農(nóng)村拆遷律師維權(quán)案例之九十 一/ 辦案律師：楊海軍律師 / 關(guān)鍵詞：農(nóng)村拆遷律師、養(yǎng)殖場(chǎng)、種植物、規(guī)劃選址、協(xié)商談判

? ? ? ? 一、農(nóng)村拆遷律師案情介紹

 

? ? ? ?河南省濮陽(yáng)市因一大型城市建設(shè)項(xiàng)目用地需征收城郊區(qū)農(nóng)民的土地，其中被征地農(nóng)民伊先生和范先生因征地補(bǔ)償問(wèn)題與當(dāng)?shù)卣a(chǎn)生了爭(zhēng)議。伊先生在90年代用靠近村頭的自己的二畝承包地建起了養(yǎng)殖場(chǎng)，養(yǎng)殖場(chǎng)當(dāng)時(shí)是當(dāng)?shù)氐氖痉娥B(yǎng)殖項(xiàng)目，是參觀學(xué)習(xí)的榜樣，享受政府補(bǔ)貼，不是違法建筑。養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估時(shí)按違法建筑僅評(píng)估了幾萬(wàn)元，與當(dāng)初的投資以及市場(chǎng)價(jià)都差距很大，伊先生為此氣的幾天沒(méi)吃飯，差點(diǎn)氣病。范先生以前與村干部有矛盾，幾畝承包地上的種植物有的沒(méi)給補(bǔ)償，有的評(píng)估價(jià)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)很多，對(duì)補(bǔ)償有異議不領(lǐng)取補(bǔ)償款不交出土地，村干部就強(qiáng)行找推土機(jī)把地里的種植物推倒，找當(dāng)?shù)剞k事處、派出所反映無(wú)人理睬，一家人氣的痛哭一場(chǎng)卻毫無(wú)對(duì)策。想著還有2處面積不小的房院也面臨拆遷，評(píng)估也不會(huì)合理。他們想到了用法律維權(quán)。2014年8月伊先生和范先生慕名找到了在濮陽(yáng)辦過(guò)很多勝訴案件的楊海軍律師，律師了解了他們的情況也很同情和氣憤，決定代理他們的案子。

? ? ? ?二、農(nóng)村拆遷律師辦案掠影

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? ? ? ?辦案唯一輯：選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)議一擊制勝

? ? ? ?接受委托后代理律師首先對(duì)征地的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了全面的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大型城市建設(shè)項(xiàng)目屬于劃拔用地，在批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告前竟然沒(méi)有辦規(guī)劃選址手續(xù)。楊律師立即以可行性研究報(bào)告批復(fù)時(shí)沒(méi)有辦理選址意見(jiàn)書(shū)違法為由向國(guó)家發(fā)改委申請(qǐng)復(fù)議，國(guó)家發(fā)改委受理復(fù)議后，代理律師及時(shí)與國(guó)家發(fā)改委聯(lián)系要求閱卷，回復(fù)說(shuō)要寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)，代理律師及時(shí)提交了律所函和書(shū)面申請(qǐng)，國(guó)家發(fā)改委卻一直拖著不安排閱卷，又延期審理30日，這時(shí)代理律師已預(yù)感到肯定不會(huì)按期作出復(fù)議決定。果不其然，在復(fù)議期限3個(gè)月的最后一個(gè)星期當(dāng)?shù)卣日乙料壬龉ぷ?，要求其撤回?fù)議。而養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償價(jià)格，從開(kāi)始的只同意提高幾倍到最后提高20倍，雙方達(dá)成了一致。當(dāng)?shù)卣职才乓幻珠L(zhǎng)連夜做范先生的工作，對(duì)原來(lái)征地時(shí)種植物的補(bǔ)償按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊，對(duì)沒(méi)有拆遷的房屋評(píng)估辦法表了態(tài)，兩名村民的補(bǔ)償問(wèn)題得到了滿意的解決，撤回了復(fù)議申請(qǐng)。

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? ? ? ?三、農(nóng)村拆遷律師律師說(shuō)法

 

? ? ? ?《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定：“按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)?！笨梢?jiàn)劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的必須要辦理規(guī)劃選址手續(xù)，否則就是違法。代理律師以沒(méi)有辦理規(guī)劃選址手續(xù)的違法點(diǎn)為突破口提起法律程序，迫使征地部門(mén)與委托的村民協(xié)商。最終委托人按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)得到了合理合法的補(bǔ)償，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，免除了訴訟的時(shí)間精力成本，也取得了良好的社會(huì)效果。

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