導(dǎo)讀：對(duì)于老百姓而言，征地拆遷維權(quán)無(wú)疑是一件大事。簽協(xié)議搬家，是很容易的；而一旦決心通過(guò)法律途徑維權(quán)，則勢(shì)必將面對(duì)一個(gè)又一個(gè)困難與挑戰(zhàn)，承擔(dān)相當(dāng)大的利益風(fēng)險(xiǎn)。而在征收維權(quán)實(shí)踐中，僅僅了解一般性的“程式”“套路”還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要有能力將這些方法加以科學(xué)、客觀的整合、排列，才能收獲其最大的作用。那么，對(duì)于維權(quán)中的那些具有決定性作用的重大選擇，被征收人該如何理性作出呢？順序的正確與否，又有何區(qū)別呢？

在明拆遷律師首先想指出的是，所謂“邏輯”，并非什么高深莫測(cè)、不可理解的事情，而是我們做好任何一件事所必需的思維與行動(dòng)方式。就征收維權(quán)而言，同樣的事情，先做哪個(gè)后做哪個(gè)，選擇哪個(gè)放棄哪個(gè)，對(duì)于最后的結(jié)果將會(huì)有重大的影響。這里謹(jǐn)提示廣大被征收人以下3個(gè)問(wèn)題：

其一，是先聘請(qǐng)專業(yè)征收維權(quán)律師還是先自行維權(quán)一段時(shí)間看看再說(shuō)？

答案是清晰的：在被征收人能夠承擔(dān)聘請(qǐng)拆遷律師的成本的前提下，一定要盡早聘請(qǐng)拆遷律師，再開(kāi)啟維權(quán)步伐。先自行維權(quán)“看看”，無(wú)異于生病后先自己找藥吃或者“生扛”一段時(shí)間，究竟是否有利于整個(gè)狀況完全是一種賭博。被征收人需要明確的是，除非你具備相當(dāng)?shù)姆蓪I(yè)知識(shí)、技能或?qū)φ鞯夭疬w之事有超出常人的經(jīng)驗(yàn)積累，自行維權(quán)通常都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出你的能力范圍的事情。而一旦被征收人先自行維權(quán)了，在過(guò)程中就難免出現(xiàn)“跑偏”“耽誤”的情形，即使日后再聘請(qǐng)專業(yè)拆遷律師，時(shí)間、空間上還能不能有效補(bǔ)救、挽回，都是未知數(shù)。譬如有的被征收人在自行維權(quán)中一不留神錯(cuò)過(guò)了對(duì)征收決定、評(píng)估報(bào)告、征收補(bǔ)償決定提出異議的期限，那么基本上“過(guò)時(shí)不候”，專業(yè)律師也無(wú)法讓時(shí)間倒轉(zhuǎn)。

當(dāng)然，對(duì)于開(kāi)始階段選擇了自行維權(quán)的被征收人，只要協(xié)議未達(dá)成、房屋未被拆，聘請(qǐng)拆遷律師加入都是如虎添翼的有益舉動(dòng)。這里需要強(qiáng)調(diào)的，是在一開(kāi)始選擇的時(shí)候，如果打算請(qǐng)拆遷律師，就要趁早，而不要先自己弄一弄再說(shuō)。這和修理電器差不多是一個(gè)道理。

其二，是先申請(qǐng)政府信息公開(kāi)還是先提起訴訟？

這是個(gè)需要具體案情具體分析的事情，不可一概而論。實(shí)踐中被征收人容易犯的錯(cuò)誤是，總想著“民告官”，而忽視了“告”的目的和意義。通常而言，如果涉案項(xiàng)目尚處于針對(duì)補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行協(xié)商、談判的較平穩(wěn)階段，尚未發(fā)生逼遷、偷拆等嚴(yán)重違法情形，那么首先通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)來(lái)全面掌握涉案項(xiàng)目法律狀況是一個(gè)比較“模板化”的維權(quán)方式。而這個(gè)申請(qǐng)的過(guò)程也是有學(xué)問(wèn)的，公開(kāi)哪個(gè)不公開(kāi)哪個(gè)，被征收人一定要心中有數(shù)，絕不是說(shuō)申請(qǐng)得項(xiàng)目越多越好，更沒(méi)有“全套”這一說(shuō)。在這些需要精細(xì)化、專業(yè)化操作的事項(xiàng)上，盲目、程式化的舉動(dòng)是不可取的，隨著時(shí)間的推移，其效果只會(huì)越來(lái)越不穩(wěn)定。而好的信息公開(kāi)申請(qǐng)本身，就能實(shí)現(xiàn)搭建協(xié)商、溝通平臺(tái)的初步訴求。

