貫穿整個(gè)2016年的在明所周末公益講座中，主講律師始終都在強(qiáng)調(diào)一件事：房屋拆遷維權(quán)，不要心急。這可不是簡單的一句從心態(tài)上寄出的“心靈雞湯”，而是要落實(shí)在拆遷各環(huán)節(jié)的實(shí)際行動中的。

簽約不要急

馬麗芬律師在12月24日的年度收官講座中指出，房屋拆遷項(xiàng)目簽約剛剛啟動，一般就會有一部分被征收人沉不住氣，率先帶頭去搶著簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，好搶著選所謂的“優(yōu)質(zhì)安置房源”。須知，這實(shí)在沒必要，且從客觀上講容易出現(xiàn)不佳的補(bǔ)償結(jié)果。一般而言，政府在每一階段的補(bǔ)償政策是有區(qū)別的，而據(jù)常理判斷，誰也不會把最好的補(bǔ)償政策放在第一批簽了約就搬二話不說的人身上。這里面政府與被征收人之間是存在一種心理上的博弈的。許多案例表明，最先簽約搬走的那批所獲得的補(bǔ)償與后期經(jīng)過律師代理、法律維權(quán)后的情況是有較大差距的。而現(xiàn)實(shí)中政府恰恰善于在簽約一開始人為制造“爭相簽約”的迷惑性氛圍，倘若被征收人缺乏獨(dú)立思考的能力而選擇趨之若鶩，則是正中下懷。很多被征收人會講，你看人家某某某都去簽約了，就咱們還不去……試問，某某某簽約了和你家有法律上的關(guān)系么？從眾心理，用在買白菜上也就算了，在房屋拆遷這樣的大事上，還是盡量避免為好。

談判不要急

當(dāng)你不去爭著搶著簽約選房時(shí)，自然會有征收方的人主動來找你協(xié)商談判。此時(shí)被征收人要注意這第二點(diǎn)：談判，也不要心急。須知，協(xié)商、談判的過程是整個(gè)維權(quán)博弈中最核心、最重要的環(huán)節(jié)，維權(quán)律師常說“補(bǔ)償不是打下來的，是談下來的”正是如此。因此，這個(gè)環(huán)節(jié)的操作，是需要很多“手腕兒”和技巧的，也是最考驗(yàn)被征收人談判功力的地方。談判中誰主動，誰被動，是一個(gè)辯證的關(guān)系。征收方主動約你談判，這是他在主動出招，盲目接招，則可能致使整個(gè)談判環(huán)節(jié)的主動權(quán)、主導(dǎo)地位完全被征收方所控制，這對于被征收人來說無疑是不利的。老百姓懂得一個(gè)道理，凡事要“繃得住勁”，這在房屋拆遷維權(quán)中很實(shí)用。律師建議，在房屋拆遷征收談判的開始階段，被征收人不要急于與征收方接觸，而是要有意識地回避掉其過于頻繁的面談邀約。在面談時(shí)要注意多聽少說，不要輕易報(bào)價(jià)或亮出“底牌”，不要輕易將家庭成員的基本信息透露給征收方。須知，很多時(shí)候征收方正是利用前期協(xié)商中獲取的這些信息，而對家庭成員實(shí)施“株連式逼遷”、跟蹤騷擾等諸多非法手段的。

評估不要急

這點(diǎn)的道理與前面類似。房屋價(jià)值評估是房屋征收中的法定必經(jīng)程序。政府只有完成了評估這一步驟，才有可能針對涉案房屋作出最重要的《征收補(bǔ)償決定》直至申請法院強(qiáng)拆。評估未完成，則后面這些步步緊逼的程序就都無從開啟。而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，評估這一環(huán)節(jié)被征收人是擁有許多程序性權(quán)利的。那么為了爭取更加公平、合理的補(bǔ)償，被征收人就應(yīng)當(dāng)積極與代理律師溝通商議，充分利用好這一環(huán)節(jié)的各種程序性手段與征收方展開積極的周旋，而不是任由這一“關(guān)”被征收方輕易通過，客觀上為征收方的強(qiáng)拆、逼遷“墊步”。

總之，在明律師想要告訴廣大被征收人的是，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)綜合采取各種手段、方法來與征收方博弈，是補(bǔ)償數(shù)額得以提升的關(guān)鍵。在此過程中，過于急躁、冒進(jìn)，則可能下出昏著、臭棋，后患無窮。只有沉著冷靜，與代理律師密切配合，講究步驟、節(jié)奏地進(jìn)行各個(gè)環(huán)節(jié)，才可能最終收獲被征收人所期望的公平、合理的補(bǔ)償。謀定而后動，凡事都是如此。