說來也奇怪，很多朋友的房屋正常使用很多年，偏偏遇到拆遷后就變成了違建，這難道是傳說中的“間歇性違建？”當然不排除確實有一些房屋存在違法行為，不過那只是冰山一角，少之又少。

我們拆遷律師慢慢發(fā)現(xiàn)，違建已經(jīng)成為拆遷方慣用的手段，通過拆違式拆遷壓低補償，實現(xiàn)低成本快速拆遷。拆遷戶對征拆法律知識的不了解，一旦拆遷方使用拆違式拆遷，很多拆遷戶就不知所措，不知道如何救濟，很多合法房屋被以拆違名義拆掉，補償極低甚至沒有。

農(nóng)村有大量的房屋存在證件不全的現(xiàn)象，這些房屋建設(shè)較久，缺少證件或者無證的原因也是因為歷史原因造成的，并非房屋本身的問題，如果此時以“無證”當做違建的臨界點是很不合理的。

有很多網(wǎng)友調(diào)侃“長城也無證，難道是違建？”拆遷戶只要求可以做到實事求是，不能扭曲事實和歷史，而我們維權(quán)案例中，所有拆遷方都是打著拆違的名義拆遷，無論什么情況一律按照違建拆除，拆除過程也沒有依照任何法律章程，就出現(xiàn)了違法行為。要明白就算對違章建筑的拆除也需要遵守嚴格的法律規(guī)定，否則就是違法行為。

從一開始的無證被說成違建，到最后被拆除，任何一個程序都沒有遵守法律規(guī)定，明目張膽的實施違法行為，如果確實有法可依為何拆遷方還要違法操作呢？因為他本身的行為就是違法，比如沒有認定權(quán)限，沒有作出相關(guān)決定和公告就直接拆除，不但造成拆遷戶損失了房屋還損失了室內(nèi)其他財物。

農(nóng)村大量的房屋都是建設(shè)時間較長，建設(shè)房屋的年代并沒有相關(guān)的政策或者政策并不完善，這些房屋跨時代的放在法律健全的年代顯然已經(jīng)格格不入，不能適用于現(xiàn)行法律。那么這些在當初是合法房屋，到現(xiàn)在就是我們所說的因為歷史原因造成的無證房。

無證不能當作違建的界定。

我們維權(quán)中有太多的案例，拆遷方為了實現(xiàn)低成本快速拆遷，只要他們想要的證件沒有，直接說成違建拆除，至于補償問題，完全看心情。

要知道作為常年奮戰(zhàn)在拆遷一線的拆遷方，對即將要拆除區(qū)域的房屋了如指掌，你的房屋是不是違建他們最清楚。拆遷戶更納悶，自己住了N年的房屋，早不違建晚不違建，偏偏遇到拆遷時才違建。

拆遷律師建議，如果您的房屋沒有經(jīng)過任何認定程序，被隨口說成違建要拆除時，請一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。

退一步講，就算房屋屬于違建，對違建的認定和處理都必須嚴格遵守法律規(guī)定才可以。我們平時遇到的某個人或者單位隨口一說房屋是違建，然后直接拆掉的行為都是違法的，我們要做的第一時間拿起法律武器進行還擊。

并不是所有的違建都必須拆除，一些程序上的違法等可以通過消除影響改正的，就不需要拆除，對建筑應(yīng)當區(qū)分合法部分和違法部分，不能將合法部分拆除。

無證不能當做違建的臨界點，違建更不代表可以隨意拆除，也不能被不法分子當作壓低補償?shù)慕杩?。所有程序的進行都必須有法可依，所有侵害百姓權(quán)益的行為都是違法行為，必須打擊，拆遷戶要做的除了對法律知識的了解，更重要的應(yīng)該第一時間拿起法律武器。