最近在網(wǎng)絡上有一條熱傳的勁爆新聞，就是某地區(qū)正在農(nóng)村實行關于宅基地超出部分收取費用的改革試點規(guī)定，此消息一出引發(fā)社會各界的輿論。拆遷律師最近也收到了很多來自網(wǎng)友的留言咨詢，今天我們針對相關問題進行回答希望對有顧慮有需要的朋友作為參考。

簡單摘抄了網(wǎng)絡中爭議較大的幾個熱點問題進行解答：

1、城市中多出的房屋為什么不征收費用？

這種類型的問題類似于規(guī)定說農(nóng)村要遵循“一戶一宅”的政策，為什么城市里一戶可以擁有不限量的房屋呢？

這樣的拷問直接指向兩種不同土地性質(zhì)的法律規(guī)定，這里我不再陳述集體土地和國有土地性質(zhì)區(qū)別以及各方面的法律規(guī)定。拋開其他因素以外我們不得不對“征收農(nóng)村多出宅基地費用”的行為是否合理產(chǎn)生質(zhì)疑，而官方給出的文件老百姓也是一知半解并沒有真正的懂得。

那么問題來了：多少平米以后的宅基地算是超出部分呢？

我們以某地區(qū)實驗點的規(guī)定來看，規(guī)定中指出了符合一戶一宅的本著節(jié)約、保障需求的原則。

集體根據(jù)實際地區(qū)情況采用以下方式計算收取范圍：

1、以 167 為節(jié)點，宅基地面積超過167㎡的可作為超出收取對象。

2、具體以多少平米為起收點，需要村民討論決定，根據(jù)本集體情況決定，最高不能超過333.3㎡。

3、根據(jù)宅基地確權情況，村民決議按照全村宅基地平均面積作為起收點。

這樣看來起收點面積可能會在300㎡以上，同時宅基地有償使用將采用“階梯式收費”超出面積1——100㎡部分按每年5元/㎡計費；超出面積101-200㎡部分按每年10元/㎡計費，每增加100㎡標準提高5元/㎡計費以此類推。

2、試行規(guī)定對因歷史原因?qū)е碌某霾糠帧?/strong>

試行規(guī)定可以說主要是針對一些因歷史原因?qū)е碌某稣貥藴拭娣e的一戶多宅和非集體成員通過其他途徑獲得的，我們需要考慮的是這些因歷史原因?qū)е碌亩即砗戏ǖ牟]有違規(guī)的現(xiàn)象。如果針對合法的宅基地收取費用，不交費的就通過暫停辦理房屋證件限制村民或通過其他途徑威脅的，這樣的行為會引起更多的糾紛。

各類規(guī)定的推行都是將因歷史原因?qū)е碌膯栴}逐步解決，使得農(nóng)村的土地實現(xiàn)真正意義上的一戶一宅并規(guī)范管理。

3、試行新規(guī)對女性的權力影響。

（1）村民家中只有1個孩子的算為一戶；

（2）村民家中有2個以上孩子，只有一個男孩的算為一戶；

（3）村民家中有2個以上孩子，和父母居住的男孩為一戶其他男孩成年后算一戶。

網(wǎng)友看到這樣的規(guī)定都表示這是歧視行為，而我們再看實際的工作中宅基地的批準都是批男不批女，這和女孩嫁人傳統(tǒng)等所致。

宅基地超出規(guī)定面積收取費用只是改制的一個小細節(jié)對農(nóng)村土地進行確權發(fā)證，合理利用盤活農(nóng)村土地才是關鍵所在。在這期間應當充分聽取百姓的意見，不能達成一致的情況下應當妥善解決做到真正尊重民意。