戰(zhàn)中，紀(jì)律師即選擇了連環(huán)訴訟一計(jì)：一訴張海峽、北京市常聚房屋拆遷有限責(zé)任公司、北京世紀(jì)僑城商貿(mào)有限公司、北京市東城區(qū)住宅發(fā)展中心，請(qǐng)求法院確認(rèn)四被告共同承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任；二訴“假拆遷戶(hù)”張海峽，請(qǐng)求法院確認(rèn)其所持拆遷補(bǔ)償協(xié)議為無(wú)效合同。

? ? ????兩起訴訟、一張一弛，在2012年飛速更迭的春、夏、秋、冬里步步為營(yíng)地改寫(xiě)著王麗娜的拆遷維權(quán)之旅。正所謂證據(jù)乃民訴之王，兩大連環(huán)之訴的推進(jìn)，日漸豐盈了彼此的證據(jù)資料儲(chǔ)備，故而，四被告侵權(quán)之訴最終成為了“絕處逢生”之絕唱——2012年12月14日，經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院裁定發(fā)回重審此案的東城區(qū)人民法院改判四被告之一——北京世紀(jì)僑城商貿(mào)有限公司賠償原告王麗娜拆遷補(bǔ)償款760322元及其他物品損失若干。

? ? ????拆遷補(bǔ)償款的悉數(shù)追回，意味著王麗娜的四載維權(quán)路終于霧散云收……

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? ? ? ? 三、城市拆遷律師說(shuō)法

 

? ? ????現(xiàn)今社會(huì)，因?yàn)槔鏇_突會(huì)造成諸多矛盾，對(duì)于社會(huì)上因利益沖突而產(chǎn)生的種種糾紛，現(xiàn)階段有多種救濟(jì)方式可以解決。如私力救濟(jì)與公力救濟(jì)。私力救濟(jì)包括自衛(wèi)行為與自助行為，公力救濟(jì)包括公助救濟(jì)和公權(quán)救濟(jì)。但訴訟，作為公權(quán)救濟(jì)，卻是解決社會(huì)系統(tǒng)中利益沖突最有效的救濟(jì)方式。本案中，結(jié)合拆遷人、被拆遷人惡意串通騙取承租人拆遷補(bǔ)償款的特殊案情，再根據(jù)傳統(tǒng)的協(xié)商、仲裁、談判等救濟(jì)手段入手，根本無(wú)法獲得理想的維權(quán)效果。所以，對(duì)這些不法行為，必須以最強(qiáng)有力的手段進(jìn)行打擊，直接以連環(huán)訴訟打其要害。三分割據(jù)紆籌策,萬(wàn)古云霄一羽毛，在拆遷維權(quán)中，維權(quán)戶(hù)也必須具有充分的才智和膽略，只有敢于維權(quán)，善于維權(quán)，積極運(yùn)用法律武器，才能領(lǐng)略訴訟的魅力，迎來(lái)最終的公平。

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