導讀：對于法律維權(quán)，大部分的被征收人還是不得要領(lǐng)，不知道如何正確的適用法律手段。即使他們明確按照法律規(guī)定的復議、訴訟時間段去進行復議或訴訟，也會因為復議、訴訟的時間點不對而使效果不如人意，那么，征收維權(quán)，什么時候適合復議、訴訟呢？

 

征收維權(quán)，這似乎是當下被征收人都要走的途徑。因為在征收拆遷過程中，總有很多被征收人的利益遭到侵害，總有很多地方的征收方會強拆偷拆，總有很多時候征收補償會偏低……

 

因此，征收拆遷中的維權(quán)現(xiàn)象開始普遍存在。這一方面是民眾法治意識的崛起的表現(xiàn)，而另一方面卻是在征收實踐中，反饋出被征收人維權(quán)方法和維權(quán)時機不準確、不適當?shù)默F(xiàn)象，結(jié)果不僅導致維權(quán)不成，反而會使損失進一步擴大，得不償失。

 

北京在明律師事務所拆遷律師在大量的征收拆遷代理案件中，會遇到很多這樣的情況，比如：

 

首先，很多被征收人想到的維權(quán)辦法是上訪、聚訪或者是以暴抗拆。這樣的方法從大量的經(jīng)驗和現(xiàn)象來看，一是并不能有效的阻止強拆的推進，二也達不到最終提高征收補償利益的目的。所以，征收維權(quán)，唯一有效且正確的方法就是通過法律救濟手段來維護自身的合法權(quán)益。

 

其次，在很多被征收人知道了上訪、暴力抗拆不可行而使用法律手段維權(quán)的情況下，對于法律維權(quán)，大部分的被征收人還是不得要領(lǐng)，不知道如何正確的適用法律手段。即使他們明確按照法律規(guī)定的復議、訴訟時間段去進行復議或訴訟，其效果還是不如人意，這是為什么呢？

 

在明拆遷律師告訴你，這是因為你復議、訴訟的時間點不對。

 

在明拆遷律師說法：在《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律體系中，對于復議、訴訟的規(guī)定有很多，但不是每個復議、訴訟時間段的規(guī)定都適合被征收人去訴。而是需要有選擇性的去適用復議、訴訟，才能讓維權(quán)利益最大化。其中，被征收人在沒有使用上訪或暴力抗拆等錯誤維權(quán)方法而導致貽誤法律維權(quán)時間點的前提下，被征收人最好的復議、訴訟時間點應該是在以下兩個時間點上：

 

一、征收公告下發(fā)之后

 

下發(fā)征收公告，是征收拆遷的必要行政流程，其目的在于廣而告之，讓所有的利益相關(guān)人都知道征收拆遷事項。

 

對此，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

 

這里明確規(guī)定了公告下發(fā)之后，被征收人有復議、訴訟的權(quán)利。

 

而從現(xiàn)實效果來講，被征收人為什么要選擇這個時間點上復議、訴訟呢？

 

這主要是因為公告之后，隨即便會下發(fā)征收決定（注意，征收公告不可訴，可訴的是征收決定）。

 

首先，征收公告的下發(fā)是整個征收拆遷的初步流程，那么對于被征收人來說，這時候復議、訴訟，一來時間上比較充裕，二來能防止征收方進一步的“亂征亂拆”；

 

其次，在征收公告中，包含的內(nèi)容有征收的范圍、征收的部門、征收簽約期限、補償標準、安置途徑等等，這些內(nèi)容都涉及被征收人切實的利益。如果與下發(fā)到自己身上的征收決定內(nèi)容有出入，被征收人一定要在第一時間里提出異議，進行復議、訴訟，這樣才能全方位的保護好自己的利益。

 

所以，總的來說，在征收公告下發(fā)后，維權(quán)的“斗爭”正式拉響。

 

二、房屋評估之后

 

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

 

這條規(guī)定是針對補償決定的，而補償決定的高低直接依賴于房屋的評估價格。所以，換句話說，對補償決定有異議，實質(zhì)上就是對房屋的評估方式或者是結(jié)果有異議。而一般在房屋評估之后，隨即就會下發(fā)補償決定。這個時候也是被征收人選擇復議、訴訟的一個比較好的時間點。

 

如前文所述，如果公告下發(fā)是征收拆遷的初始階段，那么房屋評估后便是征收拆遷的收尾階段。公告開始是被征收人有足夠充裕的時間，那么房屋評估的優(yōu)勢便不在時間上，而是在關(guān)鍵點上。

 

因為房屋評估以及協(xié)議簽訂涉及到征收方的實際操作。一旦涉及到操作層面上的問題，就很容易找到征收方亂作為或不作為的地方，這樣就非常便于被征收人掌握主動權(quán)，進而能加大協(xié)商的籌碼。

 

還有比較重要的一點是，被征收人在這個時間點上復議、訴訟，主要是為了在還沒有談攏補償?shù)臅r候，保住自己的房子。

 

一般來說，只要房子評估完之后，征收方的下一步措施就是拆房子。如果房子沒了，被征收人再想要談什么都晚了，維權(quán)將會異常艱難。

 

所以說，房子評估完之后的復議、訴訟，尤為關(guān)鍵。