在明拆遷律師：征地必須合理補(bǔ)償，補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)
征地補(bǔ)償必須合理補(bǔ)償，補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家規(guī)定，征地必須要補(bǔ)償，而且是先補(bǔ)償后征收 《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收…
在明拆遷律師：征地信息必須公開(kāi)發(fā)布
征地信息必須公開(kāi)發(fā)布 《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好市縣征地信息公開(kāi)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》和《政府信息公開(kāi)條例》明確規(guī)定，征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況屬于重點(diǎn)公…
在明拆遷律師：征地需依法獲得審批，即取得征地批文
征地需依法獲得審批，即取得征地批文 《土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的； （三）其他土地超過(guò)七十公頃的。 征…
在明拆遷律師：征地主體必須是市縣級(jí)政府
征地主體必須是市縣級(jí)政府 《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 《土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和…
在明拆遷律師：征地必須是為了公共利益
征地必須是為了公共利益 《憲法》第十條：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。《土地管理法》第二條：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并…
遭遇違法拆遷后不要拖時(shí)間，盡量在法定的起訴期限內(nèi)維權(quán)
遭遇違法拆遷后不要拖時(shí)間，盡量在法定的起訴期限內(nèi)維權(quán)，一方面是取證難。這里的取證難分兩種情況。 一是強(qiáng)拆時(shí)，拆遷方通常會(huì)用執(zhí)法記錄儀記錄下拆除過(guò)程，如果此時(shí)的錄像中，直接拍攝了被拆遷人在場(chǎng)的情…
超出起訴期限后，拆遷戶又該如何救濟(jì)呢？
超出起訴期限后，拆遷戶又該如何救濟(jì)呢？那如何做才能讓法院給你立案呢？ 首先，及時(shí)報(bào)警，存留報(bào)警記錄，作為后期維權(quán)的證據(jù)。 前面我們已經(jīng)說(shuō)了，行政訴訟期限，自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起計(jì)算，即使我們知道…
強(qiáng)拆之后，該如何要到賠償？有哪些流程和需要準(zhǔn)備的材料？
強(qiáng)拆之后，該如何要到賠償？有哪些流程和需要準(zhǔn)備的材料？ 《國(guó)家賠償法》第九條第二款規(guī)定：“賠償請(qǐng)求人要求賠償應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。” 也就是說(shuō)，…
強(qiáng)拆來(lái)臨，造成房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失能否主張賠償？
強(qiáng)拆，通常伴隨著暴力。當(dāng)強(qiáng)拆發(fā)生時(shí)，很多被拆遷人往往來(lái)不及反應(yīng)，家中一些貴重物品也來(lái)不及轉(zhuǎn)移。此時(shí)造成的損失，應(yīng)該誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？ 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條的規(guī)定，采取暴力、威…
征收拆遷評(píng)估報(bào)告中的6大關(guān)鍵點(diǎn)，直接決定你能拿多少錢！
導(dǎo)讀：雖說(shuō)征收補(bǔ)償結(jié)果只是參考評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容，但是最后補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果往往由評(píng)估報(bào)告“確定”了。因評(píng)估報(bào)告具有相應(yīng)的專業(yè)性，廣大被征收人在拿到評(píng)估報(bào)告之后，不知如何對(duì)其進(jìn)行解讀。為解決大家的困惑，在明…
最高法裁判傳遞的重要訊息：城中村改造未必是征收性質(zhì)！
導(dǎo)讀：城中村改造并不必然以征收集體土地為前提，新《土地管理法》就宅基地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等又作出新的規(guī)定，集體土地領(lǐng)域的管理今后將更加靈活、多元。整體上看，如果不改變土地所有權(quán)性質(zhì)，地方政府…
不關(guān)注這兩份征收審批文件，你的地就要沒(méi)了！
導(dǎo)讀：在農(nóng)村集體土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地過(guò)程中，土地征收審批和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的重要性不言而喻。農(nóng)民朋友們都知道，一旦見(jiàn)到了叫這個(gè)名字的公告，自己承包、耕種多年的土地就要被依法征收，與自己說(shuō)再…
農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革將對(duì)農(nóng)民權(quán)益產(chǎn)生5大影響！
導(dǎo)讀：我國(guó)農(nóng)村土地制度改革，可以類化為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和宅基地“三權(quán)分置”改革等等。而“三權(quán)分置”，則是我國(guó)農(nóng)村土地改革的指向標(biāo)。本文主要就宅基地的“三權(quán)分置”改革展…
違建面臨拆遷到底有沒(méi)有補(bǔ)償，哪些“違建”是可以拿到補(bǔ)償?shù)模?/a>
違建面臨拆遷到底有沒(méi)有補(bǔ)償，哪些“違建”是可以拿到補(bǔ)償?shù)模?因歷史原因或管理原因造成的無(wú)證房屋 第一類：由于歷史原因造成的無(wú)證房屋。 由于歷史原因，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當(dāng)…
在明拆遷律師：如何計(jì)算訴訟起訴期限
很多被拆遷人，在遭遇強(qiáng)拆后，優(yōu)先選擇的方式可能會(huì)是協(xié)商、信訪，舉報(bào)等。但行政訴訟的時(shí)效卻是有限的。強(qiáng)制拆除超過(guò)六個(gè)月，就超出了法定起訴期限，法院通常是不會(huì)立案的。 如何計(jì)算訴訟起訴期限，您知道…
想要拿高額補(bǔ)償，先要學(xué)會(huì)和征收方談判！
樹(shù)立談判目標(biāo)：根據(jù)房屋價(jià)值，確定好心理補(bǔ)償預(yù)期！ 凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。因此，在談判之前我們要對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期，包括我們的補(bǔ)償上限有多少，以及我們能接受的底線是多少。這樣方便我…
越到年底越容易發(fā)生強(qiáng)拆，這到底是為什么？
越到年底越容易發(fā)生強(qiáng)拆，這到底是為什么？ 拆遷，是一個(gè)有計(jì)劃、有時(shí)間安排的項(xiàng)目，一般都會(huì)規(guī)定明確的簽約日期。由于每年都有每年的工作安排，在規(guī)劃最遲簽約日期時(shí)，往往會(huì)將期限定在年底。經(jīng)過(guò)大半年的…
面對(duì)盡快簽署協(xié)議的高額獎(jiǎng)勵(lì)，你動(dòng)心了嗎？
導(dǎo)讀：在以往承接的征地拆遷案件中，存在一種極其普遍的現(xiàn)象。很多地方征收部門為了讓被征收人盡快的簽署協(xié)議，往往會(huì)有高額的獎(jiǎng)勵(lì)政策，比如第一個(gè)月獎(jiǎng)勵(lì)總補(bǔ)償額度相應(yīng)的百分比，或者直接在協(xié)議中寫明數(shù)萬(wàn)…