被拆遷人在不同階段收集證據(jù)的注意事項(xiàng)

一、拆遷前期

被拆遷人自己持有的證據(jù)

在得知拆遷的消息后，第一時(shí)間被拆遷人應(yīng)該梳理自己持有的各種權(quán)利證書(shū)和證明。一般涉及到戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、規(guī)劃許可等。當(dāng)然不是上述證書(shū)文件并不是每個(gè)被拆遷人都會(huì)持有，但是對(duì)于被拆遷人有利的一點(diǎn)是盡可能的越完善越好。

來(lái)自拆遷方的證據(jù)

拆遷前期，來(lái)自拆遷方的證據(jù)主要是公告、通知等。一般包括拆遷單位、征收決定(或者征地批文)、拆遷公告、公開(kāi)信、安置補(bǔ)償辦法、拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明等。其中征收決定(或征地批文)、規(guī)劃許可、補(bǔ)償安置資金證明等文件實(shí)踐中大部分拆遷方并不主動(dòng)公開(kāi)，所以很多被拆遷人并不能看到，這時(shí)候被拆遷人要及時(shí)去行使自己的知情權(quán)，一般可以通過(guò)信息公開(kāi)去調(diào)取各種拆遷文件，作為將來(lái)維權(quán)的證據(jù)。

在拆遷中除了來(lái)自政府的各種書(shū)面證據(jù)，也避免不了跟拆遷工作人員打交道。在與拆遷工作人員溝通時(shí)可以做必要的錄音，特別是拆遷方一些口頭承諾，如果沒(méi)有錄音作為證據(jù)，日后發(fā)生糾紛很難證明。

二、拆遷中期

在這一階段主要是房屋評(píng)估與補(bǔ)償協(xié)議的簽訂。房屋評(píng)估要先看資質(zhì)，評(píng)估機(jī)構(gòu)和工作人員要具備相應(yīng)的資質(zhì)，并出示資質(zhì)證明;然后再看對(duì)房屋客觀情況的記載是否客觀、準(zhǔn)確，比如實(shí)際面積、裝修情況等。

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被拆遷人一定要索要補(bǔ)償協(xié)議的原件，自己持有。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該將雙方約定的權(quán)利義務(wù)記載清楚，比如補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置面積、履行期限、安置地點(diǎn)、樓號(hào)等都必須填寫(xiě)。

三、強(qiáng)拆階段

在拆遷雙方就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題久拖不決的情況下，被拆遷人就可能面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)就越大。被強(qiáng)拆的第一時(shí)間要報(bào)警，通過(guò)公安機(jī)關(guān)來(lái)確定強(qiáng)拆的責(zé)任主體，這是對(duì)強(qiáng)拆主體的取證。第二點(diǎn)，被拆遷人提前做好預(yù)防，強(qiáng)拆前把自己的房屋的周邊環(huán)境，房屋形態(tài)，屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的擺放等記錄清楚等;對(duì)于被強(qiáng)拆后的廢墟，被拆遷人也是擁有所有權(quán)和使用權(quán)的，有權(quán)利拒絕任何人去移動(dòng)廢墟，并做好證據(jù)保存。做好這兩步，為接下來(lái)的追究強(qiáng)拆主體違法強(qiáng)拆的責(zé)任做好取證工作。