不過(guò)凡事無(wú)絕對(duì)，這點(diǎn)需要大家謹(jǐn)記。倘若涉案項(xiàng)目已處在情勢(shì)較為緊張的階段，那么被征收人的當(dāng)務(wù)之急一定是守住自己的房屋、土地，針對(duì)違法暴力逼遷、強(qiáng)拆等行徑提起有針對(duì)的程序。通常而言，向公安機(jī)關(guān)提出要求保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全的書(shū)面申請(qǐng)，以及就違法逼遷行為及時(shí)報(bào)警、取證，就責(zé)令限期拆除決定等類似的文書(shū)提起訴訟等就是被征收人首先要做的事情了。

事實(shí)上，在能力許可的情況下，這二者是可以同時(shí)進(jìn)行、同步推進(jìn)的，其結(jié)果也會(huì)互為倚靠，相互作用。

其三，是積極主動(dòng)與征收方接觸、協(xié)商，還是先避而不見(jiàn)？

這個(gè)問(wèn)題，主要看被征收人的能力和信心。如果能力足夠，那么多接觸、協(xié)商一定有利的。但這里面對(duì)“能力”的要求的確不低，起碼3個(gè)方面：

第一，你能不能在接觸、協(xié)商中始終保持良好的態(tài)度與情緒控制。如果動(dòng)不動(dòng)就拍桌子、大哭大鬧或過(guò)分恐懼，那么這種接觸就實(shí)在是無(wú)益的。這種事兒，只能被征收人自己去感覺(jué)；

第二，你能不能在接觸、協(xié)商中始終保持清醒的頭腦，具備作出真實(shí)意思表示的能力。很多被征收人反映，和征收方人員接觸沒(méi)多久，就莫名其妙的簽了各種文件、預(yù)征收協(xié)議甚至補(bǔ)償協(xié)議，事后又感到后悔不已。這就是欠缺經(jīng)驗(yàn)的典型表現(xiàn)。任何協(xié)商、談判，都是要建立在雙方互有底線、原則的情形下才能開(kāi)展的，一旦在接觸中底線被隨意動(dòng)搖，那么接觸本身也就失去了積極意義；

第三，你能不能在接觸、協(xié)商的同時(shí)不斷在事實(shí)與法律層面上取得談判籌碼。這個(gè)道理其實(shí)很簡(jiǎn)單淺顯，愛(ài)打牌的朋友都能明白。因此，“兩條腿走路”對(duì)于維權(quán)而言是極為必要的，談判桌上的機(jī)會(huì)，都不是無(wú)緣無(wú)故得來(lái)的，而是要靠在談判桌下的努力去爭(zhēng)取的。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，“事實(shí)”有時(shí)比法律還要重要，譬如房子被偷拆、誤拆了，那么局面一定會(huì)對(duì)被征收人不利起來(lái)。

對(duì)于“避而不見(jiàn)”這回事，其實(shí)是有很多技巧的。在一些特定的階段里，情勢(shì)會(huì)朝著有利于被征收人的方向發(fā)展，此時(shí)適時(shí)停滯一下，在節(jié)奏上打一個(gè)“頓挫”，有時(shí)會(huì)收到意想不到的效果。不過(guò)如果被征收人欠缺必要的談判能力，則需要及時(shí)接受專業(yè)拆遷律師的指導(dǎo)和幫助，這是不能省略的。在一些情形下，征收方會(huì)提出單獨(dú)和被征收人溝通的要求，不希望拆遷律師在場(chǎng)，因此無(wú)論如何，被征收人是要做好與征收方坐下來(lái)好好談的心理準(zhǔn)備的。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，千里之行，始于足下，征收維權(quán)最需要的，就是務(wù)實(shí)的行動(dòng)，而不是對(duì)一個(gè)又一個(gè)方案、思路的消極否定。與其片面的認(rèn)為“這沒(méi)用，那也沒(méi)用”，還不如從上面這些事兒里面思考一下然后做一做。務(wù)實(shí)，是在明拆遷律師在2018年新年伊始所要傳遞給大家的最重要的建議和訊息。