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當(dāng)初和征收方說好“回遷”，為什么到最后沒有“回遷” 答：關(guān)于征收補償及后續(xù)的安置事宜，僅僅和征收方“說好”是完全不可靠的。征收方的一切宣傳與口頭承諾均無法得到有效實現(xiàn)。征收補償?shù)南嚓P(guān)事宜，均應(yīng)通過協(xié)…

征收補償，是要貨幣補償好，還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換好？

征收補償，是要貨幣補償好，還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換好？答：貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是法定的兩種征收補償方式。被征收人可以選擇一個最合適自己的征收補償方式。例如，涉及棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改建、城中村改造等類…

已經(jīng)簽訂的補償協(xié)議卻被征收方起訴確認無效，這是怎么回事？

在明法理拆遷律師 2020年2月5日

已經(jīng)簽訂的補償協(xié)議卻被征收方起訴確認無效，這是怎么回事？答：實踐中，個別征收方會誘使被征收人簽訂補償安置條件看上去極佳的協(xié)議，先謀求將涉案房屋拆除。而此后征收方卻會以被征收人提供虛假材料欺詐…

在明拆遷律師：征收補償協(xié)議我是否有權(quán)留有原件？

征收補償協(xié)議我是否有權(quán)留有原件？答：這一點無需置疑，被征收人手中必須留有征收補償協(xié)議的原件。補償協(xié)議也是合同的一種，應(yīng)當(dāng)遵循《合同法》的有關(guān)規(guī)定。合同是雙方就某一事項達成的協(xié)議，內(nèi)容體現(xiàn)雙方…

見到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的沙盤模型，是不是安置就有保障了？

見到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的沙盤模型，是不是安置就有保障了？答：每一個地產(chǎn)項目的售樓處，都會見到沙盤模型。售樓員會根據(jù)沙盤模型給有意向購買的人介紹在建和已建成的樓盤。其實，沙盤模型與安置能否落實沒有關(guān)…

征收拆遷，我只能領(lǐng)錢走人嗎？

征收拆遷，我只能領(lǐng)錢走人嗎？答：當(dāng)然不是。《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定，征收補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。兩種補償方式，被征收人有自由選擇的權(quán)利，這一點應(yīng)當(dāng)在征收補償方案、…

如何定義被征收房屋“類似房地產(chǎn)的市場價格”？

如何定義被征收房屋“類似房地產(chǎn)的市場價格”？法律要求，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而所謂“類似房地產(chǎn)”，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利…

在明拆遷律師：房屋征收補償只補償房屋價值嗎？

房屋征收補償只補償房屋價值嗎？答：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，法定的征收補償范圍，包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償…

征地拆遷律師：房屋征收補償費用怎么計算？

房屋征收補償費用怎么計算？我國法律對具體的補償金額并沒有統(tǒng)一的計算標準或直接性規(guī)定。但是，法律規(guī)定了征收補償金額的原則與底線。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不…

在明拆遷律師：遇到非法逼遷怎么辦？

遇到非法逼遷怎么辦？征收過程中，遇到非法逼遷的情況，被征收人應(yīng)當(dāng)堅決守房。一旦有被征收人不簽協(xié)議，征收方就采取破壞房屋結(jié)構(gòu)、斷水?dāng)嚯?、堵截出行道路等方式施壓，使居住環(huán)境變得十分惡劣。這是征收…

親屬或他人代簽的補償協(xié)議有效嗎？

親屬或他人代簽的補償協(xié)議有效嗎？補償協(xié)議一經(jīng)簽字確認，就會產(chǎn)生法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。簽訂協(xié)議應(yīng)當(dāng)謹慎。廣大被征收人在任何文件上簽字前，都要謹慎閱讀、慎重考慮。…

新冠肺炎疫情來襲，征收暫緩了，但你的房屋、物資可能被征用！

律所動態(tài)拆遷律師 2020年2月5日

導(dǎo)讀：自2020年1月20日起正式打響的抗擊新型冠狀病毒肺炎疫情“人民戰(zhàn)爭”目前正持續(xù)白熱化階段。在此重要當(dāng)口，征收拆遷、拆違的自然會少很多，但你的房屋、物資卻存在被政府征用的可能性。那么，抗擊新冠肺…

防控新型冠狀病毒肺炎疫情簡明法律知識十問十答（二）

在明法理拆遷律師 2020年2月5日

住宅拆遷前的風(fēng)險防范

住宅拆遷前的風(fēng)險防范國有土地上的房屋按照我國土地及房產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證三證齊全，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，成為完全合法的建筑。 (1)如果已經(jīng)取得前述三…

被拆遷人在不同階段收集證據(jù)的注意事項

被拆遷人在不同階段收集證據(jù)的注意事項一、拆遷前期被拆遷人自己持有的證據(jù) 在得知拆遷的消息后，第一時間被拆遷人應(yīng)該梳理自己持有的各種權(quán)利證書和證明。一般涉及到戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、營…

集體土地上征收相關(guān)的文件有哪些

集體土地上征收相關(guān)的文件有哪些征收土地預(yù)公告征收土地預(yù)公告是縣級或者市級國土資源部門實施，公告的內(nèi)容包括：征地范圍、征地面積、補償方式、補償標準、安置途徑、征地用途。征收土地預(yù)公告作出以后，…

拒絕簽安置補償協(xié)議怎么辦?

律師說法拆遷律師 2020年2月4日

拒絕簽安置補償協(xié)議怎么辦? 拒絕在不合法、不滿意的安置補償協(xié)議上簽字是保護自己權(quán)利的第一步，而不能止步于此。拒絕簽字之后按兵不動、單純拖延是不能解決問題的，拆遷方會繞過安置補償協(xié)議，想出各種辦法…

被拆遷人注意承諾“包贏”的律師不可信