導(dǎo)讀：在明拆遷律師在很多征地拆遷案件咨詢中遇到這樣的問題，就是當(dāng)事人會問：“我看到有些地方，人家的拆遷補(bǔ)償好幾百萬，甚至上千萬，怎么我們這地區(qū)的補(bǔ)償這么低？只有幾萬塊，還不夠我再修房子用了，這要讓我怎么活啊……”確實(shí)，遇到征地拆遷，人們會發(fā)現(xiàn)，有的地方會因?yàn)椴疬w補(bǔ)償瞬間變成千萬富翁。而有的地方卻會因?yàn)椴疬w一無所有，流離失所。如此巨大的差距，會讓被征收的當(dāng)事人心里感覺極大的不平衡。同時(shí)，也會有疑惑，為什么地方之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有如此大的差別呢？

首先，在明拆遷律師要告訴大家的是：各個(gè)地區(qū)之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，主要是因?yàn)楦鱾€(gè)省、市、區(qū)縣處在不同的經(jīng)濟(jì)、地域，所以不能用全國統(tǒng)一性的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。而涉及政府行政性征收土地或者房屋，各個(gè)地區(qū)都會根據(jù)具體的征收項(xiàng)目來制定相應(yīng)的征收計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案。各省市再根據(jù)制定的土地區(qū)位價(jià)格、農(nóng)業(yè)土地年產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等政策文件，綜合確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，各個(gè)省份的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都存在差異。

但值得注意的是，盡管各地方自己制定征收計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案，但前提條件是要符合我國《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及各個(gè)省市發(fā)布的實(shí)施各項(xiàng)條例的具體通知。

那我們首先來看看農(nóng)村土地征收，《土地管理法》對征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的前提性規(guī)定：

《土地管理法》第47條是有關(guān)土地征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定 ：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

對于土地征收，土地管理法給了這一個(gè)補(bǔ)償?shù)姆秶?。意思是，不管地方如何?guī)定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都需要符合上述條款的規(guī)定。

還有比較重要的一條原則規(guī)定是：不能使被征地拆遷人的生活標(biāo)準(zhǔn)有所降低。

在明拆遷律師提醒大家，一定要記住征收拆遷補(bǔ)償一定不能低于被征收人原有生活水平這條原則。這對地方政府制定具體地方具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有導(dǎo)向和制約作用。如果被征收人的補(bǔ)償過于偏低，被征收人一定要及時(shí)咨詢拆遷律師，進(jìn)行法律維權(quán)。

那么，問題來了，被征收人如何知道地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？在明拆遷律師在這里教你三個(gè)方法：

主動查找政府依職權(quán)主動公開的信息

征地信息主動公開內(nèi)容，大多會在市縣在政府門戶網(wǎng)站，或者國土資源部門網(wǎng)站一般設(shè)置“征地信息專欄方式”公開當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償情況里。在收到上級有關(guān)用地批復(fù)文件后，10個(gè)工作日內(nèi)向社會主動公開，其中“征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料”在批準(zhǔn)或形成生效后10個(gè)工作日內(nèi)主動公開。

對于這些內(nèi)容，被征收人可主動進(jìn)行查找。

依申請公開相關(guān)信息

所謂“依申請”，就是指被征收人要自己遞交申請書去查找有關(guān)信息。這類信息一般是自身生產(chǎn)、生活、科研等特殊需要的。征地信息依申請公開的內(nèi)容主要包括以下方面：

（1）用地報(bào)批前征地調(diào)查結(jié)果、聽證筆錄；

（2）用地批準(zhǔn)后征地補(bǔ)償?shù)怯洸牧希?/p>

（3）征地補(bǔ)償費(fèi)用支付相關(guān)憑證；

（4）勘測定界圖（國家測繪資料保密規(guī)定的涉及軍事、國家安全和國民經(jīng)濟(jì)重要工程設(shè)施的項(xiàng)目除外）；

（5）其他屬依申請公開范圍的有關(guān)材料。

復(fù)議、訴訟是維權(quán)的必須途徑

如果被征收人的征地補(bǔ)償款過于不合理，那么被征收人就要進(jìn)行有效維權(quán)，才能保護(hù)自己的利益。

在明拆遷律師在多年征地拆遷代理經(jīng)驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)：對于征地拆遷的維權(quán)，上訪、暴力抗拆等，都是得不償失的維權(quán)方法。不僅得不到有效的補(bǔ)償，還會遭受更大的損失。所以，要與有強(qiáng)大公權(quán)力的征收方博弈較量，只有法律才是能唯一與之抗衡的武器。所以，被征收人在遇到不合理、不公平征收拆遷的時(shí)候，一定要及早咨詢拆遷律師，進(jìn)行法律維權(quán)。