導(dǎo)讀：征地拆遷，涉及被拆遷人的重大切身利益。隨著征地拆遷范圍越來越大，受影響的人也越來越多。而對于征地拆遷，如何選擇好拆遷補(bǔ)償，對被拆遷人后期生活來說至關(guān)重要。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說，拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被拆遷人可根據(jù)自己的實際需求選擇一個有利于自己的拆遷補(bǔ)償。

而在征地拆遷中，有的人會因拆遷一夜暴富，而有的人卻一夜返貧，這很大程度上就取決于補(bǔ)償方式選擇的不同。那被拆遷人到底該怎樣選才最劃算呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗來給你分析分析。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)勢：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是我們常聽到的安置房。被拆遷人選擇安置房最大的優(yōu)勢在于價格上。對于大部分的被拆遷人來說，安置房的價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。拿北京的房屋征收拆遷來講，如果按照市場價格來購買房屋，基本平均價格在60000元一平米，但是對于安置房來講，平均價格僅僅在10000元一平米，這樣的價格優(yōu)勢對于被拆遷人來講是非常有利的。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的劣勢：

安置房在價格上有優(yōu)勢，相對的，它的劣勢在于房屋位置往往不由被征收人選擇。在實踐中就形成了回遷的安置房，比被拆遷人當(dāng)初選擇的安置房的房屋規(guī)劃圖上的要遠(yuǎn)，這給被拆遷人帶來很多的麻煩和損失。還有點就是一般安置房都是要過一段時間才能交房，這樣被拆遷人就不能保證房屋的質(zhì)量了。

產(chǎn)權(quán)安置涉及比問題比較多。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，往往涉及到臨時安置費或者說是過渡費的給予?，F(xiàn)實中，政府一般只給幾個月的過渡費，這并不夠整個過渡期被拆遷人的安置，這就會造成被拆遷人與拆遷方的沖突和糾紛。

所以，總的說來，由這類問題產(chǎn)生的糾紛還是比較多的。被拆遷人在選擇的時候要充分考量產(chǎn)權(quán)調(diào)換的利弊。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢：

貨幣補(bǔ)償，簡單來說就是一次性了斷，這就不會有后續(xù)的一系列糾紛。在明拆遷律師在這里要慎重提醒大家的是：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這是說房屋的補(bǔ)償價格不低于同等地段房屋的市場價值。被拆遷人只要抓住這一條，和拆遷方簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，那么選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膯栴}基本就能夠得到滿意的解決。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牧觿荩?/p>

但不是說只要選擇貨幣補(bǔ)償就萬事無憂了。實踐中，對于舊城改造或者城中村改造項目來講，因為這些地方往往具有很好地區(qū)位置優(yōu)勢，其房屋價值肯定要比周邊房屋價值高，這才會有開發(fā)商愿意投資。所以，相對于貨幣補(bǔ)償，這一塊更適合原地回遷的。

最后，在明拆遷律師要告訴大家的是：對于房屋征收拆遷來講，國家給了被拆遷人選擇的權(quán)利。既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。這樣規(guī)定的目的就在于保障被拆遷人的自主權(quán)，至于哪種方式更合理，被拆遷人要綜合考量兩種補(bǔ)償方式的利弊，還需要綜合考慮相關(guān)因素，建議被拆遷人咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。