2016年2月18日，尚處于新春佳節(jié)之中，北京地區(qū)代理群體性征地拆遷維權(quán)案件最多的在明律師事務(wù)所迎來(lái)了新一期的所內(nèi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。律所合伙人、精于北京地區(qū)拆遷維權(quán)的馬麗芬律師就當(dāng)事人與律師在進(jìn)行“談案”的過(guò)程中所應(yīng)注意的問(wèn)題作了解讀。雖是講給青年律師和助理們聽(tīng)的培訓(xùn)，但其中不少內(nèi)容對(duì)于廣大拆遷戶而言同樣具有借鑒意義，筆者特在此予以總結(jié)梳理。

與律師“談案”的地點(diǎn)，宜盡量選擇在其執(zhí)業(yè)的律所內(nèi)。通過(guò)在律師執(zhí)業(yè)的律所內(nèi)面對(duì)面溝通，可以直觀清晰地了解律師事務(wù)所的辦公環(huán)境、硬件設(shè)施、規(guī)模等問(wèn)題，更有助于當(dāng)事人“貨比三家”，從而作出更加合理的選擇。須知，委托律師代理案件，一方面要看律師本人，一方面要看律師所在的律所的實(shí)力。更多的時(shí)候，后者要比前者重要。一個(gè)成熟的律所，即便是其中的年輕律師，也往往具有不容小覷的業(yè)務(wù)素養(yǎng)與能力。實(shí)踐中一些當(dāng)事人懶得跑路，習(xí)慣于將律師約到家中、單位或其他地點(diǎn)見(jiàn)面，這當(dāng)然也有其積極意義。但無(wú)論如何，對(duì)于律所的親自“考察”，不可或缺。

與律師“談案”前，要準(zhǔn)備好案件的相關(guān)材料，“談案”中注意直入主題，切勿東拉西扯、浪費(fèi)時(shí)間。當(dāng)事人對(duì)于自己所面臨案件的相關(guān)材料，要有收集、整理的意識(shí)。在與律師談案時(shí)，確保能夠?qū)⒙蓭熕枰私獾幕臼聦?shí)情況交代清楚，從而為律師作出專業(yè)、準(zhǔn)確的判斷提供依據(jù)。以征地拆遷類的案件為例，房子拆沒(méi)拆，簽沒(méi)簽協(xié)議，是公房還是私房，面積有多少，產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，拆遷進(jìn)展到什么程度了等等基本事實(shí)，是律師首先需要了解的。一些當(dāng)事人習(xí)慣于在談案時(shí)長(zhǎng)篇大論，訴苦連連，卻始終說(shuō)不到點(diǎn)子上。此時(shí)，律師便會(huì)以適當(dāng)?shù)姆绞酱驍喈?dāng)事人，通過(guò)主動(dòng)提問(wèn)等方式引導(dǎo)當(dāng)事人盡快將話題轉(zhuǎn)移到陳述有用的信息上來(lái)。也有一些當(dāng)事人對(duì)于自己的事情不甚了解，難以為律師提供準(zhǔn)確可靠的案件信息，甚至出于各種顧慮、原因而刻意隱瞞某些事實(shí)，這都會(huì)給雙方的合作造成不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)與麻煩。

理性看待律師的“報(bào)價(jià)”?！罢劙浮钡淖罱K目的是看是否能促成雙方達(dá)成委托代理協(xié)議，由律師代理當(dāng)事人面臨的維權(quán)案件。因此“報(bào)價(jià)”就是不可回避的環(huán)節(jié)。實(shí)踐中，一些當(dāng)事人在“貨比三家”時(shí)盲目適用“買白菜”的原理，認(rèn)為哪家便宜選哪家，這無(wú)疑是不可取的。“便宜沒(méi)好貨，好貨不便宜”，“一分錢一分貨”，類似的老理放到案件代理中同樣適用。而另一些當(dāng)事人則走了另一個(gè)“極端”，專揀貴的挑，殊不知這樣很可能正中“別有用心”者的下懷，為維權(quán)付出不必要的成本代價(jià)?？傊?，從理論上講，價(jià)格不應(yīng)是當(dāng)事人選擇律師的主要考量因素。作為專業(yè)律師，倘若其張嘴找某位房屋遭遇強(qiáng)拆、流離失所生活無(wú)著的貧苦農(nóng)民要10萬(wàn)代理費(fèi)，那就只能說(shuō)明其根本沒(méi)想老老實(shí)實(shí)為當(dāng)事人提供服務(wù)。綜合律師、律師事務(wù)所的客觀情況，在客戶、行業(yè)中的口碑，對(duì)當(dāng)事人具體案情的初步分析判斷情況等各方面因素，多問(wèn)幾家，確定一個(gè)代理費(fèi)用的合理區(qū)間，在區(qū)間之內(nèi)選擇自己更為中意的律師進(jìn)行委托，是較好的方式。

順便說(shuō)一句，一些當(dāng)事人習(xí)慣于按照買鞋的思維“請(qǐng)律師”——報(bào)價(jià)上來(lái)先殺一半，你要10萬(wàn)我立刻回價(jià)5萬(wàn)，這個(gè)意義不大。倘若律師真的同意了5萬(wàn)，你是否會(huì)覺(jué)得律師當(dāng)初的報(bào)價(jià)“水分”太高，所承諾的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)虛空呢？適當(dāng)回回價(jià)，沒(méi)問(wèn)題，但如前文所述，價(jià)格不是最重要的因素，代理后可預(yù)期的收益與代理成本之比，才是問(wèn)題的關(guān)鍵，這一點(diǎn)一定要切記。

還有一個(gè)很重要的問(wèn)題放在最后強(qiáng)調(diào)：對(duì)于動(dòng)輒拍胸脯做保證，輕易許諾能獲得高額補(bǔ)償?shù)穆蓭?，一定要慎重選擇。“勝訴率”“成功率”這類的問(wèn)題當(dāng)事人都很關(guān)心，但卻是一位專業(yè)、負(fù)責(zé)的律師所無(wú)法作出準(zhǔn)確回答的。這就如同看病時(shí)沒(méi)有哪個(gè)醫(yī)生敢承諾一定能將病看好一樣。因此，當(dāng)事人一定要耐心、細(xì)致的聆聽(tīng)律師對(duì)案情的分析判斷，開(kāi)動(dòng)腦筋，本著自己對(duì)自己的事情負(fù)責(zé)的態(tài)度，對(duì)律師“機(jī)會(huì)還是很大的”這類的表態(tài)作出自己的判斷和決定。畢竟，最后花不花錢，花多少錢，請(qǐng)不請(qǐng)面前這位律師，決定權(quán)始終在當(dāng)事人自己。（王宇/文）