導(dǎo)讀：出租是我國土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中比較常見的方式。特別是上世紀(jì)八九十年代的時(shí)候，不少企業(yè)家響應(yīng)號召去農(nóng)村發(fā)展經(jīng)濟(jì)，作為集體經(jīng)濟(jì)組織以外的組織或者個(gè)人承包集體土地并付租金。但是面臨征拆的時(shí)候，承租方由于并非土地的實(shí)際所有人，往往一紙通知下來便被要求無條件搬遷，更不用說獲得合理的補(bǔ)償。本文，在明律師將通過一個(gè)真實(shí)的案例幫助眾多集體土地上的廠房所有人破解這種維權(quán)困境。

【基本案情：以拆違促拆遷再度登場】

2017年10月，四川省成都市某涂料廠的經(jīng)營者唐女士忽然接到市規(guī)劃管理局的《限期拆除違法建設(shè)決定書》，被告知該廠修建的房屋違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條之規(guī)定，屬于違法建設(shè)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條之規(guī)定，現(xiàn)責(zé)令其于2017年11月2日之前予以拆除。唐女士感到不解：自己的廠房于1998年經(jīng)與村合作社簽訂《場地使用協(xié)議書》取得土地使用權(quán)至今，辦有建設(shè)用地許可證、個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照。如今距離約定的租賃期限2048年還有三十多年，自己的廠房怎么一下子就變成了違法建設(shè)呢？

唐女士只得委托北京在明律師事務(wù)所的王金龍律師作為代理人向四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請行政復(fù)議，請求撤銷市局作出的《限期騰地拆除違法建設(shè)決定書》。王律師介入后，憑借多年的辦案經(jīng)驗(yàn)敏銳地發(fā)現(xiàn)了該決定書對于“違法建設(shè)”修建的具體時(shí)間、占地面積、范圍等具體信息均未列明，加上對涉案法律法規(guī)的詳細(xì)梳理，有力的證明了唐女士的申請均符合法定程序，被申請人的查處于法無據(jù)。經(jīng)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳復(fù)議，被申請人作出的《限期騰地拆除違法建設(shè)決定書》違反了“從舊兼從輕”的法律原則，適用法律錯(cuò)誤，最終該決定書被依法撤銷，唐女士的廠房暫時(shí)免于被拆除的危險(xiǎn)。

【法律分析：廠房的補(bǔ)償問題】

農(nóng)村土地被征收后一般包括以下補(bǔ)償款：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。結(jié)合本案案情，王律師認(rèn)為，廠房乃是由唐女士經(jīng)營的涂料廠所建，其補(bǔ)償款應(yīng)分配給涂料廠；廠房內(nèi)設(shè)備和裝飾裝修乃是由涂料廠購買安裝，其補(bǔ)償款也應(yīng)分配給涂料廠所有；涉案房屋由涂料廠實(shí)際經(jīng)營，故停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸涂料廠所有；因搬遷工作需由涂料廠自行完成，故而提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)也應(yīng)由涂料廠享有。

在明拆遷律師王金龍要提醒各位被征收人的是，農(nóng)村廠房承包糾紛多具有深遠(yuǎn)的歷史原因，拆遷過程情況復(fù)雜多變，廠房經(jīng)營者要獲得合理補(bǔ)償面臨征收方和所在村組、街道辦各方的博弈。且往往“以拆違促拆遷”的逼遷手段會在此時(shí)出現(xiàn)，廠房建造者要想有力應(yīng)對并不容易。及時(shí)委托專業(yè)征收維權(quán)律師代理，制定一攬子維權(quán)方案無疑十分必要。