導(dǎo)讀：拆遷戶口凍結(jié)統(tǒng)計(jì)之后獲得的戶口就肯定不能享受拆遷補(bǔ)償了嗎？在明律師今天援引老萬的案例來告訴你，有些情況下你絕不能妥協(xié)。

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作者丨在明律師

 

家里明明有7口人，拆遷的時(shí)候，卻只有5個(gè)人能夠享受拆遷政策。北京房山區(qū)居民老萬一家在被拆遷時(shí)，著實(shí)郁悶了一回。為什么呢？原來老萬兒媳、孫女的戶籍遷入時(shí)間都在拆遷戶口凍結(jié)統(tǒng)計(jì)之后，拆遷方以不符合此次拆遷補(bǔ)償和回遷安置方案中確認(rèn)安置人口的規(guī)定為由，將老萬戶的在冊(cè)人口認(rèn)定為5人。

少認(rèn)定兩個(gè)人意味著老萬一家將至少損失一百萬的拆遷補(bǔ)償。按照這次當(dāng)時(shí)的拆遷補(bǔ)償方案。除了部分現(xiàn)金補(bǔ)償之外，最重要的是每個(gè)人有40平米的購(gòu)買安置房的資格，優(yōu)惠購(gòu)房均價(jià)為2000元/平米。

那么，拆遷戶口凍結(jié)統(tǒng)計(jì)之后獲得的戶口就肯定不能享受拆遷補(bǔ)償了嗎？在明律師今天援引老萬的案例來告訴你，有些情況下你絕不能妥協(xié)。

【先申請(qǐng)裁決】

事實(shí)上，拆遷凍結(jié)戶口確實(shí)是有法律依據(jù)的?！兑罁?jù)國(guó)有土地上房屋征收與管理?xiàng)l例》第十六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。

2010年，北京市房山區(qū)土儲(chǔ)分中心因軌道交通房山線東羊莊站項(xiàng)目建設(shè)需進(jìn)行房屋及附屬物拆遷，取得了《房屋拆遷許可證》拆遷許可，拆遷期限為2010年9月8日至2011年9月7日。

老萬所居住的房屋被列入拆遷范圍。他們家有7口人，其余5人戶口早在2010年前遷入，只有孫女和二兒媳分別在2011年因出生和婚姻入戶。因此，房山土地儲(chǔ)備中心在對(duì)老萬一家計(jì)算補(bǔ)償安置方案時(shí)，認(rèn)為老萬一家只有5個(gè)人可以購(gòu)買廉價(jià)安置房，此外還有55萬多元貨幣補(bǔ)償。如此一來，老萬一家在購(gòu)得200平米的安置房后，只剩15萬左右的現(xiàn)金用來裝修。

看到了這樣的補(bǔ)償方案，老萬一家作出了反抗。他們向房山區(qū)住建委申請(qǐng)裁決，然而，住建委不但沒有支持老萬的裁決請(qǐng)求，反而裁定老萬必須在2014年4月10日之前必須搬遷騰房，逾期不搬遷，將依法申請(qǐng)有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行。

【法律賦予每個(gè)公民訴權(quán)】

遭遇不公，“越拆越窮”。老萬聘請(qǐng)了律師，將房山區(qū)土地儲(chǔ)備中心、房山區(qū)住建委一起告上了法庭，訴請(qǐng)法院撤銷住建委的裁決。然而，打擊接踵而至，北京市房山區(qū)法院一審以與住建委相同的理由駁回了老萬的訴訟請(qǐng)求。

老萬不服，他的代理律師也不服氣，遂提起上訴。

終于，二審法院給老萬一家一個(gè)公道。二審法院認(rèn)為，依據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第八條第一款第三項(xiàng)有關(guān)“用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理入戶、分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外”的規(guī)定，老萬兒媳因婚姻原因入戶，其孫女因出生原因入戶，不屬于上述條款中規(guī)定的暫停辦理入戶和分戶的范圍，不屬于因擅自辦理入戶而在拆遷時(shí)不予認(rèn)定的范圍。據(jù)此，被訴的行政裁決將老萬戶的在冊(cè)人口認(rèn)定為5人，屬于認(rèn)定事實(shí)不清、證據(jù)不足，二審法院判決撤銷一審判決及被訴的行政裁決，并責(zé)令房山區(qū)住建委重新作出處理。

【請(qǐng)記住維權(quán)要點(diǎn)】

老萬終于勝訴了。對(duì)于他們一家而言能夠多爭(zhēng)取80平米優(yōu)惠購(gòu)房資格，按照房山區(qū)2016年的房?jī)r(jià)，將直接帶來經(jīng)濟(jì)利益一百多萬。而從整個(gè)拆遷領(lǐng)域來看，在集體土地征收拆遷當(dāng)中，安置人口數(shù)量之認(rèn)定關(guān)乎被拆遷農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)權(quán)利的充分保護(hù)，準(zhǔn)確認(rèn)定乃是依法行政應(yīng)有之義。

實(shí)踐中，有些地方出于行政效率等方面的考慮，簡(jiǎn)單以拆遷戶口凍結(jié)統(tǒng)計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來確定安置人口數(shù)量，排除因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)等原因必須入戶、分戶的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱勢(shì)群體的合理需求得不到應(yīng)有的尊重，合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保護(hù)。

最后，你發(fā)現(xiàn)了遇到類似情況后維權(quán)的要點(diǎn)了嗎？請(qǐng)記?。翰疬w戶口凍結(jié)之后，因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外。除此之外，法律條文在那里還需要據(jù)理力爭(zhēng)，那么你還需要一個(gè)專業(yè)拆遷律師來幫你維權(quán)。