遇到農(nóng)村征地拆遷時，征收補償標準應(yīng)該是多少，應(yīng)該怎樣才能提高補償？
自2020年1月1日起，新《土地管理法》開始實施，這其中對于遇到農(nóng)村獲得征地拆遷時，能夠獲得什么樣的補償進行了明確的規(guī)定。 新《土地管理法》首次明確了土地征收補償?shù)幕驹瓌t是——“保障被征收農(nóng)民原有生活…
北京拆遷律師：農(nóng)村征地有標準嗎？怎么給補償款？
根據(jù)《土地管理法》第48條的規(guī)定，征地補償款是由土地補償費、安置補助費、村民住宅等地上附著物和青苗的補償費用組成的。其中，土地補償費和安置補助費的補償標準要參考當(dāng)?shù)厥≌贫ǖ膮^(qū)片綜合地價，青苗…
安置補償款歸被征地土地承包人還是歸村組按全組人員分配？
在明拆遷律師：根據(jù)《征用土地公告辦法》第八條，征地補償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量; (…
房屋拆遷如何賠償？2020年拆遷補償標準已出！
隨著城市發(fā)展，農(nóng)村注定是要城市化的，整治或者拆遷是必然趨勢，特別是城中村，更是重點拆遷整治的對象。 拆遷就面臨著拆遷賠償?shù)膯栴}，過往的拆遷案件中，不乏拆遷方仗著大家不懂法律法規(guī)，少補償或者違規(guī)…
無證房屋在拆遷時，要注意這三個時間節(jié)點
導(dǎo)致房屋無證的原因有很多種，其中最常見的可能就是因歷史遺留問題所造成的，也有些是因為不知道辦理房產(chǎn)證，或是知道要辦理房產(chǎn)證，但相關(guān)部門不給辦等。那么在面對征地拆遷時，無證房屋的補償?shù)降资窃鯓拥?hellip;
簽了拆遷安置補償協(xié)議，后來發(fā)現(xiàn)給的補償太少，可以撤銷協(xié)議嗎？
在征收拆遷過程中，有的被征收人已經(jīng)簽了拆遷補償協(xié)議，但是后來認為補償標準過低或補償不合理，想反悔解除拆遷補償協(xié)議，這還能行嗎？這是不是意味著自己違約、理虧？這無疑是廣大被征收人尤其是已經(jīng)“稀里…
遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補償是怎樣確定的？
首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定： 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；…
2014年的征地批文當(dāng)作2020年的征地依據(jù)合法嗎？
征地批文在征地拆遷中起著絕對性的作用，也是拆遷中的核心文件。所以，使用合法的征地批文才能保障被征收人的合法權(quán)益。反之，則會損害被征收人利益。 當(dāng)下有很多地方的征地拆遷經(jīng)常是在沒有征地批文的情況…
開發(fā)商沒有征地批文，與居民所簽的拆遷補償協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
開發(fā)商與居民簽拆遷補償協(xié)議，這種行為本身就具有爭議性。 首先，如果是開發(fā)商自行與被拆遷人進行的買賣交易，不在地方政府的征收拆遷范圍內(nèi)，或者說不受地方政府的征拆政策調(diào)控，那么此時開發(fā)商與被拆遷人…
預(yù)征收、預(yù)簽《征收補償協(xié)議》真的不產(chǎn)生法律效力嗎？
近年來，隨著各類征收拆遷項目的啟動，房屋征收拆遷加速度的手段也在不斷翻新，預(yù)征收、預(yù)簽協(xié)議就是其中一種。預(yù)征收是北京最早提出來的，而施行最早的卻是上海，15年末，北京也開始施行了預(yù)征收，但很多被…
北京拆遷律師：國有土地上房屋征收怎么補償？
現(xiàn)如今，國家的一二線城市都發(fā)展的比較好，城市的規(guī)劃也已經(jīng)基本完成，近年來國家也把規(guī)劃重心由一二線城市轉(zhuǎn)移到了三四線城市及農(nóng)村，城市規(guī)劃及農(nóng)村規(guī)劃都是需要占用大量的土地，需將原有的這塊土地上的建…
農(nóng)村拆遷是要回遷房還是要錢呢？
想要暴富唯有拆遷。在我國因拆遷一夜暴富的事情是時有發(fā)生的，特別是一線城市，房屋拆遷的補償是非常之多的，但令人苦惱的是要選擇貨幣補償還是要選擇房屋置換呢？選擇貨幣害怕錢少了吃虧，選擇安置房不知道…
北京拆遷律師：房屋拆遷的基本程序是什么？
眾所周知，590號令是當(dāng)下房屋征收領(lǐng)域的基礎(chǔ)性法規(guī)規(guī)定，是廣大被征收人必須要了解的內(nèi)容。本文，在明律師不講“怎么拆房”，而重點總結(jié)拆房之前的重要法定程序。請注意，如何拆房是政府需要研究的事情，老百…
北京拆遷律師：違建拆除要走哪些程序？
近年來隨著我國生活水平的提高，許多人在老家自建了房屋，但由于對建房程序不了解，多數(shù)是未經(jīng)過任何審批或者超面積建造了房屋，這些房屋在法律上很可能被定義為違建。但是您知道即便是違建政府若要拆除也是…
拆遷補償糾紛不解決可以強拆嗎？為什么？
目前，在征收拆遷中，能進行合法強拆的僅限于以下情形，即：房屋征收補償決定下發(fā)后，當(dāng)事人既不提出異議也不訴訟，同時拒不搬遷的情況下，拆遷方提請法院強制執(zhí)行房屋征收的程序。這規(guī)定在《國有土地上房屋…
土地確權(quán)后，土地被征用，土地補償費怎么分配？
土地是農(nóng)民的依賴和命根子，在土地確權(quán)完成后，如果遇到被征用的情況，農(nóng)民能從中拿到多少的土地賠償費? 在國家征收農(nóng)民的承包地后，會有三項補償金發(fā)放下來。分別是土地補償，安置補助和青苗補償。話不多說…
村里配合開發(fā)商征用耕地建房，不簽字開發(fā)商能占用嗎？
實踐中經(jīng)常發(fā)生一邊是拒不簽字的“釘子戶”被孤立的危房子，一邊是施工機器的轟鳴，甚至未拆遷完的房子要不就被周邊堆起的泥土包圍，要不就是房子周邊被挖空，成為孤島。那么對于這種情況，被拆遷人可以阻止開…
農(nóng)村宅基地是否辦理不動產(chǎn)？
根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定：一、頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。 目前全國所有的市、縣均已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機構(gòu)整合，除西藏的部分市、…
征收拆遷中拆遷方耍過的“花招”，你中招了沒？
導(dǎo)讀：隨著法治社會的推進和群眾法治意識的不斷提高，大家在遇到征收拆遷時對待問題往往比過去更理性，處理拆遷問題時的方法也更得當(dāng)。這也使得行政機關(guān)在拆遷活動中更加嚴格地遵照程序，也更加謹慎地運用其…
最高法出臺行政機關(guān)負責(zé)人出庭新規(guī)，“4+4”種情形能見官！
導(dǎo)讀：最高人民法院于2020年6月22日發(fā)布《關(guān)于行政機關(guān)負責(zé)人出庭應(yīng)訴若干問題的規(guī)定》，對《行政訴訟法》第3條所確立的行政機關(guān)負責(zé)人出庭應(yīng)訴制度進行了細化規(guī)定，將使之更具有可操作性。那么，新規(guī)都包含…