目前，在征收拆遷中，能進(jìn)行合法強(qiáng)拆的僅限于以下情形，即：房屋征收補(bǔ)償決定下發(fā)后，當(dāng)事人既不提出異議也不訴訟，同時(shí)拒不搬遷的情況下，拆遷方提請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的程序。這規(guī)定在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

除去以上情形，其他的任何強(qiáng)拆行為都是違法的。對(duì)此，被拆遷人是可以進(jìn)行訴訟救濟(jì)的。

我們來(lái)看看合法強(qiáng)拆的具體步驟：

第一步，催告階段。

如果在期限內(nèi)拆遷戶(hù)針對(duì)征收補(bǔ)償決定，既沒(méi)有復(fù)議也沒(méi)有訴訟且沒(méi)有搬家騰房的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補(bǔ)償決定催告書(shū)。

實(shí)踐中，有些拆遷方把國(guó)有土地和集體土地混為一談，把征收補(bǔ)償決定發(fā)成了責(zé)令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶(hù)可以通過(guò)法律途徑申請(qǐng)依法撤銷(xiāo)。

第二步，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行階段。

自催告函送達(dá)被征收人之日起10個(gè)工作日后，被征收人仍未履行《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說(shuō)，即使拆遷戶(hù)沒(méi)有履行《征收補(bǔ)償決定》的義務(wù)，拆遷方也不能擅自強(qiáng)拆。拆遷方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第三步，法院審理階段。

法院受理拆遷方強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后，會(huì)詢(xún)問(wèn)拆遷方和拆遷戶(hù)雙方的基本情況，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來(lái)對(duì)征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。

在明拆遷律師提示，在法院自立案之日起30天內(nèi)，法院需作出是否執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，有特殊情況需要延長(zhǎng)審查期限的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)。人民法院裁定不允許強(qiáng)制執(zhí)行的，會(huì)說(shuō)明理由，并在五日內(nèi)將相關(guān)裁定送達(dá)申請(qǐng)的機(jī)關(guān)。

第四步，強(qiáng)制執(zhí)行階段。

法院作出執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，執(zhí)行裁定送達(dá)給被執(zhí)行人（拆遷戶(hù)）之日起15日后，被執(zhí)行人（拆遷戶(hù)）仍未按照裁定要求履行義務(wù)，那么強(qiáng)制執(zhí)行便正式開(kāi)始。

綜述，如果房屋強(qiáng)拆沒(méi)有經(jīng)過(guò)以上步驟，那么強(qiáng)拆行為就是違法的。而對(duì)于征收拆遷糾紛的解決，在明律師提醒大家，首先一定要謹(jǐn)防拆遷方的非法強(qiáng)拆，盡可能的保住自己的房子，并及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，盡快提起復(fù)議、訴訟救濟(jì)程序，這樣才能有效保護(hù)好自己的補(bǔ)償利益。