導(dǎo)讀：同是一個(gè)地區(qū)的拆遷，但是有的人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)會(huì)高出最初標(biāo)準(zhǔn)的幾倍甚至幾十倍，而有的人拆遷補(bǔ)償費(fèi)卻低出了基本的市場(chǎng)價(jià)位，后期生活都難以得到保證。同一片拆遷，為什么有如此大的懸殊呢？

 

有人說(shuō)，那是因?yàn)橐恍┤撕鷶囆U纏，一拖再拖，政府沒(méi)辦法了只能給他們加錢(qián)。而你所不知道的是，面對(duì)毫無(wú)公平的拆遷行為，拖未必不是一個(gè)明智之舉。當(dāng)然，拖并不是解決問(wèn)題的方法，拖只是能提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)的其中一個(gè)手段措施。但這相比認(rèn)宰的羔羊也要好很多。那到底為什么你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)那么低呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)拆遷律師來(lái)告訴你。

 

從征收拆遷方來(lái)講，對(duì)于拆遷，拆遷補(bǔ)償肯定是要有的。但拆遷補(bǔ)償價(jià)格多少是不能平均的，能拿到高額拆遷補(bǔ)償費(fèi)的也要控制在一定數(shù)量?jī)?nèi)，要不然財(cái)政負(fù)荷不了。再者，畢竟是涉及巨額的拆遷補(bǔ)償款，審查程序所涉及部門(mén)也很廣。因?yàn)椴块T(mén)或者個(gè)人利益，每一個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)有不小的支出，而這些支出都會(huì)直接從拆遷補(bǔ)償費(fèi)里面扣除。這樣估算下來(lái)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)分配到大部分的被拆遷人手上就會(huì)相對(duì)較少。而你，恰好成了這“大部分”被拆遷人中的一個(gè)。這是因?yàn)椋?/p>

 

誤讀政策，亂簽協(xié)議

 

一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)地方的拆遷都有每個(gè)地方的政策指導(dǎo)施行。但各個(gè)地方相同的是拆遷方都會(huì)拿政策說(shuō)事兒。一旦被拆遷人不同意他們的制定的補(bǔ)償方案，拆遷方就會(huì)誘導(dǎo)被拆遷人走進(jìn)政策的誤區(qū)。即拆遷方會(huì)曲解拆遷政策最初的意思，連騙帶嚇。最開(kāi)始告訴你如果你按照拆遷補(bǔ)償方案走，你將有各式各樣的好處。比如說(shuō)你可以?xún)?yōu)先選購(gòu)房屋，最開(kāi)始選擇的肯定都是最好的，到后面就只剩歪瓜裂棗了。很多被拆遷人一聽(tīng)馬上就簽字了。如果這種方法不行，拆遷方就會(huì)開(kāi)始恐嚇，而恐嚇也會(huì)伴隨實(shí)際行動(dòng)。比如說(shuō)有親屬在行政機(jī)構(gòu)工作的，工作馬上就會(huì)被調(diào)動(dòng)。一般到這樣的情況，很少有人能堅(jiān)持了，也就簽了字。

 

而這整個(gè)過(guò)程，被拆遷人沒(méi)有意識(shí)到這是個(gè)政策誤區(qū)，根本上不符合法律規(guī)定，拆遷方存在違法行為。或者就算意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，也不敢進(jìn)行維權(quán)。進(jìn)而簽了協(xié)議賠了高拆遷補(bǔ)償。

 

在明律師說(shuō)法：在中國(guó)式的拆遷里，拆遷方為了爭(zhēng)取一定利益，必然伴隨著不合法的拆遷行徑，而且是暴力和政權(quán)壓榨，就這兩招就會(huì)讓被拆遷的老百姓苦不堪言。但重點(diǎn)是，老百姓是不是有勇氣依法維權(quán)，是提高拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。中國(guó)法制化開(kāi)始全面推進(jìn)，而拆遷是合法私權(quán)至上最有利的體現(xiàn)。政策永遠(yuǎn)要在法律規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，這是被拆遷戶(hù)維護(hù)權(quán)益、提高拆遷補(bǔ)償最有利的武器。

 

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)誘簽，定義“違建”逼遷

 

也可能逃過(guò)了上一劫，卻還是沒(méi)躲過(guò)這一次難。獎(jiǎng)勵(lì)拆遷是拆遷方的必備技能，即你早簽協(xié)議早搬遷，會(huì)在原有拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)上再給你部分獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)你的配合行動(dòng)，早簽多得。這時(shí)候三分之一的被拆遷戶(hù)就按耐不住了。而殊不知，該拆遷獎(jiǎng)勵(lì)相比較于最后多得的拆遷補(bǔ)償，僅僅只是冰山一角。

 

再者，也許很多人算到了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)和最后拆遷補(bǔ)償?shù)牟铑~而拒絕簽字，但是他沒(méi)算到自己的房屋會(huì)莫名成了“違法建筑”，他還知道違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。居于此，拆遷方會(huì)趁熱打鐵告訴他你都是違建了我還給你拆遷補(bǔ)償，已經(jīng)很不錯(cuò)了，你再不簽一點(diǎn)拆遷補(bǔ)償也沒(méi)有。于是，又有二分之一的人簽了字。最后，會(huì)只剩下的不到五分一的人會(huì)拿到高額補(bǔ)償。

 

在明律師說(shuō)法：拆遷方為達(dá)到拆遷的目的，會(huì)采用各種合法、違法、暴力、非暴力等方式讓被拆遷人在最快的時(shí)間內(nèi)搬遷。這個(gè)過(guò)程被拆遷人會(huì)遭受各種非人的境遇，如果被拆遷人維權(quán)方法不當(dāng)或者抵制不住打壓、誘惑就會(huì)妥協(xié)。維權(quán)時(shí)間長(zhǎng)短是影響能不能提高補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)因素，但關(guān)鍵在維權(quán)方法和維權(quán)決心。如果你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)過(guò)低，那可能是你一開(kāi)始就放棄了對(duì)自己合法權(quán)益的爭(zhēng)取。但是，如果要想得到高補(bǔ)償，你得知道怎樣去維權(quán)。

 

本文由北京在明律師事務(wù)所原創(chuàng)撰寫(xiě)，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系我們。