導(dǎo)讀：千里迢迢來北京咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師，你需要做好必要的準(zhǔn)備……

原創(chuàng)實務(wù)文章，歡迎分享朋友圈！轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)！

作者丨李鵬 北京在明律師事務(wù)所

【案例回顧】

2018年8月14日，南方某市的一位女士前來咨詢。當(dāng)事人提供了兩份《征（撥）土地協(xié)議書》，一份是2012年某建設(shè)投資公司與村委會簽訂，一份是2018年當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與村委會簽訂，以及一些其他材料。我們了解到當(dāng)事人的土地系農(nóng)村集體土地，土地證原登記面積為20平方米，當(dāng)事人又申請了250平方米的宅基地使用權(quán)，但是申請程序并沒有完成，僅到村委會這一步。暫且不說當(dāng)事人對于這250平方米的土地是否擁有合法的使用權(quán)，本文先說說談話中暴露出的問題：

第一，當(dāng)事人沒有帶來征地公告及征地補(bǔ)償安置方案等文件，自己都不是很清楚自己的房子是不是在拆遷的范圍內(nèi)，自己的承包地是否在、有多少畝在征收范圍內(nèi)。辦案子都是需要有一些基礎(chǔ)的書面文件，通過在這些書面文件中發(fā)現(xiàn)問題，抓住政府部門的違法之處，才能進(jìn)行后續(xù)的法律程序。當(dāng)事人要準(zhǔn)確判斷自己的房子是不是在拆遷范圍內(nèi)，承包地是不是在征收范圍內(nèi)。而沒有征收土地公告這一關(guān)鍵性的材料，判斷起來自然會有較大的困難。

第二，當(dāng)事人對自己的訴求沒有合理預(yù)期，提出的訴求不可行。

這位當(dāng)事人直接的訴求就是對自己被征收的宅基地一比一“就地安置”，對她的表示可以有兩種理解：一是原宅基地繼續(xù)歸自己使用；二是就近再批一塊新的宅基地給她。當(dāng)然按她的意思就是前者，自己繼續(xù)擁有原宅基地使用權(quán)。但是當(dāng)事人有沒有想過，既然征收自己家宅基地，肯定是要占之用之，排除你的使用權(quán)，如果讓你繼續(xù)擁有原宅基地，那這個征收和規(guī)劃有何意義，很明顯她的訴求無法達(dá)到。再說一下后者，要想選擇就近再批一塊宅基地，那也得征收補(bǔ)償安置方案明確規(guī)定可以為被征收人提供新的宅基地，若無此類明確規(guī)定，當(dāng)事人也當(dāng)然不能選擇就近再批一塊新的宅基地。

此外，當(dāng)事人對于自己房屋每平米的補(bǔ)償沒有預(yù)期，只是聽別人說是600-800元/平方米，自己都不知道自己想要什么，律師又該怎樣為你爭取呢？還有就是當(dāng)事人問律師這個補(bǔ)償價一般是多少，這更是律師難以回答的問題。來訪者對自己承包地上的青苗補(bǔ)償沒有預(yù)期，通通以“不知道”來回答律師。即使你不知道今年的產(chǎn)量是多少、農(nóng)作物的市場行情怎么樣，那你也得告訴律師往年的產(chǎn)量和市場行情。

【律師提示】

我們很理解當(dāng)事人面對房屋被拆遷，土地被征收問題時的心情。但是維權(quán)不能太過盲目，沒有做好維權(quán)準(zhǔn)備就風(fēng)塵仆仆趕來找律師，不僅浪費(fèi)了被征收人自己的時間，增加了你們的支出，而且律師也無能為力。在這里提醒廣大被征收人，遇事要冷靜，做好以下幾點，再來找律師咨詢效果就會好很多：

第一，請帶上征地公告、征地補(bǔ)償安置方案等文件。如果沒有，就去自然資源等行政部門去找。征收公告信息量巨大，沒有征收公告就無從下手。例如：從征收公告中可以得知征收主體、所涉征地批復(fù)等非常重要的信息；安置補(bǔ)償方案關(guān)乎到當(dāng)事人的訴求是否合理，所以也特別提醒要帶齊。

第二，請整理好自己的訴求。對于房屋，當(dāng)事人要有合理的估算，既要知道自己房屋的重置成本，又要了解周邊商品房市價；對屋內(nèi)物品要列明清單計算價值；對于土地，當(dāng)事人要預(yù)估青苗產(chǎn)量。

第三，對自己的涉案標(biāo)的額合理預(yù)估，判斷請律師是否劃算。對于這點，律師是這樣認(rèn)為的：當(dāng)事人一個人的被征收、被拆遷的面積較小，完全可以和周邊同為被征收人的鄰居共同商量，形成一定的規(guī)模，推選代表來所咨詢。這主要是考慮到當(dāng)事人委托律師維權(quán)的成本與收益?！百r本”的買賣，我們自然不會建議被征收人去做。

筆者希望廣大被征收人至少做到以下兩點再來咨詢律師：其一，資料齊全，事實清楚；其二，訴求明確。