根據(jù)征收補償方案，老谷戴上眼鏡，拿著紙和筆，仔仔細(xì)細(xì)地計算著自己家所能獲得補償?？墒亲笏阌宜?，自己家100多平房子最終補償?shù)膬r格，在同地段買房的話，除去買房的成本，連裝修都成問題。

除此之外，老谷還憋著一口怨氣，他認(rèn)為這次拆遷，是因為周邊污染企業(yè)嚴(yán)重影響了老谷家附近居民的身體健康，導(dǎo)致居民上訪而引起的，亭湖區(qū)政府依靠行政職權(quán)強制原告進(jìn)行搬遷，違背相關(guān)法律法規(guī)。

以上種種原因，讓老谷對這次政府的征地拆遷充滿怨氣、嗤之以鼻。可是，征地拆遷工作還是按照程序一步步在開展。亭湖區(qū)住建局公示了4家評估機構(gòu)，并按法定方式予以確定。2015年4月21日，亭湖區(qū)住建局公示了分戶初步評估結(jié)果，并告知被征收人10日內(nèi)可申請復(fù)估。后給老谷留置送達(dá)了《房屋分戶估價報告單》《裝飾裝潢評估明細(xì)表》《附屬物評估明細(xì)表》，老谷沒有書面申請復(fù)估。2016年7月26日，亭湖區(qū)住建局向老谷發(fā)出告知書，要求他選擇補償方式，逾期將提請亭湖區(qū)政府作出征收補償決定。老谷未在告知書指定期限內(nèi)選擇，也未提交書面意見。

老谷要拖著，大不了做個釘子戶。他想以這種方式讓拆遷方知道他們是錯的。

【有權(quán)不用 過期作廢】

法院的判決給老谷上了一堂普法教育課。鹽城市中級人民法院一審認(rèn)為，亭湖區(qū)政府具有作出征收補償決定的法定職權(quán)。在征收補償過程中，亭湖區(qū)住建局在被征收人未協(xié)商選定評估機構(gòu)的情況下，在公證機構(gòu)的公證下通過抽簽方式依法確定仁禾估價公司為評估機構(gòu)。

隨后亭湖區(qū)政府根據(jù)老谷的戶籍證明、房屋登記信息表等權(quán)屬證明材料，確定被征收房屋權(quán)屬、性質(zhì)、用途及面積等，并將調(diào)查結(jié)果予以公示。而涉案評估報告送達(dá)給老谷后，其未在法定期限內(nèi)提出異議。亭湖區(qū)政府依據(jù)分戶評估報告等材料，確定涉案房屋、裝飾裝潢、附屬物的價值，并據(jù)此確定補償金額，并無不當(dāng)。

征收部門其后書面告知兩人有權(quán)選擇補償方式。在兩人未在規(guī)定期限內(nèi)選擇的情形下，亭湖區(qū)政府為充分保障其居住權(quán)，根據(jù)亭湖區(qū)住建局的報請，按照征收補償方案作出房屋征收補償決定，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式進(jìn)行安置，依法向其送達(dá)。

被訴決定認(rèn)定事實清楚，適用法律、法規(guī)正確，程序合法，法院判決駁回原告訴訟請求。

老谷的敗訴案例無疑為廣大被拆遷人敲了個警鐘。在明律師不得不說，在政府的法治意識日益提高的今天，他們在征地拆遷中的違法或者違規(guī)行為日益減少，既能做到實體合法，也能做到程序正當(dāng)，而且有時候甚至在政府法律團(tuán)隊的指引下做得天衣無縫。被拆遷人如果一味坐以待斃，自己的主動權(quán)將隨著拆遷工作的推進(jìn)逐漸消失殆盡，到最后只能落入完全被動的地步。

請記住律師的忠告：早維權(quán)，多一些籌碼，晚維權(quán)，少更多利益！