導(dǎo)讀：隨著科技的進(jìn)步，網(wǎng)絡(luò)的普及，越來(lái)越多的被征收人已經(jīng)開(kāi)始學(xué)會(huì)用自己的“武器”來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。甚至有的被征收人已經(jīng)開(kāi)始自己通過(guò)復(fù)議、訴訟等方式與征收方博弈了。面對(duì)這種情況，在明律師一方面感到欣慰，畢竟國(guó)人的法律意識(shí)提高了不少，很多被征收人自己研究法條，交流學(xué)習(xí)心得。但同時(shí)也是讓我們感到無(wú)奈，因?yàn)楫吘共皇菍?zhuān)業(yè)法律人士出身，在學(xué)習(xí)交流過(guò)程中，會(huì)傳達(dá)一些錯(cuò)誤的觀念，給很多被征收人造成了錯(cuò)誤的引導(dǎo)，帶來(lái)無(wú)法補(bǔ)救的結(jié)果。今天由北京在明律師事務(wù)所的黃曉麗律師給大家講講坊間有哪些傳聞是不可信的，并且教大家用“火眼金睛”拆穿謠言，幫助被征收人了解真相……

原創(chuàng)實(shí)務(wù)文章，歡迎分享朋友圈！轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系授權(quán)！

作者丨蘇昂 北京在明律師事務(wù)所

 

重大誤解一：只要被征收人不簽字，拆遷文件就不會(huì)對(duì)本人產(chǎn)生效力

一些被征收人每每來(lái)到律所，都會(huì)自豪的說(shuō)：“沒(méi)事律師！我還沒(méi)簽字，他們不會(huì)拿我怎么樣！”聽(tīng)到這里，在明律師提醒大家，首先作為被征收人，知道在征收過(guò)程中不能隨意簽字，至少說(shuō)明其還有一定的法律維權(quán)意識(shí)。但是這也往往引導(dǎo)著被征收人走進(jìn)一個(gè)很大的誤區(qū)，不簽字政府就拿您沒(méi)辦法了嗎？實(shí)際上并不是。我們要明白在征收過(guò)程中征收方經(jīng)常會(huì)向我們送達(dá)有關(guān)資料和文書(shū)，有的只是傳達(dá)信息，是針對(duì)不特定主體所作出的，比如征收安置補(bǔ)償方案等；有的會(huì)對(duì)我們的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，比如違法建筑認(rèn)定書(shū)、責(zé)令限期拆除通知書(shū)等等。這都是政府的具體行政行為，如果我們不同意這種行為，不是拒絕簽字就可以的，而是要通過(guò)法律途徑去救濟(jì)，否則，法律就認(rèn)為咱們對(duì)這個(gè)行政行為是認(rèn)可的!比如在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第28條就明確規(guī)定了：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！奔词刮覀儾缓炞郑话徇w，政府也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，過(guò)了起訴期限，這個(gè)時(shí)候我們?cè)倬S權(quán)就是難上加難！

重大誤解二：房子拆了才可以開(kāi)始維權(quán)

這種誤區(qū)真的是令人感到震驚，眼看著房子被拆了，還不采取法律措施，眼睜睜的看著維權(quán)的大好時(shí)機(jī)溜走，再來(lái)到在明所尋找律師維權(quán)，黃曉麗律師總是對(duì)這種案子感到惋惜，明明可以提高更多的補(bǔ)償，卻因錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)而喪失了機(jī)會(huì)。在明律師一再提醒廣大被征收人，賠償和補(bǔ)償是不同的！國(guó)家賠償是指國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)，侵犯公民的合法權(quán)益并造成損害，由國(guó)家承擔(dān)責(zé)任對(duì)受害人予以賠償?shù)闹贫?。而補(bǔ)償是在此次征收的過(guò)程中由于對(duì)公民的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收所造成的損失的一種等價(jià)置換。如果被征收人傻傻的等著房子被拆后再維權(quán)，已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的征收補(bǔ)償，而是一種賠償制度。有的被征收人會(huì)認(rèn)為，房子還沒(méi)拆，也沒(méi)有公告，我都不知道告誰(shuí)，怎么維權(quán)？律師提醒大家，法律規(guī)定征地拆遷的主體只能是市縣級(jí)政府，并且對(duì)征地拆遷的審批流程、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都進(jìn)行了規(guī)定。只要這些步驟中存在違法點(diǎn)，我們就可以啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序。在征收補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段請(qǐng)律師介入是最好的時(shí)機(jī)。即使我們知道強(qiáng)拆房子確實(shí)是違法的，但是此時(shí)已經(jīng)走到了賠償?shù)牡夭?，而且征收方已?jīng)違法占地了，并不急于和我們談判，我們也喪失了房屋這一重要的談判籌碼。

重大誤解三：強(qiáng)拆時(shí)警察就在邊上，我們報(bào)警沒(méi)用！

接待已經(jīng)強(qiáng)拆的案子，我們都會(huì)詢(xún)問(wèn)：“您報(bào)警了嗎？”得到的往往是這種回答：“沒(méi)有用，當(dāng)時(shí)警察就站在邊上?！边@種想法也是很錯(cuò)誤的。的確，警察就在邊上，但是報(bào)警也是我們最重要的一個(gè)維權(quán)措施。警察有著保護(hù)我們的天然職責(zé)，包括對(duì)我們的房屋進(jìn)行保護(hù)，因?yàn)榉课菀彩俏覀兊膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)之一，如果遭遇到強(qiáng)拆我們可以報(bào)警，請(qǐng)求警察阻止，這是法律賦予警察的職責(zé)與義務(wù)。同時(shí)在強(qiáng)拆后，警方也有另一個(gè)法定職責(zé)，即立案查處。公安機(jī)關(guān)需要調(diào)查是誰(shuí)拆除了我們的房子，確定我們可訴的主體。如果是政府部門(mén)，我們則可以直接提起行政訴訟，請(qǐng)求判決確認(rèn)強(qiáng)拆違法并且申請(qǐng)行政賠償。如果公安機(jī)關(guān)不予立案的話，我們可以在收到不予立案通知書(shū)后七日以?xún)?nèi)向作出決定的公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)議申請(qǐng)后七日以?xún)?nèi)作出決定，并書(shū)面通知控告人；對(duì)上級(jí)公安機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)不予立案決定的，下級(jí)公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。因此對(duì)于公安機(jī)關(guān)不予立案或者不作為，我們都是有相應(yīng)的救濟(jì)措施的。而如果被征收人不主動(dòng)撥打110報(bào)警，上述救濟(jì)途徑就都不會(huì)出現(xiàn)。至于出現(xiàn)在強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的警察則可能是負(fù)責(zé)“維持秩序”的，與我們自己報(bào)警叫來(lái)的警察不是一個(gè)法律性質(zhì)。

在明律師最后想提示大家的是，以上3個(gè)“重大誤解”都是律師在不斷接待當(dāng)事人以及多年來(lái)的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出來(lái)的最多也是最為典型的誤區(qū)，被征收人在征收過(guò)程中不斷學(xué)習(xí)法律知識(shí)，提高法律素養(yǎng)，能夠簡(jiǎn)單應(yīng)對(duì)一些問(wèn)題，都是律師所愿意看到的。但是并不是別人說(shuō)的一定都是對(duì)的，打個(gè)電話咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師，可以避免廣大被征收人走許多彎路。至少對(duì)于以上3個(gè)問(wèn)題，大家知道了正確的答案。